Pasokan Perumahan Terbatas Membatasi Penjualan Rumah Tertunda di bulan Maret

Penjualan rumah yang tertunda turun pada bulan Maret untuk pertama kalinya sejak November 2022, karena suku bunga yang tinggi dan persediaan rumah yang rendah untuk dijual diperas pasar perumahan AS.

Kontrak yang ditandatangani untuk penjualan rumah yang ada turun 5,2% hingga Maret, menurut National Association of Realtors. Sejak Maret 2022, transaksi yang tertunda turun sebesar 23,2% dengan kerugian tahun-ke-tahun di keempat wilayah negara.

Ketidakpastian tentang suku bunga dan keadaan ekonomi, serta persediaan yang terbatas mengecilkan hati pembeli saat pasar perumahan AS memasuki bulan-bulan puncak musim semi dan musim panas.

"Kurangnya inventaris perumahan merupakan kendala utama untuk meningkatkan penjualan," kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun. "Beberapa penawaran masih terjadi pada sekitar sepertiga dari semua daftar, dan 28% rumah dijual di atas harga jual. Pasokan perumahan yang terbatas sama sekali tidak memenuhi permintaan secara nasional."

Indeks Penjualan Rumah Tertunda turun 8,1% di Timur Laut, turun 24,3% dari Maret 2022. Di Midwest, indeks meraba-raba 10,7% dari bulan sebelumnya dan 21,5% setahun lalu. Di Selatan, indeks meningkat 0,2% pada Maret, dari Februari dan turun 19,8% dari Maret 2022. Di Barat, indeks melonjak 8% dari bulan sebelumnya dan turun 32,2% dari tahun ke tahun.

Peramal memprediksi kenaikan di pasar perumahan menuju tahun 2024, begitu calon pembeli melakukannya sedikit lebih pasti tentang keberhasilan Federal Reserve menjinakkan inflasi dan tingkat hipotek turun kembali turun.

NAR mengantisipasi penjualan rumah yang sudah ada akan terus meningkat setelah penurunan bulan Maret, tetapi masih kurang dari penjualan pada tahun 2022. Penjualan rumah yang ada diperkirakan turun 9,3% dari tahun ke tahun menjadi 4,56 juta, sementara tahun 2024 diperkirakan akan membawa pemulihan dari kerugian diharapkan tahun ini, dengan peningkatan 15,4% pada penjualan rumah yang ada, mendarat di 5,26 juta.

Penjualan rumah yang baru dibangun diperkirakan akan meningkat sepanjang tahun 2023, mengakhiri tahun dengan kenaikan 4,5% menjadi 670.000, karena semakin banyak rumah yang sedang dibangun memasuki pasar. Tahun depan akan membawa keuntungan berkelanjutan untuk segmen konstruksi baru, yang diantisipasi memperoleh 11,9% sepanjang tahun.

NAR mengantisipasi perbaikan ekonomi hingga akhir tahun 2023, dengan perkiraan penurunan suku bunga tetap hipotek 30 tahun menjadi 5,6% dari 6% pada tahun 2024.

Kelompok ini juga memprediksi bahwa, sebagai tanggapan, perumahan dimulai akan turun sebesar 7,3% pada tahun 2023 menjadi 1,44 juta, tetapi tahun 2024 itu akan membawa kenaikan lain dalam pembangunan perumahan baru. NAR mengantisipasi mulai naik 6,9% pada 2024 menjadi 1,54 juta.

"Penjualan pada paruh kedua tahun ini seharusnya lebih baik daripada paruh pertama karena perolehan pekerjaan terus berlanjut dan diharapkan tingkat hipotek yang lebih menguntungkan," kata Yun. "Penjualan rumah baru sudah sesuai dengan aktivitas pra-COVID 2019 dan diperkirakan akan meningkat pada 2023, sebagian besar karena persediaan yang melimpah di segmen pasar ini."