Keyakinan Homebuilder Meningkat dengan Kecepatan Tercepat dalam Satu Dekade
Keyakinan pembangun rumah di pasar keluarga tunggal meningkat bulan ini dengan laju tercepat dalam hampir satu dekade, didukung dengan tingkat hipotek yang sedikit lebih rendah, menurut National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market indeks.
Takeaway kunci
- Kepercayaan homebuilder di pasar rumah keluarga tunggal naik 7 poin pada Februari, menurut indeks utama.
- Indeks berada pada level tertinggi sejak September, dan naik paling tinggi sejak 2013 karena tingkat hipotek dimoderasi.
- Timur Laut dan Selatan mengalami peningkatan terbesar dalam kepercayaan pembangun.
Itu adalah kenaikan bulanan kedua berturut-turut untuk indeks, yang naik 7 poin, terbesar sejak Juni 2013.
“HMI menunjukkan bahwa keuntungan tambahan untuk keterjangkauan perumahan memiliki kemampuan untuk menghargai pembeli ke pasar, ”kata Ketua NAHB Alicia Huey, pembangun dan pengembang rumah adat dari Birmingham, Ala.
Indeks naik lagi setelah jatuh ke 31 Desember karena kenaikan suku bunga hipotek menekan permintaan. Indeks turun dari nilai 81 pada Februari 2022.
“Sementara HMI tetap di bawah level impas 50, kenaikan dari 31 menjadi 42 dari Desember hingga Februari merupakan tanda positif bagi pasar,” kata Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz. "Bahkan ketika Federal Reserve terus memperketat kondisi kebijakan moneter, prakiraan menunjukkan bahwa pasar perumahan telah melewati tingkat hipotek puncak untuk siklus ini."
Karena suku bunga pinjaman naik selama setahun terakhir, total penjualan rumah, baik yang baru maupun yang sudah ada, turun sekitar sepertiga dari tahun sebelumnya, bahkan ketika pasokan rumah yang tersedia untuk dijual turun. Dengan tarif yang lebih rendah, permintaan kembali dan pembangun cenderung mendapat manfaat dari kurangnya inventaris.
Dietz mengatakan bahwa sementara grup mengharapkan tingkat hipotek dan biaya perumahan tetap stabil, pasar yang baru dibangun akan menemukan stabilitas dalam beberapa bulan mendatang. NAHB mengatakan pasar tampaknya stabil setelah turun dari siklus terendah.
"Pasar bangunan harus dapat mencapai stabilitas dalam beberapa bulan mendatang, diikuti dengan rebound kembali ke tren tingkat konstruksi rumah di tahun 2023 dan awal tahun 2024," tambah Dietz.
Pembangun di keempat wilayah melaporkan peningkatan kepercayaan diri di seluruh negeri, dengan Timur Laut dan Selatan mengalami peningkatan terbesar.
