Pelacak Ekonomi Kota New York: 19 Juni 2023
Pelacak Ekonomi Kota New York adalah proyek bersama antara Investopedia dan NY1, menggunakan data yang tersedia secara publik untuk mengevaluasi kesehatan ekonomi kota di berbagai metrik.
Untuk pekan tanggal 19 Juni 2023, kami melihat bagaimana pembangunan perumahan di New York City tertinggal dari pertumbuhan lapangan kerja dan populasi, dan dari kota-kota sejenis lainnya.
Konstruksi Perumahan NYC Terus Tertinggal di Belakang Ketenagakerjaan dan Pertumbuhan Penduduk
Kota New York berada di tengah krisis keterjangkauan perumahan, karena harga sewa telah mencapai rekor tertinggi dalam pemulihan dari pandemi, dan harga rumah tetap tinggi meskipun Federal Reserve menaikkan suku bunga selama lebih dari satu tahun.
Krisis perumahan kota telah menjadi tren selama bertahun-tahun. Menurut data dari Departemen Perencanaan NYC dan NYU Furman Center, peningkatan unit perumahan tertinggal dari pertumbuhan lapangan kerja dan populasi dari tahun 1980 hingga 2021.
Guncangan ketenagakerjaan dan populasi akibat pandemi COVID-19 menempatkan pertumbuhan populasi kota secara kasar setara dengan peningkatan unit perumahan pada tahun 2022. Namun, pemulihan lapangan kerja kota dari pandemi dan pertumbuhan populasi yang diharapkan kemungkinan besar akan menyoroti pembangunan NYC selama tiga dekade sejak awal 1990-an.
Untuk membalikkan dekade underbuilding dan mengimbangi peningkatan lapangan kerja dan populasi dari pemulihan COVID-19, kota ini harus meningkatkan tingkat perumahannya saat ini produksi.
Konstruksi Perumahan NYC Telah Tertinggal Di Belakang Kebanyakan Peer Cities Dalam Dekade Terakhir
Konstruksi baru-baru ini di New York City telah tertinggal di belakang kota-kota yang tumbuh lebih cepat dan kota-kota besar sejenis lainnya. Menurut data dari Departemen Perumahan & Pembangunan Perkotaan AS, dari tahun 2010 hingga 2022 NYC telah mengeluarkan izin perumahan per kapita 83% lebih sedikit daripada Austin dan 81% lebih sedikit daripada Seattle. Kota ini bahkan berada di belakang Los Angeles—tempat dengan lingkungan pembangunan rumah yang terkenal sulit—mengeluarkan izin 20% lebih sedikit dalam dua belas tahun terakhir.
Minimnya pembangunan perumahan, terutama pada periode pertumbuhan ekonomi, meningkatkan tekanan pada keterjangkauan perumahan di kota dan mendorong penduduk yang bekerja di kota—dan potensi pendapatan dan pengeluaran pajak untuk barang dan jasa yang terkait dengannya—ke kotamadya di luar dia.
Konstruksi Perumahan Terjangkau Tidak Merata di NYC
Sejak 2014, Walikota De Blasio dan sekarang Walikota Adams memiliki rencana untuk meningkatkan tidak hanya jumlah perumahan bagi warga New York, tetapi juga jumlah perumahan yang terjangkau di seluruh kota.
Namun, menurut data dari NYC Department of Housing Preservation and Development, hanya segelintir saja lingkungan di kota telah melihat penyelesaian unit yang signifikan yang terjangkau oleh rumah tangga menghasilkan 120% dari pendapatan rata-rata daerah atau kurang.
Lingkungan ini sebagian besar berkerumun di Bronx barat daya dan termasuk Crotona Park East, Morrisania, dan Hunts Point serta Spring Creek-Starrett City di Brooklyn dan East Harlem di Manhattan.
Banyak lingkungan di seluruh kota memiliki sedikit atau tidak ada sama sekali konstruksi perumahan yang terjangkau sejak 2014, termasuk banyak wilayah luar Queens, South Brooklyn, Upper East Side, West Village, dan pusat kota Manhattan. Penyelesaian perumahan yang lebih terjangkau dan berpenghasilan campuran, terutama di area NYC yang lebih mahal, akan mengurangi tekanan pada krisis keterjangkauan perumahan kota dan memberikan dasar yang lebih luas untuk pertumbuhan ekonomi masa depan yang berkelanjutan bagi kota penduduk.
