Tarif & Tren Hipotek Hari Ini

Setelah penurunan besar pada hari Kamis, suku bunga pinjaman 30 tahun dikurangi lebih banyak pada hari Jumat, untuk penurunan kumulatif lebih dari sepertiga poin selama dua hari. Hampir setiap rata-rata hipotek lainnya juga turun.

Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional
Jenis Pinjaman	Pembelian	Membiayai kembali
Tetap 30 Tahun	6.57%	6.92%
FHA 30 Tahun Tetap	6.19%	6.75%
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.77%	5.77%
Tetap 15 Tahun	5.75%	5.91%
5/6 LENGAN	6.61%	6.92%

Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini

Rata-rata hipotek 30 tahun menyerah delapan basis poin lagi pada hari Jumat, untuk penurunan dua hari sebesar 35 poin. Sekarang dengan rata-rata 6,57%, tarif 30 tahun adalah yang termurah dalam lebih dari enam minggu, dan goyah dalam kisaran antara puncak bersejarah 20 tahun Oktober sebesar 7,58% dan terendah lima bulan awal Februari sebesar 6.11%.

Suku bunga pinjaman 15 tahun juga turun dengan cepat, mengurangi 13 basis poin lagi pada hari Jumat menjadi 5,75%. Rata-rata 15 tahun juga berada pada level terendah sejak awal Februari, dan mencatat antara tertinggi 15 tahun di 7,03% yang terlihat di bulan Oktober dan pembacaan terendah 5,23% di hari-hari pertama bulan Februari.

Sekali lagi, rata-rata Jumbo 30 tahun datar, bertahan di 5,77% untuk hari ketiga. Tarif Jumbo 30 tahun saat ini setengah persentase lebih murah daripada rata-rata tertinggi 12 tahun di bulan Oktober sebesar 6,27%.

Tingkat refinancing hari Jumat bergerak di sepanjang garis yang sama dengan tingkat pembelian baru. Rata-rata refi 30 tahun kehilangan lima basis poin yang kurang dramatis, sedangkan rata-rata refi 15 tahun anjlok 20 poin. Sementara itu, tarif refi jumbo 30 tahun menandai waktu untuk hari ketiga. Biaya pembiayaan kembali selama 30 tahun saat ini 35 basis poin lebih mahal daripada tarif pembelian baru.

Setelah penurunan suku bunga historis pada Agustus 2021, suku bunga hipotek meroket pada paruh pertama tahun 2022. Memang, puncak pertengahan Juni rata-rata 30 tahun sebesar 6,38% hampir 3,5 poin persentase di atas palung musim panas 2021 sebesar 2,89%. Tetapi lonjakan pada bulan September dan Oktober secara dramatis mengalahkan puncak musim panas, dengan rata-rata 30 tahun akhirnya mencapai 1,2 poin persentase lebih tinggi dari puncak bulan Juni.

Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.57%	- 0.08
FHA 30 Tahun Tetap	6.19%	- 0.17
VA 30 Tahun Tetap	6.29%	- 0.17
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.77%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	6.14%	- 0.16
Tetap 15 Tahun	5.75%	- 0.13
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.90%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	5.70%	- 0.14
10/6 LENGAN	6.71%	- 0.18
7/6 LENGAN	6.80%	- 0.21
Jumbo 7/6 LENGAN	5.58%	- 0.13
5/6 LENGAN	6.61%	- 0.31
Jumbo 5/6 LENGAN	5.69%	- 0.12

Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance
Jenis Pinjaman	Membiayai kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	6.92%	- 0.05
FHA 30 Tahun Tetap	6.75%	- 0.08
VA 30 Tahun Tetap	6.80%	- 0.27
Tetap Jumbo 30 Tahun	5.77%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	6.65%	Tidak ada perubahan
Tetap 15 Tahun	5.91%	- 0.20
Tetap Jumbo 15 Tahun	5.90%	Tidak ada perubahan
10 Tahun Tetap	5.87%	- 0.17
10/6 LENGAN	6.91%	- 0.28
7/6 LENGAN	6.99%	- 0.36
Jumbo 7/6 LENGAN	5.69%	- 0.12
5/6 LENGAN	6.92%	- 0.17
Jumbo 5/6 LENGAN	5.69%	- 0.12

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman dan lintas jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.

Faktor ekonomi makro telah membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Kebijakan pembelian obligasi ini (dan bukan tingkat dana federal yang lebih dipublikasikan) adalah pengaruh besar pada tingkat hipotek.

Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.

Komite suku bunga dan kebijakan Fed, yang disebut Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC), bertemu setiap enam hingga delapan minggu. Pertemuan terjadwal mereka berikutnya akan berakhir pada 3 Mei 2023.

Metodologi

Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.