New York City Sewa Flirt Dengan Rekor Tertinggi di bulan Januari

Sewa rata-rata di Manhattan, Brooklyn, dan Queens barat laut naik persentase dua digit di bulan Januari dari setahun sebelumnya ketika Queens naik ke rekor dan Manhattan dan Brooklyn mendekati puncaknya musim panas.

Sementara hiruk pikuk pasar yang didominasi oleh perang penawaran sebagian besar telah mereda, jangan mengharapkan penurunan yang signifikan dalam waktu dekat, menurut Jonathan Miller, Presiden Miller Samuel Inc. Memang, harga sewa rata-rata di Manhattan dan Brooklyn menggoda dengan harga tertinggi sepanjang masa.

"Sejak memuncak pada Juli, pasar menempatkan harga rata-rata sedikit di bawah puncak, tapi itu benar-benar bertahan di kisaran sempit," kata Miller. "Saya menggambarkan pasar ini bergerak menyamping."

Sewa median Manhattan naik menjadi $4.097, 15,4% lebih tinggi dari pada Januari 2022 dan rekor tertinggi ketiga, menurut laporan oleh Miller Samuel dan pialang Douglas Elliman Real Estate. Sewa Manhattan naik hanya 1,2% dari Desember, kenaikan bulanan paling lambat di antara tiga wilayah, Di Brooklyn, median naik menjadi $3.499, naik 25% dari Januari 2022 dan 6% dari Desember. Sewa rata-rata di Queens naik menjadi $3.369, naik 14,2% dari tahun sebelumnya dan 19,9% dari Desember.

Sewa mewah naik di Manhattan dan Brooklyn

Perang penawaran, di mana penyewa potensial membuat penawaran di atas harga sewa yang diminta, jatuh pada bulan Januari, menyumbang 12,3% dari semua sewa yang ditandatangani bulan itu. Itu dibandingkan dengan 16,9% tahun sebelumnya.

Miller mencatat bahwa perang penawaran untuk apartemen mewah, yang didefinisikan sebagai 10% pasar teratas, naik pada bulan Januari karena harga sewa rata-rata naik.

Sewa rata-rata untuk apartemen mewah di Manhattan naik 12,8% dari tahun sebelumnya, menjadi $11.000, dan tidak berubah dari bulan sebelumnya.

“Harga sewa rata-rata $11.000 adalah yang tertinggi ketiga dalam sejarah” di segmen barang mewah, “jadi perang penawaran barang mewah meningkat,” kata Miller. "Apa yang disarankan adalah kita melihat kekuatan yang lebih berkelanjutan di ujung atas pasar."

Sewa rata-rata di pasar mewah Brooklyn naik 40,2% dari tahun sebelumnya, menjadi $7.959, dan 14% dari Desember. Di Queens, sewa mewah rata-rata turun 3,1% dari tahun sebelumnya, menjadi $5.595, turun 12,9% dari Desember.

Queens mencetak rekor baru

Di Queens barat laut, sewa rata-rata naik 14,2% sejak Januari 2022, menjadi $3.369 per bulan. Itu juga mengalami lonjakan bulanan yang besar, naik 19,9% dari Desember.

Pasar Queens barat laut adalah satu-satunya dari tiga pasar Kota New York yang memecahkan rekor selama musim panas di bulan Juli, menurut Miller.

“Mereka melihat peningkatan yang substansial dari bulan ke bulan dan semuanya jauh di atas angka pra-pandemi,” kata Miller. “Itu menunjukkan kepada Anda bahwa kebalikan dari sewa yang naik bukanlah sewa yang turun.”

Sewa rata-rata Brooklyn hanya kurang dari $ 1 dari rekor

Sewa rata-rata untuk apartemen di Brooklyn naik 25% tahun-ke-tahun, menurut laporan Elliman, menjadi $3.499. Itu hanya kurang dari $ 1 untuk memecahkan rekor sewa median tertinggi yang pernah tercatat, kata Miller. Rekor itu dibuat pada Agustus, dan pasar Brooklyn cenderung menjadi tren sekitar satu bulan di belakang Manhattan, tambahnya.

“Di musim panas, hampir lega karena harga berhenti naik,” kata Miller. "Pada dasarnya itu tetap benar kecuali fakta bahwa mereka tetap tinggi. Kami tidak melihat peningkatan yang berarti dalam keterjangkauan.”

Sewa rata-rata menunjukkan lompatan besar dari bulan ke bulan dari bulan Desember, naik 6%.

Perang penawaran tetap lazim di pasar Brooklyn, di mana satu dari lima sewa baru secara keseluruhan dihasilkan dari perang penawaran dan diakhiri dengan tarif yang lebih tinggi dari yang awalnya diminta oleh pemilik.

Miller mengatakan pertumbuhan yang terlihat di ketiga pasar sepanjang 2021 tidak normal. Saat ini, kata dia, pasar mulai normal.

"Itu adalah kapal roket, lurus ke atas," kata Miller. “Sekarang kita keluar dari era itu. Aktivitasnya lebih rendah, tetapi masih sama atau sedikit lebih tinggi daripada pra-pandemi.”