Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Sementara sebagian besar rata-rata hipotek bergerak cukup rendah pada hari Selasa, suku bunga 30 tahun turun drastis. Rata-rata unggulan telah meroket selama dua minggu sebelumnya, tetapi hari Selasa mengalami penurunan lebih dari seperempat poin persentase.

Penurunan besar serupa terlihat pada rata-rata suku bunga tetap 20 tahun, sementara rata-rata jumbo 30 tahun tetap stabil pada tingkat yang tidak terlihat setidaknya sejak 2009.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	7.37%	7.82%
FHA 30 Tahun Tetap	7.49%	7.75%
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.39%	6.39%
Tetap 15 Tahun	6.61%	6.72%
5/6 LENGAN	7.17%	7.35%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Rata-rata hipotek 30 tahun turun hampir tiga per sepuluh poin Selasa, turun secara signifikan setelah mencapai apa yang diperkirakan tertinggi 20 tahun sebelum liburan akhir pekan. Suku bunga pinjaman 30 tahun telah meningkat pesat sejak 12 Mei, naik 83 basis poin dalam dua minggu dan akhirnya mencapai 7,65% pada hari Jumat. Rata-rata hari Selasa kembali turun ke 7,37%, menghapus kenaikan dua hari sebelumnya.

Rata-rata hipotek 15 tahun hari Selasa turun juga, tetapi lebih rendah. Dikurangi 9 basis poin, rata-rata 15 tahun turun menjadi 6,61%. Meskipun suku bunga 15 tahun juga melonjak selama dua minggu, rata-rata masih berada jauh di bawah puncak Oktober, yang merupakan tertinggi 15 tahun sebesar 7,03%.

Rata-rata 30 tahun jumbo berbaris di tempat Selasa, tapi itu terjadi setelah naik Jumat ke puncak baru 6,39%. Karena data historis yang dipublikasikan tentang tarif 30 tahun jumbo tidak tersedia sebelum 2009, tidak diketahui apa tanda air tinggi sebelumnya. Tetapi rata-rata 30 tahun jumbo saat ini adalah pembacaan tertinggi dalam setidaknya 14 tahun.

Tingkat refinancing umumnya bergerak sejalan dengan tingkat pembelian baru Selasa. Sementara rata-rata refi 30 tahun turun kurang dramatis 18 basis poin, rata-rata refi 15 tahun turun 9 basis poin. poin dan rata-rata refi jumbo 30 tahun tetap bertahan, keduanya cocok dengan pergerakan rekan pembelian baru mereka. Kesenjangan antara pembelian baru dan tarif refi untuk pinjaman 30 tahun adalah 45 basis poin.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Rata-rata 30 tahun melesat menjadi 6,38% pada Juni 2022, lebih dari dua kali lipat tingkat 2,89% yang terlihat hanya 10 bulan sebelumnya. Kemudian lonjakan yang lebih dramatis pada bulan September dan Oktober 2022 mengalahkan puncak bulan Juni, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya naik 1,2 poin persentase lagi dan mencatat rekor tertinggi dalam 20 tahun.

Sulit untuk menentukan seberapa jauh kita harus pergi untuk menemukan tarif 30 tahun lebih tinggi daripada hari Jumat, karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum 2009. Pada hari Kamis, Freddie Mac akan merilis rata-rata barunya, yang dapat memberikan konteks tentang seberapa bersejarah level saat ini. Namun, rata-rata Freddie Mac adalah perhitungan mingguan yang mencakup aktivitas tarif selama lima hari, jadi itu dapat sangat bervariasi dari rata-rata harian kami yang lebih tepat.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.37%	-0.28
FHA 30 Tahun Tetap	7.49%	-0.07
VA 30 Tahun Tetap	7.51%	+0.01
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.39%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.20%	-0.26
Tetap 15 Tahun	6.61%	-0.09
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.52%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.55%	-0.14
10/6 LENGAN	7.27%	-0.01
7/6 LENGAN	7.06%	-0.11
Jumbo 7/6 LENGAN	6.21%	-0.12
5/6 LENGAN	7.17%	+0.09
Jumbo 5/6 LENGAN	6.43%	Tidak ada perubahan

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.82%	-0.18
FHA 30 Tahun Tetap	7.75%	-0.03
VA 30 Tahun Tetap	7.48%	-0.08
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.39%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.74%	-0.20
Tetap 15 Tahun	6.72%	-0.09
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.52%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.69%	-0.10
10/6 LENGAN	7.38%	-0.02
7/6 LENGAN	7.31%	-0.02
Jumbo 7/6 LENGAN	6.31%	-0.12
5/6 LENGAN	7.35%	Tidak ada perubahan
Jumbo 5/6 LENGAN	6.43%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi (dan tidak lebih dipublikasikan tingkat dana federal) adalah pemberi pengaruh utama pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Komite suku bunga dan kebijakan The Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan yang dijadwalkan berikutnya akan berakhir pada 14 Juni.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.