Harga Perumahan AS Turun selama Tujuh Bulan Berturut-turut di bulan Januari

Harga rumah AS turun 0,5% pada Januari dari Desember, penurunan bulanan ketujuh berturut-turut S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS, karena tingkat hipotek yang lebih tinggi mengecilkan hati pembeli rumah.

Harga rumah masih lebih tinggi dari tahun sebelumnya, dengan indeks nasional Case-Shiller naik 3,8% di bulan Januari dari bulan yang sama tahun lalu, meski selisihnya menyempit dari 5,6% di bulan Desember.

Pasar nasional terbagi tajam, dengan pelambatan terbesar datang di negara-negara Barat dengan pasar kerja teknologi yang kuat dan di tempat-tempat yang paling banyak menarik migrasi pandemi, sementara pertumbuhan yang kuat berlanjut di Sunbelt, khususnya Florida dan sekitarnya Tenggara.

Florida pasar real estate masih panas. Selama enam bulan berturut-turut, Miami adalah kota dengan kinerja terbaik di Case-Shiller, dengan harga rumah naik 13,5% dari tahun lalu, diikuti oleh 10,5% di Tampa. Sunbelt tetangga Atlanta (8,4%) dan Charlotte (8,1%) diikuti, bagian dari wilayah Tenggara yang memimpin bangsa dengan pertumbuhan harga perumahan 10,2%.

Tingkat hipotek yang lebih tinggi didorong oleh program Federal Reserve selama setahun kenaikan suku bunga adalah penyebab utama pelambatan pasar perumahan, menurut data dari sebelum krisis perbankan bulan Maret.

Tech Hub Memimpin Pendinginan

Di antara pasar terlemah di negara ini adalah Austin, Texas, menurut laporan Redfin yang mencakup data Februari. Laporan tersebut melihat perubahan harga rumah dari tahun ke tahun, penurunan harga, pasokan, penjualan yang tertunda, rasio harga jual ke daftar, dan pangsa rumah yang terjual dalam waktu dua minggu.

Pusat teknologi Seattle, San Jose, dan Oakland melihat penurunan terbesar dalam permintaan dan persaingan pembelian rumah, menurut Redfin. Rumah di San Jose dijual hanya 0,6% di atas harga permintaan Februari ini, turun dari 12% di atas harga permintaan penjual tahun lalu.

Daftar 10 kota Redfin dengan pertumbuhan harga rumah paling lambat seluruhnya terdiri dari kota-kota di Barat: Phoenix; Tacoma, Washington; Denver; Las Vegas; Stockton, California; dan Sacramento, California. Case-Shiller juga memiliki prospek negatif untuk Pantai Barat, dengan San Diego dan Portland bergabung dengan San Francisco dan Seattle dengan penurunan harga rumah.

“Beberapa melaporkan bahwa PHK dan saham teknologi yang genting menghalangi pembeli. Lainnya mengaitkan perlambatan terutama dengan faktor lain, termasuk inventaris yang sangat rendah, ”menurut laporan agen Redfin dari pasar ini.

Tingkat hipotek yang tinggi adalah hambatan utama di pasar perumahan, menurut Case-Shiller.

“Federal Reserve tetap fokus pada target pengurangan inflasi, yang menunjukkan bahwa suku bunga mungkin tetap tinggi dalam waktu dekat. Pembiayaan hipotek dan prospek pelemahan ekonomi kemungkinan akan tetap menjadi angin sakal untuk harga rumah setidaknya untuk beberapa bulan ke depan," kata Craig J. Lazzara, direktur pelaksana di S&P Dow Jones Indices, mengatakan dalam sebuah rilis.