Tarif & Tren Hipotek Hari Ini
Hampir setiap tingkat pembelian hipotek baru turun pada hari Rabu, termasuk tingkat 30 tahun, yang turun 8 basis poin lagi dari hari sebelumnya, mendarat di 7,29%. Tingkat hipotek rata-rata 30 tahun sekarang 36 basis poin lebih rendah daripada pada hari Jumat, 26 Mei, ketika mencapai tertinggi 7,65%. Satu-satunya suku bunga tanpa perubahan atau sedikit kenaikan adalah pinjaman ARM 7/6 jumbo dan reguler.
Suku bunga tetap 10 dan 20 tahun juga turun lagi, masing-masing turun 13 basis poin dari hari sebelumnya, sedangkan suku bunga tetap 15 tahun turun 12 basis poin. Suku bunga tetap jumbo 30 tahun turun menjadi 6,27% lagi, tingkat yang dipertahankan stabil selama beberapa hari sebelumnya di bulan Mei.
| Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian | Membiayai kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.29% | 7.72% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.33% | 7.70% |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.27% | 6.27% |
| Tetap 15 Tahun | 6.49% | 6.65% |
| 5/6 LENGAN | 7.14% | 7.26% |
Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini
Rata-rata hipotek 30 tahun turun 8 basis poin pada hari Rabu, jatuh lebih jauh dari yang diperkirakan tertinggi dalam 20 tahun sebesar 7,65% pada hari Jumat, 26 Mei. Suku bunga pinjaman 30 tahun telah meningkat pesat sejak 12 Mei, naik 83 basis poin dalam dua minggu. Rata-rata Rabu turun menjadi 7,29%, menghapus sebagian besar kenaikan tersebut.
Tingkat hipotek rata-rata 15 tahun hari Rabu turun juga, sekarang turun 12 basis poin lagi menjadi 6,49%. Meskipun suku bunga 15 tahun juga melonjak selama dua minggu, rata-rata masih berada jauh di bawah puncak Oktober, yang merupakan tertinggi 15 tahun sebesar 7,03%.
Tingkat hipotek rata-rata jumbo 30 tahun turun pada hari Rabu, menghapus kenaikan yang menempatkannya pada pembacaan tertinggi dalam setidaknya 14 tahun (karena data historis yang dipublikasikan tentang tarif 30 tahun jumbo tidak tersedia sebelum 2009, tidak diketahui apa tanda air tinggi sebelumnya dulu). Tingkat jumbo 30 tahun kembali turun ke 6,27%, tingkat yang terlihat 11 hari lainnya di bulan Mei.
Tingkat refinancing umumnya bergerak sejalan dengan tingkat pembelian baru Rabu. Refi 30 tahun turun menjadi 7,72%, turun 10 basis poin lagi setelah kehilangan 18 basis poin sehari sebelumnya. Rata-rata refi 30 tahun jumbo turun 12 basis poin, cocok dengan rekan pembelian barunya, sedangkan rata-rata refi 15 tahun turun 7 basis poin. Kesenjangan antara pembelian baru dan tarif refi untuk pinjaman 30 tahun adalah 43 basis poin pada hari Rabu.
Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Rata-rata 30 tahun melesat menjadi 6,38% pada Juni 2022, lebih dari dua kali lipat tingkat 2,89% yang terlihat hanya 10 bulan sebelumnya. Kemudian lonjakan yang lebih dramatis pada bulan September dan Oktober 2022 mengalahkan puncak bulan Juni, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya naik 1,2 poin persentase lagi dan mencatat rekor tertinggi dalam 20 tahun.
Sulit untuk menentukan seberapa jauh kita harus pergi untuk menemukan tarif 30 tahun lebih tinggi dari yang kita lihat pada hari Jumat, 26 Mei, karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum 2009. Freddie Mac akan merilis rata-rata barunya hari ini, yang mungkin memberikan konteks tentang seberapa bersejarah level saat ini. Namun, rata-rata Freddie Mac adalah perhitungan mingguan yang mencakup aktivitas tarif selama lima hari, jadi itu dapat sangat bervariasi dari rata-rata harian kami yang lebih tepat.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif penggoda yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai yang paling menarik. Mereka mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mereka dapat dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan skor kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman yang lebih kecil dari biasanya mengingat nilai rumah.
| Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Pembelian Baru | Perubahan Harian | |
| Tetap 30 Tahun | 7.29% | -0.08 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.33% | -0.16 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.37% | -0.14 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.27% | -0.12 |
| Tetap 20 Tahun | 7.07% | -0.13 |
| Tetap 15 Tahun | 6.49% | -0.12 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.39% | -0.13 |
| 10 Tahun Tetap | 6.42% | -0.13 |
| 10/6 LENGAN | 7.26% | -0.01 |
| 7/6 LENGAN | 7.09% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.21% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.14% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.31% | -0.12 |
| Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Membiayai kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.72% | -0.10 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.70% | -0.05 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.45% | -0.03 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.27% | -0.12 |
| Tetap 20 Tahun | 7.64% | -0.10 |
| Tetap 15 Tahun | 6.65% | -0.07 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.39% | -0.13 |
| 10 Tahun Tetap | 6.61% | -0.08 |
| 10/6 LENGAN | 7.40% | +0.02 |
| 7/6 LENGAN | 7.33% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.31% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.26% | -0.09 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.31% | -0.12 |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.
Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.
Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi (dan tidak lebih dipublikasikan tingkat dana federal) adalah pemberi pengaruh utama pada tingkat hipotek.
Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.
Komite suku bunga dan kebijakan The Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan yang dijadwalkan berikutnya akan berakhir pada 14 Juni.
Metodologi
Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.
