Harga Rumah AS Mencatat Penurunan Tahunan Pertama dalam 11 Tahun, Case-Shiller Menunjukkan

Harga rumah AS turun pada bulan April dari tahun sebelumnya, penurunan harga tahun-ke-tahun pertama dalam 11 tahun karena lebih tinggi tingkat hipotek membuat pembelian rumah lebih mahal.

Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller turun 0,2% pada bulan April, penurunan tahunan pertama sejak April 2012. Pada bulan Maret, naik 0,7% dari tahun sebelumnya.

Tarif Lebih Tinggi, Rumah Lebih Sedikit

Kenaikan suku bunga hipotek mengurangi keterjangkauan perumahan sepanjang tahun 2022 oleh mengecewakan penjual. Mereka yang ingin membeli menemukan lebih sedikit opsi, dengan satu dari tujuh pemilik rumah menunggu untuk menjual karena mereka harus membayar lebih untuk meminjam jika mereka membeli rumah lain.

Itu menyebabkan pasar yang stagnan, dengan persediaan rumah yang terbatas untuk dijual.

Meskipun beberapa kelegaan mungkin datang dengan konstruksi rumah baru yang sedang naik daun. Pembangunan baru unit rumah keluarga tunggal dan multi-keluarga tiba-tiba melonjak pada bulan Mei, naik 21,7% dari April dan 5,7% dari Mei 2022.

Pemulihan Di Cakrawala?

Menurut Craig J. Lazzara, Managing Director di S&P Dow Jones Indices, harga rumah mencapai puncaknya pada Juni 2022 dan turun hingga Januari 2023 sebelum pulih.

“Jika saya mencoba menyatakan bahwa penurunan harga rumah yang dimulai pada Juni 2022 telah berakhir pada Januari 2023, data bulan April akan mendukung argumen saya. Apakah kita melihat dukungan lebih lanjut untuk pandangan itu dalam beberapa bulan mendatang akan bergantung pada seberapa baik navigasi pasar tantangan yang ditimbulkan oleh tingkat hipotek saat ini dan kemungkinan berlanjutnya pelemahan ekonomi," dia dikatakan.

Laporan indeks penjualan berulang Case-Shiller pada penundaan dua bulan dan mewakili rata-rata pergerakan tiga bulan, sehingga data April didasarkan pada keputusan pembelian yang dibuat awal tahun ini atau akhir tahun lalu.