PHK Teknologi, Bekerja Dari Rumah Membebani Pasar Kantor

Big Tech menyusut karena keuntungan berkurang dan harga saham yang merosot mendikte PHK, dan begitu pula jejak perusahaan teknologi terkemuka di kota-kota yang semakin bergantung pada industri.

Platform Meta pemilik Facebook (META), yang secara agresif mengakumulasi ruang di hub teknologi termasuk New York City dan Seattle baru-baru ini tahun, sekarang berencana untuk membelanjakan $2,9 miliar hingga akhir tahun fiskal berikutnya terkait dengan "konsolidasi" nya kantor.

Amazon.com Inc. (AMZN) menghabiskan $1,15 miliar untuk mengakuisisi bekas gedung department store Lord & Taylor di Manhattan pada tahun 2020, dan terus membangun kantor pusat keduanya di Virginia utara. Beberapa bulan yang lalu, raksasa e-niaga dan komputasi awan menghentikan sementara pembangunan lima gedungnya Bellevue, Washington, kampus dan yang keenam di Nashville, mengutip kebutuhan untuk beradaptasi dengan pekerjaan hybrid pengaturan.

Tidak ada kota yang terpukul sekeras San Francisco, di mana tingkat kekosongan kantor mencapai 25% pada kuartal ketiga tahun ini. Walikota San Francisco London Breed telah membandingkan penurunan baru-baru ini dengan yang terjadi setelah kehancuran dot-com, mengutip peralihan ke pekerjaan jarak jauh di tengah COVID-19 oleh perusahaan teknologi lokal termasuk Salesforce Inc. (CRM). "Kami pikir orang akan rindu bekerja di sekitar orang lain, tapi ternyata tidak," kata Breed seperti dikutip Bloomberg News.

Kesengsaraan pasar perkantoran kota hanya akan meningkat karena Lyft Inc. yang berbasis di San Francisco. (LYFT) melanjutkan dengan rencana yang baru diumumkan untuk mengurangi 45% ruang kantornya di empat kota. "Karena banyak anggota tim sekarang menikmati bekerja dari jarak jauh, kami mengurangi jejak dan pemotongan kantor kami biaya real estat terkait sekitar setengahnya," kata CEO Lyft Logan Green di penyedia wahana November 7 panggilan konferensi pendapatan.

Sebagai akibat dari pemotongan ruang kantor teknologi, pasar untuk ruang yang disewakan di San Francisco dan beberapa pusat teknologi lainnya menjadi penuh dengan pasokan. ""Kita harus menerimanya sekarang," kata salah satu broker yang mewakili tuan tanah San Francisco kepada Pengamat Komersial. Perusahaan teknologi menyumbang 65% dari permintaan ruang kantor San Francisco, menurut satu perkiraan.

Perusahaan teknologi terus menandatangani sewa, tentu saja. Baru bulan lalu, dua perusahaan teknologi yang relatif tidak dikenal menyewa gedung perkantoran dengan total gabungan ruang seluas 175.000 kaki persegi di San Jose, California, misalnya. Kepingan salju (SALJU) dan perusahaan teknologi lainnya baru-baru ini menandatangani kontrak sewa besar di area East Bay. Sejak Maret 2020, lima perusahaan teknologi AS terbesar telah memperluas kantor mereka dengan total gabungan lebih dari 10 juta kaki persegi, menurut seorang peneliti pasar.

Dan sektor teknologi hanyalah salah satu bagian dari ekonomi AS yang beragam dan baru-baru ini kuat. Selama 12 bulan terakhir, tingkat lowongan kantor telah menurun di Boston, Miami, dan Charlotte, North Carolina, sementara sewa kantor San Diego telah melampaui yang ada di Los Angeles berkat permintaan dari ilmu kehidupan perusahaan.

Namun, PHK teknologi telah diumumkan dan kemungkinan akan terwujud dalam beberapa bulan mendatang menunjukkan lowongan dapat menyebar dan harga sewa lebih rendah. "Perampingan lebih merupakan ancaman daripada bekerja dari rumah," kata seorang profesor ekonomi Universitas Stanford kepada The Wall Street Journal.