Kenaikan Harga Sewa Kota New York Tidak Menunjukkan Tanda-Tanda Melambat

Harga sewa naik mendekati rekor di seluruh New York City pada bulan Februari karena persediaan yang terbatas dan biaya pembelian yang lebih tinggi membebani Manhattan, Brooklyn, dan Queens.

Sewa rata-rata efektif bersih naik dari tahun sebelumnya untuk Bulan ke-18 berturut-turut di Manhattan karena tuan tanah semakin tidak bersedia untuk memberikan konsesi dan penyewa putus asa untuk menemukan rumah di tengah berkurangnya inventaris yang terlibat dalam perang penawaran, menurut Miller Samuel Inc. dan broker Douglas Elliman Real Estat.

Sewa naik 10,7% tahun-ke-tahun menjadi $4.095 di bulan Februari dari $3.700 di bulan yang sama tahun sebelumnya.

“Setiap beberapa bulan pasar melihat semacam rekor,” kata Presiden Miller Samuel Jonathan Miller. “Yang berbeda adalah, alih-alih naik tajam, itu hanya menekan level rekor setiap bulan. Kadang melebihi dan kadang tidak.

“Kesimpulannya adalah harga sewa, sejak musim panas, tampaknya tidak menunjukkan tanda-tanda penurunan,” tambahnya.

Di Manhattan, daftar inventaris turun dari bulan ke bulan pada tingkat yang lebih tinggi daripada rata-rata Februari selama 10 tahun terakhir. Jumlah sewa baru naik dari tahun ke tahun sebesar 43,5%, peningkatan tahunan terbesar dalam sewa baru dalam 19 bulan terakhir. Tingkat hipotek yang lebih tinggi menaikkan biaya pembelian dan mendorong banyak calon pemilik rumah untuk menyewa.

“Kami melihat aktivitas berkembang jauh lebih cepat daripada yang biasanya kami perkirakan secara musiman. Itu adalah indikator dampak kenaikan suku bunga hipotek terhadap calon pembeli rumah ke pasar persewaan, ”kata Miller.

Queens Brooklyn dan Northwest Mengikuti Tren Manhattan

Sewa rata-rata Brooklyn naik 17,2% dari tahun ke tahun menjadi $3.400, dan pertumbuhannya tidak tampaknya akan reda dalam waktu dekat, menurut Miller.

“Satu dari lima persewaan menyewa lebih dari satu tengara (tarif),” kata Miller. "Jadi pasarnya masih sangat ketat. Pertumbuhan harga sewa adalah mencetak rekor atau bermain-main dengan rekor setiap bulan. Dan kita akan pergi ke pasar musim semi, di mana aktivitas diharapkan meningkat selama musim semi dan mencapai puncaknya di musim panas. Saya tidak akan terkejut melihat beberapa rekor dibuat dalam beberapa bulan mendatang.”

Pada saat yang sama, sewa baru naik 18,9% dari tahun ke tahun dan hampir 40% di bulan Februari dari bulan sebelumnya. Miller mengatakan kenaikan bulanan yang besar tidak biasa.

“Dari bulan ke bulan, aktivitas leasing kami naik hampir 39% dan kami mengharapkan ekspansi 5% hingga 10% dari Januari hingga Februari,” katanya. “Jadi pasarnya sangat-sangat kuat dengan banyak potensi permintaan,”

Di Northwest Queens, sewa rata-rata naik ke rekor tertinggi untuk bulan Februari dan tertinggi kedua sepanjang masa. Sewa dua tahun merupakan bagian pasar yang lebih besar daripada sebelumnya, menandakan minat dari penyewa untuk mengunci tarif sebelum harga naik lebih jauh.

Sewa rata-rata naik 12,1% dari tahun ke tahun menjadi $3.238.

“Pada dasarnya, ketiga pasar melakukan hal yang sama bulan ini, di mana mereka melihat pada atau mendekati harga rekor, tetapi secara efektif bergerak menyamping ke rekor yang dibuat di musim panas, ”Miller dikatakan. “Aktivitas leasing relatif tinggi dan kami melihat persediaan relatif rendah. Jadi kombinasi itu menciptakan pasar persewaan Kota New York yang cukup kuat.”