Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Setelah naik selama empat hari, suku bunga hipotek mengalami penurunan yang signifikan hampir secara keseluruhan pada hari Rabu, dengan hanya rata-rata jumbo 15 tahun yang tetap stabil. Sementara rata-rata 30 tahun turun lebih rendah setelah menggoda dengan pengembalian ke wilayah 7% pada hari Selasa.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	6.91%	7.29%
FHA 30 Tahun Tetap	6.92%	7.41%
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.15%	6.15%
Tetap 15 Tahun	6.13%	6.33%
5/6 LENGAN	6.84%	7.03%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Rata-rata hipotek 30 tahun hari Rabu mengurangi setengah dari apa yang ditambahkannya selama empat hari sebelumnya. Mencelupkan delapan basis poin, rata-rata unggulan telah mundur dari ambang batas 7% dan turun menjadi 6,91%. Itu masih jauh di atas level terendah lima bulan di 6,11% yang tercatat di bulan Februari, tetapi jauh lebih murah daripada level tertinggi 20 tahun di bulan Oktober di 7,58%.

Suku bunga pinjaman 15 tahun bergerak serupa Rabu, turun sembilan basis poin menjadi 6,13%. Rata-rata 15 tahun saat ini berada di titik tengah yang tepat antara terendah lima bulan Februari sebesar 5,23% dan tertinggi 15 tahun sebesar 7,03% yang dicapai pada bulan Oktober.

Setelah dua hari menyamai level tertinggi 12 tahun sebesar 6,27%, yang terakhir terlihat pada bulan Oktober, suku bunga jumbo 30 tahun turun kembali seperdelapan poin menjadi 6,15% pada hari Rabu. Sementara rata-rata ARM jumbo juga menyerah sekitar seperdelapan poin, rata-rata suku bunga tetap jumbo 15 tahun datar.

Rata-rata refinancing 30 tahun hari Rabu kembali bergerak lebih dramatis daripada tingkat pembelian baru, dengan rata-rata refi 30 tahun turun 19 basis poin. Rata-rata refi 15 tahun turun hanya enam basis poin dan rata-rata refi 30 tahun jumbo, seperdelapan poin. Kesenjangan antara pembelian baru 30 tahun dan tarif refi turun menjadi 38 basis poin pada hari Rabu.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Memang, puncak pertengahan Juni rata-rata 30 tahun sebesar 6,38% hampir 3,5 poin persentase di atas palung musim panas 2021 sebesar 2,89%. Tetapi lonjakan September dan Oktober lalu secara dramatis mengalahkan tertinggi musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya mencapai 1,2 poin persentase lebih tinggi dari puncak Juni.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.91%	- 0.08
FHA 30 Tahun Tetap	6.92%	- 0.32
VA 30 Tahun Tetap	6.89%	- 0.15
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.15%	- 0.12
Tetap 20 Tahun	6.67%	- 0.09
Tetap 15 Tahun	6.13%	- 0.09
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.27%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.06%	- 0.09
10/6 LENGAN	6.78%	- 0.07
7/6 LENGAN	6.69%	- 0.05
Jumbo 7/6 LENGAN	6.08%	- 0.13
5/6 LENGAN	6.84%	- 0.08
Jumbo 5/6 LENGAN	6.19%	- 0.12

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.29%	- 0.19
FHA 30 Tahun Tetap	7.41%	- 0.08
VA 30 Tahun Tetap	7.40%	+ 0.06
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.15%	- 0.12
Tetap 20 Tahun	7.08%	- 0.11
Tetap 15 Tahun	6.33%	- 0.06
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.27%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.23%	- 0.10
10/6 LENGAN	7.21%	- 0.11
7/6 LENGAN	7.14%	- 0.10
Jumbo 7/6 LENGAN	6.19%	- 0.12
5/6 LENGAN	7.03%	+ 0.01
Jumbo 5/6 LENGAN	6.19%	- 0.12

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jangka waktu pinjaman hipotek rata-rata, dan ukuran, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro telah membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini (dan bukan tingkat dana federal yang lebih dipublikasikan) adalah pengaruh besar pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Komite suku bunga dan kebijakan Fed, yang disebut Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC), bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan yang dijadwalkan berikutnya akan berakhir pada 14 Juni.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.