Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Tingkat hipotek rata-rata pada pinjaman rumah 30 tahun turun untuk pertama kalinya pada hari Rabu setelah delapan hari pertumbuhan berturut-turut. Penurunan ini terjadi setelah kurs mencapai tertinggi 6 bulan pada hari Selasa.

Rata-rata 15 tahun juga turun, mengakhiri rekor pertumbuhan delapan hari juga. Namun, perbedaan antara kenaikannya kemarin dan penurunan hari ini tidak sebesar pinjaman rumah 30 tahun. Suku bunga tetap untuk pembiayaan kembali pinjaman juga sedikit turun.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	7.36%	7.65%
FHA 30 Tahun Tetap	7.39%	7.75%
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.27%	6.27%
Tetap 15 Tahun	6.44%	6.63%
5/6 LENGAN	7.08%	7.06%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Suku bunga hipotek tetap 30 tahun turun pada hari Rabu, dengan penurunan 9 basis poin mengakhiri pertumbuhan berkelanjutan yang dialaminya selama delapan hari kerja terakhir. Pada 7,36%, ini masih merupakan angka tertinggi kedua yang dicapai sejak pertengahan November; namun, penurunan ini membentur tingkat di bawah tertinggi 6 bulan di 7,45% yang dicapai kemarin. Sejak tingkat 30 tahun mulai naik pada 12 Mei, itu meningkat sebesar 54 basis poin. Meskipun penurunan hari Rabu, suku bunga pinjaman rumah 30 tahun terus bergerak dalam kisaran jauh di atas level terendah lima bulan di 6,11% dinikmati di bulan Februari tetapi sekarang hanya sedikit di atas seperlima poin persentase di bawah angka tertinggi dalam 20 tahun sebesar 7,58% yang terlihat di Oktober.

Tingkat rata-rata 15 tahun hari Rabu juga bergerak lebih rendah, meskipun hanya sebesar 2 basis poin. Sekarang di 6,44%, rata-rata tingkat hipotek 15 tahun terus bergerak di antara lembah Februari 5,23% dan puncak 15 tahun Oktober 7,03%. Tingkat hipotek jumbo 30 tahun tidak berubah selama delapan hari berturut-turut, masih tersisa di 6,27%. Demikian pula tarif untuk jumbo 15 tahun, jumbo 7/6 ARM, dan jumbo 5/6 ARM semuanya tidak mengalami perubahan dari hari sebelumnya.

Tingkat pembiayaan kembali mengalami pergerakan yang sangat sederhana di kedua arah, dengan tingkat pembiayaan kembali rata-rata 30 tahun turun sebesar 4 basis poin ke tingkat 7,65%, dan tingkat 15 tahun kehilangan hanya 1 basis poin dari hari sebelumnya, membawa tingkat turun ke 6.62%. Kesenjangan antara pembelian baru 30 tahun dan rata-rata suku bunga pembiayaan kembali hipotek sekarang menjadi 29 basis poin. Rata-rata refi 30 tahun jumbo tidak naik atau turun, tetap stabil di samping tingkat pembelian baru jumbo 30 tahun sebesar 6,27% lagi.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Rata-rata 30 tahun melesat menjadi 6,38% pada Juni 2022, lebih dari dua kali lipat tingkat 2,89% yang terlihat hanya 10 bulan sebelumnya. Kemudian lonjakan yang lebih dramatis pada bulan September dan Oktober 2022 mengalahkan puncak bulan Juni, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya naik 1,2 poin persentase lagi dan mencatat rekor tertinggi dalam 20 tahun.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.36%	-0.09
FHA 30 Tahun Tetap	7.39%	+0.08
VA 30 Tahun Tetap	7.23%	-0.01
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.27%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.05%	-0.21
Tetap 15 Tahun	6.44%	-0.02
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.52%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.40%	-0.03
10/6 LENGAN	7.19%	-0.08
7/6 LENGAN	7.04%	-0.14
Jumbo 7/6 LENGAN	6.33%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.11%	+0.03
Jumbo 5/6 LENGAN	6.43%	Tidak ada perubahan

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.65%	-0.04
FHA 30 Tahun Tetap	7.75%	+0.03
VA 30 Tahun Tetap	7.43%	-0.11
Tetap Jumbo 30 Tahun	6.27%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.57%	Tidak ada perubahan
Tetap 15 Tahun	6.62%	-0.01
Tetap Jumbo 15 Tahun	6.52%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.60%	-0.01
10/6 LENGAN	7.27%	-0.07
7/6 LENGAN	7.37%	-0.01
Jumbo 7/6 LENGAN	6.43%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.25%	+0.19
Jumbo 5/6 LENGAN	6.43%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi (dan tidak lebih dipublikasikan tingkat dana federal) adalah pemberi pengaruh utama pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Komite suku bunga dan kebijakan The Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan yang dijadwalkan berikutnya akan berakhir pada 14 Juni.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.