Menyalahkan Lonjakan Tarif Hipotek Untuk Listing Dijual Tipis
Terlepas dari harga rumah yang sangat tinggi, banyak calon penjual rumah memiliki alasan kuat untuk tidak mendaftarkan rumah mereka: suku bunga rendah yang terkunci.
Fenomena ini semakin meningkat ketika tingkat hipotek naik selama setahun terakhir — konsekuensi tidak langsung dari kenaikan suku bunga anti-inflasi Federal Reserve.
Takeaway kunci
- Suku bunga hipotek telah meningkat sejak posisi terendahnya di tahun 2021, produk sampingan dari perjuangan Federal Reserve melawan inflasi.
- Suku bunga yang "terkunci" mendorong lebih banyak orang untuk mempertahankan rumah mereka daripada biasanya.
- Tarif sangat tinggi sehingga mereka memberi harga beberapa pembeli di luar pasar.
Orang yang menjual rumah mereka dan membeli yang baru hampir pasti mendapatkan kesepakatan yang lebih buruk untuk hipotek berikutnya. Tingkat rata-rata yang ditawarkan untuk hipotek tetap 30 tahun adalah 6,65% minggu lalu, menurut Freddie Mac. Pada kuartal ketiga tahun 2022, data terbaru yang tersedia, 92,6% pemilik rumah membayar kurang dari 6%, menurut Badan Keuangan Perumahan Federal.
Maka, tidak mengherankan jika pada bulan Januari hanya 980.000 rumah yang terdaftar untuk dijual, menurut National Association of Realtors, jauh di bawah 1,46 juta yang tersedia sebelum pandemi.
Data menunjukkan bagaimana tingkat hipotek yang melonjak merugikan pasar perumahan dari kedua sisi: memberi harga banyak pembeli pertama kali keluar dari pasar dan menjaga calon penjual di sela-sela. Tingkat hipotek yang tinggi mendorong aplikasi hipotek untuk pembelian rumah ke level terendah 28 tahun pekan lalu, kata Asosiasi Bankir Hipotek.
“Tarif yang lebih tinggi tidak hanya mengurangi daya beli rumah, tetapi juga dapat membuat tarif pemilik rumah yang ada terkunci, mencegah lebih banyak pasokan mencapai pasar, dan Anda tidak dapat membeli apa yang tidak untuk dijual,” Mark Fleming, kepala ekonom untuk First American Financial Corporation, menulis di blog baru-baru ini. pos.