Investor Besar Memperlambat Pembelian Rumah pada Akhir 2022
Pembelian rumah keluarga tunggal oleh investor menurun meskipun masih di atas tingkat pra-pandemi.
Investor institusional, yang mengakuisisi atau membangun lebih dari 700.000 rumah keluarga tunggal, mengurangi pembelian mereka karena harga naik dan pertumbuhan sewa melambat.
Takeaway kunci
- Pangsa pembelian investor memuncak pada Februari 2022, dengan 8,9% rumah yang dibeli bulan itu menjadi milik investor.
- Meningkatnya tingkat hipotek dan pertumbuhan sewa yang melambat menyebabkan beberapa investor besar menarik kembali aktivitas mereka.
- Metros di South dan Midwest melihat bagian terbesar dari rumah yang dibeli investor.
Bisnis persewaan keluarga tunggal telah berkembang dengan mantap sejak Krisis Keuangan Hebat, seperti Wall Street investor seperti Invitation Homes, Blackstone, KKR dan Tricon Residential membeli rumah di seberang negara. Investor besar telah membeli lebih dari 700.000 rumah.
Analisis oleh Realtor.com menunjukkan bahwa pembelian investor di pasar perumahan menyumbang 8,2% dari penjualan bulanan pada Desember 2022, turun dari level tertinggi 8,9% pada Februari. Sedangkan pembelian investor tetap lebih besar dari 8,5% hingga Juni tahun lalu sebelumnya
meluncur sedikit, mereka menambah kecepatan lagi mulai bulan Oktober.Sementara investor kecil selama bertahun-tahun mendominasi aktivitas investasi perumahan, pertumbuhan pembelian oleh investor besar meningkat dari 2021 hingga 2022, dengan aktivitas dari investor besar melebihi investor kecil pada 2021 dan paruh pertama tahun 2022.
Mengapa Investor Besar Mundur?
Pandemi melihat pergeseran permintaan perumahan jauh dari kota-kota besar, dan dengan investor yang menaikkan harga, calon pembeli rumah secara efektif diberi harga. Tidak seperti banyak pembeli rumah, yang mengandalkan hipotek untuk membiayai pembelian rumah, investor besar dapat menawarkan penawaran tunai kepada penjual. Dalam dua tahun terakhir, sekitar 85% investor besar membeli properti dengan uang tunai, berlawanan dengan 67% pembeli kecil, menurut data Realtor.
Ketika permintaan perumahan meningkat dan sewa naik, pangsa pembelian investasi di real estat dari investor besar melonjak ke level tertinggi 31,8% pada Juli 2022 dari 16,7% pada Juli 2020.
Dengan pertumbuhan sewa yang mendingin, investor memiliki lebih sedikit insentif untuk terus menyewa rumah mereka daripada menjualnya. Kesenjangan antara investor yang membeli dan menjual rumah adalah sekitar 2.800 lebih banyak rumah yang dibeli daripada dijual, sekitar seperlima dari puncaknya pada Juni 2022.
“Dengan kenaikan suku bunga hipotek dan pertumbuhan sewa yang melambat, banyak investor, terutama yang lebih besar, menarik diri tahun lalu dari demam tingkat di mana mereka membeli dan menjual rumah selama tahun-tahun awal ledakan pandemi, memungkinkan investor dan pembeli yang lebih kecil menjadi lebih baik bersaing. Meskipun mereda kembali, aktivitas investor masih tetap tinggi pada tahun 2022, terutama di pasar yang lebih terjangkau di Selatan dan Barat Tengah,” kata Analis Data Riset Realtor Hannah Jones.
Misalnya, di Memphis, hampir seperempat rumah yang terjual pada tahun 2022 dibeli oleh investor. St Louis, Missouri, diikuti dengan 21,1%.
Apa Artinya Ini Bagi Pembeli Rumah?
Pergeseran ini telah memungkinkan investor yang lebih kecil untuk bersaing lagi, tetapi investor sekarang mendapati diri mereka lebih sering bersaing dengan pembeli daripada memenuhi ekspektasi penjual. Sekarang, tingkat hipotek tinggi dan kurangnya persediaan terus menjadi pencegahan bagi pembeli non-investor bahkan ketika pembelian rumah investor melambat.
