Persediaan Ketat Menyebabkan Rumah Dijual Cepat di bulan April

Pasar perumahan AS memiliki sangat sedikit rumah untuk dijual sehingga ketika daftar properti, mereka menjual dalam beberapa minggu, atau memicu perang penawaran yang menaikkan harga di atas permintaan.

Di tengah tingkat hipotek yang tinggi, calon penjual merasa terkunci pada tingkat rendah yang mereka miliki saat membeli rumah, menyebabkan persediaan menyusut, menurut Redfin. Selama empat minggu yang berakhir pada 30 April, 48% rumah yang dijual terikat kontrak dalam dua minggu, naik dari 46% pada bulan sebelumnya.

Data historis biasanya mencerminkan penurunan penjualan di bulan April, setelah puncak bulan Maret. Tetapi para ahli mengatakan puncak musim semi khas tahun 2023 belum tiba. Pada saat yang sama, jumlah ekuitas yang dimiliki orang Amerika di rumah mereka

sedang menurun. Porsi hipotek yang dianggap kaya ekuitas turun dari 48% menjadi 47,2% pada kuartal pertama.

Namun, pembeli rumah bisa merasa lebih percaya diri setelah Federal Reserve minggu ini mengisyaratkan bahwa jeda kenaikan suku bunga bisa segera dilakukan.

“Sementara jeda dalam kenaikan suku bunga Fed tidak berarti penurunan suku bunga hipotek yang signifikan akan terjadi, itu terjadi setidaknya meringankan satu lapisan ketidakpastian di pasar perumahan,” kata Kepala Riset Redfin Economics Chen Zhao. “Data inflasi yang buruk secara tak terduga, lebih banyak gejolak perbankan atau kegagalan untuk menaikkan plafon utang AS dapat menimbulkan masalah. dalam rencana Fed, tetapi pembeli rumah dan penjual dapat merasa sedikit lebih yakin bahwa tingkat hipotek tidak akan meroket lagi."

Melawan tren musim semi yang khas yang menunjukkan inventaris perumahan meningkat, jumlah total rumah yang dijual menurun selama bulan April. Pembeli yang mengambil rumah dari pasar melebihi jumlah rumah yang terdaftar.

“Banyak pemilik rumah yang baru saja menyatakan minat untuk menjual, padahal pada tahun-tahun biasa hal itu terjadi satu atau dua bulan yang lalu,” kata Steve Centrella, agen Redfin Premier di Washington, D.C. “Beberapa penjual maju karena mereka melihat ada pembeli di luar sana, meskipun tarif. Banyak dari mereka adalah penjual yang juga bukan pembeli, seperti orang yang mendaftarkan rumah kedua atau properti sewaan. Mereka tidak ragu-ragu untuk memberikan tingkat hipotek yang rendah karena mereka tidak berbalik dan mengambil yang lebih tinggi.”

Daftar baru di bulan April turun 23% dari tahun sebelumnya, penurunan terbesar kedua sejak dimulainya pandemi.

Tahun demi tahun, penjualan yang tertunda turun 17%.

Harga Jual Rumah Turun

Pada akhir April, harga rata-rata rumah adalah $368.918, turun 2,7% dari tahun sebelumnya. April membawa periode penurunan empat minggu ke-10 berturut-turut.

Harga turun di 32 metro utama AS, dengan penurunan terbesar di Oakland, Austin, dan San Francisco. Namun, 31,3% rumah dijual di atas harga daftar akhir mereka, pangsa tertinggi sejak September, namun turun 53,9% dari tahun sebelumnya.

Pembayaran hipotek bulanan untuk rumah dengan harga rata-rata yang diminta adalah $2.555, sedikit di bawah rekor $2.557 yang dicapai selama minggu sebelumnya.

Aplikasi pembelian hipotek selama pekan yang berakhir 28 April turun 2% dari minggu sebelumnya.