Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Sebagian besar rata-rata hipotek naik untuk hari kedua Senin, termasuk kenaikan beberapa poin lainnya untuk suku bunga 30 tahun. Rata-rata unggulan sekarang berada di level tertinggi hampir empat minggu. Hanya rata-rata ARM 5/6 yang bergerak sebaliknya, anjlok lebih dari sepertiga poin pada hari Senin.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	6.87%	7.15%
FHA 30 Tahun Tetap	6.82%	7.31%
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.90%	5.90%
Tetap 15 Tahun	6.10%	6.29%
5/6 LENGAN	7.03%	7.20%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Suku bunga pinjaman 30 tahun bertambah 6 basis poin lagi pada hari Senin, menumpuk ke lompatan 22 poin pada hari Jumat. Pendakian dua hari telah membawa rata-rata kembali ke 6,87%, pembacaan termahal sejak 22 Maret. Namun, itu melanjutkan pola goyah dalam dua bulan terakhir, dengan rata-rata bergerak di antara level terendah lima bulan di bulan Februari sebesar 6,11% dan level tertinggi 20 tahun di bulan Oktober sebesar 7,58%.

Rata-rata 15 tahun naik dengan cara yang sama pada hari Senin, naik 7 basis poin menjadi 6,10%. Seperti mitranya selama 30 tahun, rata-rata 15 tahun bergerak naik-turun di antara akhir buku dari level terendah lima bulan Februari (5,23%) dan level tertinggi 15 tahun Oktober (7,03%).

Suku bunga jumbo 30 tahun stabil pada hari Senin, setelah naik seperdelapan poin pada hari Jumat. Bertahan di 5,90%, rata-rata jumbo unggulan berada di angka tertinggi sejak 29 Maret, yang hanya kira-kira sepertiga poin lebih murah dari level tertinggi 12 tahun di bulan Oktober sebesar 6,27%.

Pergerakan tingkat refinancing serupa pada hari Senin dengan tingkat pembelian baru. Rata-rata refi 30 tahun terpaku pada 5 basis poin dan rata-rata 15 tahun, 4 poin. Rata-rata refi jumbo 30 tahun masih bertahan. Biaya pembiayaan kembali selama 30 tahun saat ini 28 basis poin lebih mahal daripada tingkat pembelian baru selama 30 tahun.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Memang, puncak pertengahan Juni rata-rata 30 tahun sebesar 6,38% hampir 3,5 poin persentase di atas palung musim panas 2021 sebesar 2,89%. Tetapi lonjakan September dan Oktober lalu secara dramatis mengalahkan tertinggi musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya mencapai 1,2 poin persentase lebih tinggi dari puncak Juni.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.87%	+ 0.06
FHA 30 Tahun Tetap	6.82%	+ 0.18
VA 30 Tahun Tetap	6.62%	- 0.01
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.90%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	6.60%	+ 0.11
Tetap 15 Tahun	6.10%	+ 0.07
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.90%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.06%	+ 0.07
10/6 LENGAN	7.20%	+ 0.06
7/6 LENGAN	7.47%	+ 0.28
Jumbo 7/6 LENGAN	5.83%	+ 0.12
5/6 LENGAN	7.03%	- 0.36
Jumbo 5/6 LENGAN	5.81%	Tidak ada perubahan

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.15%	+ 0.05
FHA 30 Tahun Tetap	7.31%	+ 0.31
VA 30 Tahun Tetap	7.25%	+ 0.15
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.90%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	6.97%	+ 0.05
Tetap 15 Tahun	6.29%	+ 0.04
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.90%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	6.25%	+ 0.06
10/6 LENGAN	7.69%	+ 0.35
7/6 LENGAN	7.95%	+ 0.33
Jumbo 7/6 LENGAN	5.93%	+ 0.12
5/6 LENGAN	7.20%	- 0.59
Jumbo 5/6 LENGAN	5.81%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro telah membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini (dan bukan tingkat dana federal yang lebih dipublikasikan) adalah pengaruh besar pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Komite suku bunga dan kebijakan Fed, yang disebut Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC), bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan terjadwal mereka berikutnya akan berakhir pada 3 Mei 2023.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.