Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Setelah penurunan empat hari, rata-rata hipotek 30 tahun menghentikan penurunannya dengan kenaikan kecil pada Rabu, sedangkan rata-rata 15 tahun merosot untuk hari kelima. Sebagian besar rata-rata lainnya bergerak sedikit naik atau turun, meskipun suku bunga jumbo 30 tahun mengalami penurunan yang lebih besar.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	6.84%	7.18%
FHA 30 Tahun Tetap	6.58%	7.10%
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.90%	5.90%
Tetap 15 Tahun	6.03%	6.24%
5/6 LENGAN	6.95%	7.01%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Rata-rata 30 tahun naik tipis 2 basis poin pada hari Rabu, mengakhiri penurunan empat hari yang telah menurunkan rata-rata unggulan sebesar 21 basis poin. Setelah sempat mencapai di atas 7% minggu lalu, tingkat 30 tahun sekarang rata-rata 6,84%. Rata-rata terus bergerak antara level terendah lima bulan Februari sebesar 6,11% dan level tertinggi 20 tahun Oktober sebesar 7,58%.

Suku bunga pinjaman 15 tahun, sementara itu, turun lebih lanjut Rabu, membangun penurunan lima hari yang telah mengurangi rata-rata 15 tahun menjadi 6,03%. Suku bunga hipotek 15 tahun terus melonjak dalam kisarannya sendiri antara level terendah lima bulan sebesar 5,23% yang tercatat di bulan Februari dan puncak 15 tahun sebesar 7,03% yang tercatat di bulan Oktober.

Setelah tetap stabil selama empat hari, rata-rata jumbo 30 tahun menunjukkan beberapa pergerakan, tenggelam seperdelapan poin persentase pada hari Rabu. Sekarang di 5,90%, rata-rata 30 tahun jumbo hari Rabu adalah 37 basis poin di bawah level tertinggi 12 tahun Oktober di 6,27%.

Tingkat refinancing juga dicampur Rabu. Rata-rata refi 30 tahun naik 7 basis poin, sedangkan rata-rata refi 15 tahun turun tipis 2 poin. Seperti mitra pembelian barunya, rata-rata refi jumbo 30 tahun memberikan seperdelapan poin persentase. Biaya pembiayaan kembali selama 30 tahun saat ini 34 basis poin lebih mahal daripada tingkat pembelian baru selama 30 tahun.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Memang, puncak pertengahan Juni rata-rata 30 tahun sebesar 6,38% hampir 3,5 poin persentase di atas palung musim panas 2021 sebesar 2,89%. Tetapi lonjakan September dan Oktober lalu secara dramatis mengalahkan tertinggi musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya mencapai 1,2 poin persentase lebih tinggi dari puncak Juni.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.84%	+ 0.02
FHA 30 Tahun Tetap	6.58%	+ 0.01
VA 30 Tahun Tetap	6.58%	Tidak ada perubahan
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.90%	- 0.12
Tetap 20 Tahun	6.60%	+ 0.12
Tetap 15 Tahun	6.03%	- 0.04
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.90%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	5.97%	- 0.03
10/6 LENGAN	6.82%	- 0.12
7/6 LENGAN	6.77%	+ 0.05
Jumbo 7/6 LENGAN	5.83%	- 0.13
5/6 LENGAN	6.95%	Tidak ada perubahan
Jumbo 5/6 LENGAN	5.93%	Tidak ada perubahan

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.84%	+ 0.02
FHA 30 Tahun Tetap	6.58%	+ 0.01
VA 30 Tahun Tetap	6.58%	Tidak ada perubahan
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.90%	- 0.12
Tetap 20 Tahun	6.60%	+ 0.12
Tetap 15 Tahun	6.03%	- 0.04
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.90%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	5.97%	- 0.03
10/6 LENGAN	6.82%	- 0.12
7/6 LENGAN	6.77%	+ 0.05
Jumbo 7/6 LENGAN	5.83%	- 0.13
5/6 LENGAN	6.95%	Tidak ada perubahan
Jumbo 5/6 LENGAN	5.93%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro telah membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini (dan bukan tingkat dana federal yang lebih dipublikasikan) adalah pengaruh besar pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Komite suku bunga dan kebijakan Fed, yang disebut Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC), bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan terjadwal mereka berikutnya akan berakhir pada 3 Mei 2023.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.