Penurunan Harga Rumah Kemungkinan Berakhir Untuk Saat Ini, Kata S&P Case-Shiller
Harga rumah naik di bulan Maret, kenaikan bulan kedua berturut-turut, karena persediaan yang rendah memicu persaingan. Dan harga yang lebih tinggi akan bertahan untuk saat ini, menurut analis S&P Dow Jones.
Setelah penyesuaian musiman, harga naik 0,4% di bulan Maret, menurut S&P CoreLogic Case-Shiller Indices. Harga rumah di bulan Maret 0,7% lebih tinggi dari satu tahun yang lalu.
“Peningkatan harga selama dua bulan bukanlah pemulihan yang pasti, tetapi hasil bulan Maret menunjukkan bahwa penurunan harga rumah yang dimulai pada Juni 2022 mungkin telah berakhir,” kata Craig J. Lazzara, direktur pelaksana di Indeks S&P Dow Jones.
Tingkat hipotek yang lebih tinggi adalah mengecewakan penjual yang merasa terkunci oleh tarif rendah mereka, menyebabkan persediaan menyusut dan meningkatnya persaingan di antara pembeli, yang meningkatkan harga rumah.
Komposit 10 kota Case-Shiller naik 0,6% pada bulan Maret dan turun 0,8% dari tahun ke tahun. Komposit 20 kota meningkat 0,4% di bulan Maret dan turun 1,1% dari bulan Maret tahun lalu.
Migrasi dari kota pesisir ke Sun Belt, sebuah tren yang dimulai selama pandemi, masih bertahan. Akibatnya, harga rumah turun di banyak kota pesisir, sementara di kota-kota Sun Belt harga rumah terus meningkat.
“Salah satu aspek paling menarik dari laporan kami terletak pada perbedaan regional yang mencolok,” tambah Lazzara. “Semakin jauh ke barat kita melihat, semakin lemah harga, dengan Seattle (-12,4%) sekarang memimpin San Francisco (-11,2%) di bagian bawah tabel liga. Tidak mengherankan jika Tenggara (+5,4%) tetap menjadi wilayah terkuat di negara ini, sedangkan Barat (-6,2%) tetap menjadi yang terlemah.”
Miami, Tampa, dan Charlotte melihat keuntungan terbesar sejak Maret tahun lalu di antara gabungan 20 kota. Sebelum penyesuaian musiman, harga naik di 20 kota di bulan Maret, dibandingkan hanya 12 di bulan Februari. Dibandingkan tahun lalu, 19 dari 20 kota melaporkan harga rumah yang lebih rendah, dengan hanya Chicago yang naik 0,4%.
