Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Tingkat hipotek tiga puluh tahun telah naik-turun dalam kisaran delapan poin selama empat hari terakhir, dengan rata-rata unggulan turun hanya beberapa basis poin pada hari Rabu. Rata-rata 15 tahun juga sedikit lebih rendah, sedangkan rata-rata jumbo 30 tahun bertahan.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	7.22%	7.51%
FHA 30 Tahun Tetap	7.21%	7.64%
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.39%	6.39%
Tetap 15 Tahun	6.42%	6.63%
5/6 LENGAN	7.07%	7.27%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun dikurangi 3 basis poin kecil pada hari Rabu, turun menjadi 7,22%. Suku bunga pinjaman 30 tahun berfluktuasi sedikit lebih tinggi sejak 1 Juni, ketika rata-rata turun menjadi 7,13%. Tapi kurang dari seminggu sebelumnya, pada 26 Mei, rata-rata mencapai apa yang diperkirakan menjadi 7,65% tertinggi dalam 20 tahun.

Suku bunga hipotek 15 tahun juga turun pada hari Rabu, turun 4 basis poin menjadi 6,42%. Seperti saudara kandungnya yang berusia 30 tahun, rata-rata 15 tahun juga melonjak pada akhir Mei. Tetapi rata-rata saat ini masih jauh di bawah puncak Oktober lalu sebesar 7,03%, yang merupakan tertinggi dalam 15 tahun.

Setelah naik menjadi 6,39% untuk ketiga kalinya dalam waktu kurang dari dua minggu, rata-rata jumbo 30 tahun tetap stabil di level itu pada hari Rabu. Puncak saat ini diperkirakan setidaknya tertinggi dalam 14 tahun, karena rata-rata tingkat jumbo dari awal tahun 2009 tidak tersedia.

Rata-rata refinancing hari Rabu bergerak kurang lebih sejalan dengan tingkat pembelian baru. Rata-rata refi 30 tahun turun 5 basis poin dan rata-rata refi 15 tahun, 2 basis poin, sedangkan rata-rata refi 30 tahun jumbo berbaris di tempatnya. Kesenjangan antara pembelian baru dan tarif refi untuk pinjaman 30 tahun adalah 29 basis poin pada hari Rabu.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Rata-rata 30 tahun melesat menjadi 6,38% pada Juni 2022, lebih dari dua kali lipat tingkat 2,89% yang terlihat hanya 10 bulan sebelumnya. Kemudian lonjakan yang lebih dramatis pada bulan September dan Oktober 2022 mengalahkan puncak musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya naik lagi 1,2 poin persentase dan mencatat rekor tertinggi dalam 20 tahun.

Lonjakan baru-baru ini dalam suku bunga 30 tahun membawa rata-rata ke titik tertinggi lainnya, 7 basis poin di atas titik air tertinggi Oktober. Namun, sulit untuk menentukan seberapa jauh kita harus pergi untuk menemukan tarif 30 tahun lebih tinggi dari yang kita lihat pada 26 Mei, karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum 2009.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.22%	-0.03
FHA 30 Tahun Tetap	7.21%	-0.13
VA 30 Tahun Tetap	7.09%	+0.01
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.39%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.03%	-0.03
Tetap 15 Tahun	6.42%	-0.04
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.52%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.38%	-0.03
10/6 LENGAN	7.40%	-0.06
7/6 LENGAN	7.15%	+0.04
Jumbo 7/6 LENGAN	6.33%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.07%	-0.01
Jumbo 5/6 LENGAN	6.43%	Tidak ada perubahan

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.51%	-0.05
FHA 30 Tahun Tetap	7.64%	-0.07
VA 30 Tahun Tetap	7.33%	-0.01
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.39%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.63%	-0.05
Tetap 15 Tahun	6.63%	-0.02
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.52%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.57%	-0.04
10/6 LENGAN	7.49%	Tidak ada perubahan
7/6 LENGAN	7.34%	Tidak ada perubahan
Jumbo 7/6 LENGAN	6.43%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.27%	-0.06
Jumbo 5/6 LENGAN	6.43%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Itu tingkat dana federal secara tidak langsung juga dapat mempengaruhi tingkat hipotek. Ini ditetapkan oleh komite suku bunga dan kebijakan Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—yang bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan yang dijadwalkan berikutnya akan berakhir pada 14 Juni.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.