Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Suku bunga hipotek umumnya naik pada hari Jumat, meskipun sebagian besar rata-rata hanya melihat peningkatan kecil. Pengecualian adalah rata-rata jumbo 30 tahun, yang naik seperdelapan poin persentase, sedangkan rata-rata jumbo rate lainnya datar.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	6.85%	7.21%
FHA 30 Tahun Tetap	6.91%	7.32%
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.15%	6.15%
Tetap 15 Tahun	5.96%	6.23%
5/6 LENGAN	6.77%	7.01%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Rata-rata hipotek 30 tahun sedikit lebih tinggi pada hari Jumat, naik tiga basis poin kecil untuk mendaftar di 6,85%. Rata-rata unggulan telah terombang-ambing di kisaran tinggi 6% selama sekitar satu bulan, meskipun menembus ambang batas 7% untuk satu hari di pertengahan April. Rata-rata saat ini tetap sekitar pertengahan antara lembah lima bulan Februari sebesar 6,11% dan puncak 20 tahun Oktober sebesar 7,58%.

Suku bunga pinjaman 15 tahun naik sedikit lebih substansial pada hari Jumat, setelah mencapai level terendah empat minggu pada hari Kamis. Naik tujuh basis poin, rata-rata 15 tahun sekarang menjadi 5,96%, dan seperti tarif 30 tahun, rata-rata menempati kisaran yang dibatasi oleh level terendah lima bulan Februari, sebesar 5,23%, dan level tertinggi 15 tahun Oktober 7.03%.

Suku bunga Jumbo 30 tahun melonjak 13 basis poin pada hari Jumat, menaikkan rata-rata menjadi 6,15%. Pekan lalu, rata-rata cocok dengan tertinggi 12 tahun 6,27% selama dua hari. Sementara itu, rata-rata untuk pinjaman jumbo 15 tahun, 7/6 ARM, dan 5/6 ARM, tetap stabil.

Tingkat refinancing hari Jumat bergerak sedikit lebih berani daripada tingkat pembelian baru. Rata-rata refi 30 tahun menambahkan 10 basis poin, rata-rata refi 15 tahun naik 12 basis poin, dan seperti mitra pembelian barunya, rata-rata refi 30 tahun jumbo naik seperdelapan poin. Kesenjangan antara pembelian baru 30 tahun dan tarif refi semakin menyempit menjadi 36 basis poin pada Kamis.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Memang, puncak pertengahan Juni rata-rata 30 tahun sebesar 6,38% hampir 3,5 poin persentase di atas palung musim panas 2021 sebesar 2,89%. Tetapi lonjakan September dan Oktober lalu secara dramatis mengalahkan tertinggi musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya mencapai 1,2 poin persentase lebih tinggi dari puncak Juni.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.85%	+0.03
FHA 30 Tahun Tetap	6.91%	+0.03
VA 30 Tahun Tetap	6.76%	+0.04
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.15%	+0.13
Tetap 20 Tahun	6.54%	+0.05
Tetap 15 Tahun	5.96%	+0.07
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.15%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	5.95%	+0.07
10/6 LENGAN	6.80%	-0.07
7/6 LENGAN	6.65%	+0.07
Jumbo 7/6 LENGAN	6.08%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	6.77%	+0.02
Jumbo 5/6 LENGAN	6.19%	Tidak ada perubahan

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.21%	+0.10
FHA 30 Tahun Tetap	7.32%	Tidak ada perubahan
VA 30 Tahun Tetap	7.35%	Tidak ada perubahan
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.15%	+0.13
Tetap 20 Tahun	6.97%	+0.02
Tetap 15 Tahun	6.23%	+0.12
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.15%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.15%	+0.10
10/6 LENGAN	7.07%	+0.05
7/6 LENGAN	7.07%	+0.08
Jumbo 7/6 LENGAN	6.19%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.01%	-0.02
Jumbo 5/6 LENGAN	6.19%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jangka waktu pinjaman hipotek rata-rata, dan ukuran, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro telah membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini (dan bukan tingkat dana federal yang lebih dipublikasikan) adalah pengaruh besar pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Komite suku bunga dan kebijakan Fed, yang disebut Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC), bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan yang dijadwalkan berikutnya akan berakhir pada 14 Juni.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.