Manhattan Residential Real Estate Menunjukkan Tanda-Tanda Pencairan

Salah satu pasar real estat perumahan paling mahal dan beku di negara itu menunjukkan tanda-tanda pencairan musim semi yang lebih hangat dari biasanya.

Kontrak yang ditandatangani untuk pembelian rumah di Manhattan melonjak 34,7% pada Maret dari Februari, dibandingkan dengan 9% meningkat sepanjang tahun ini, menurut data pada hari Selasa dari perusahaan pialang real estate Douglas Elliman. Pada saat yang sama, daftar baru naik 49,3% dibandingkan kenaikan 10% biasa yang dimulai pada musim pembelian musim semi. Keduanya masih jauh di bawah data dari Maret 2021 selama hiruk pikuk pasar real estat tahun itu, dengan kontrak yang ditandatangani turun 35%, dan daftar baru turun 19,4% dari tahun ke tahun.

Pasar Manhattan yang sangat mahal telah berada dalam cengkeraman kebuntuan yang mirip dengan yang dipertahankannya pasar perumahan nasional lesu, kata Jonathan Miller, CEO Miller Samuel, yang menyiapkan laporan untuk Elliman. Sebagai tingkat hipotek

meningkat selama tahun 2022 dan awal 2023, banyak pemilik rumah menjadi enggan untuk menjual, sebagian karena mereka enggan menyerah sangat rendah tingkat hipotek yang mereka dapatkan selama pandemi, dan sebagian karena tidak ada yang bisa mereka beli jika mereka pindah.

Untuk rumah yang relatif sedikit di pasaran di Manhattan, penjual tampaknya enggan menurunkan harga mereka terlalu banyak, kata Miller, mengutip laporan anekdotal.

“Saya menyebut 2023 'tahun kekecewaan' karena penjual tidak akan mendapatkan harga dan pembeli 2021 tidak akan mendapatkan diskon besar, jadi kedua belah pihak kecewa dengan pasar saat ini,” Miller dikatakan.

Itu mulai berbalik. Tingkat hipotek turun selama tiga minggu terakhir bulan Maret, menurut data dari Freddie Mac, karena Federal Reserve mengisyaratkan bahwa kampanye bunga anti-inflasi kenaikan suku bunga hampir berakhir. Itu memberi beberapa pemilik kepercayaan diri untuk menempatkan rumah mereka di pasar, mengguncang Catch-22 yang menahan inventaris dan penjualan.

"Kecuali beberapa peristiwa ekonomi lain yang tidak diketahui dan tidak terduga, mungkin akan ada kenaikan musiman yang normal, jika tidak sedikit kenaikan di musim semi," kata Miller. “Pasar musim semi, yang biasanya merupakan Super Bowl dari pasar perumahan tahunan mana pun, akan mengalami peningkatan aktivitas seperti biasa. Dan itu akan mengurangi tekanan pada harga di beberapa pasar.” kata Miller.

Itu akan menjadi pembalikan tren triwulanan terbaru. Rata-rata harga kondominium dan co-op naik 0,5% menjadi $1.950.333 pada kuartal pertama tahun 2023, data Elliman menunjukkan, meskipun turun 4,5% dari tahun ke tahun.