Penjualan Rumah di Bulan Juni Turun ke Laju Paling Lambat dalam 14 Tahun Di Tengah Kurangnya Inventaris

Penjualan rumah yang ada turun 3,3% pada bulan Juni, tergelincir ke laju paling lambat dalam 14 tahun, di tengah kurangnya persediaan yang tersedia, menurut laporan tersebut. Asosiasi Nasional Realtors (NAR). Penjualan turun 18,9% dari tahun lalu, mengakhiri bulan pada tingkat tahunan yang disesuaikan sebesar 4,16 juta.

Suku bunga hipotek yang tinggi membuat calon pembeli enggan untuk berkomitmen, serta penjual yang memiliki pinjaman dengan suku bunga lebih rendah dan harus membayar lebih untuk kembali ke pasar. Itu mengakibatkan persediaan rumah yang ada rendah di seluruh negeri. Dan Federal Reserve baru-baru ini mengisyaratkan bahwa dua kenaikan suku bunga lagi bisa terjadi sebelum akhir tahun.

"Separuh pertama tahun ini pasti mengalami penurunan dengan penjualan lebih rendah sebesar 23%," kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun. "Lebih sedikit orang Amerika yang bergerak meskipun keadaan yang mengubah hidup seperti biasa. Permintaan yang terpendam pasti akan segera terealisasi, terutama jika suku bunga hipotek dan inventaris bergerak dengan baik."

Di bulan Juni, total inventaris rumah mencapai 1,08 juta unit, sama seperti di bulan Mei tetapi turun 13,6% dari tahun lalu. Negara ini memiliki pasokan rumah sekitar 3,1 bulan dengan laju penjualan saat ini, naik dari 3 bulan di bulan Mei dan 2,9 bulan di bulan Juni tahun lalu, menurut NAR.

"Tidak ada cukup rumah untuk dijual," tambah Yun. "Pasar dapat dengan mudah menyerap persediaan yang berlipat ganda."

Pada bulan Juni, harga penjualan rata-rata untuk rumah yang sudah ada merupakan rekor tertinggi kedua sejak NAR mulai melacak data pada tahun 1999, mengakhiri bulan pada $410.200. Itu 0,9% lebih rendah dari rekor tertinggi sepanjang masa yang tercatat satu tahun lalu sebesar $413.800 dan untuk ketiga kalinya harga penjualan rata-rata melampaui $400.000.

Sepertiga dari rumah dijual di atas daftar harga mereka pada bulan Juni, menurut Yun.

"Penjualan rumah turun tetapi harga rumah bertahan di sebagian besar negara," kata Yun. "Pasokan terbatas masih mengarah ke situasi penawaran ganda."

Semua penjualan tunai menyumbang 26% dari transaksi di bulan Juni, naik dari 25% di bulan Mei. Investor individu atau pembeli rumah kedua menyumbang 18% dari penjualan, naik dari 15% di bulan Mei.

Khususnya di pasar keluarga tunggal, penjualan turun 3,4% dari bulan Mei ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 3,72 juta dan turun 18,8% dari tahun lalu. Harga penjualan rata-rata adalah $416.000 pada bulan Juni, turun 1,2% dari tahun ke tahun.

Penjualan jatuh di sebagian besar wilayah

Northeast adalah satu-satunya wilayah AS yang mengalami pertumbuhan penjualan rumah yang ada di bulan Juni, melonjak 2% dari bulan Mei. Penjualan masih turun 21,5% dari tahun ke tahun. Harga rata-rata di Timur Laut naik 4,9% dari tahun ke tahun, berakhir Juni di $475.300.

Penjualan rumah yang ada tidak berubah dari bulan ke bulan di Midwest, tetapi turun 19,5% dari tahun lalu. Harga jual rata-rata naik 2,1% dari Juni tahun lalu, menjadi $311.800.

Penjualan turun 5,4% di Selatan dari Mei, dan 16,2% lebih rendah dari tahun ke tahun. Harga rata-rata adalah $366.600, turun 1,2% dari tahun sebelumnya. Mereka turun 5,1% di Barat bulan demi bulan dan 22,7% lebih rendah dari satu tahun lalu. Harga jual rata-rata di Barat adalah $606.500, turun 3,4% dari tahun lalu.

Di Barat, penjualan rumah yang sudah ada turun 5,1% dari bulan sebelumnya ke tingkat tahunan 750.000 di bulan Juni, turun 22,7% dari tahun lalu. Harga rata-rata di Barat adalah $606.500, turun 3,4% dari Juni 2022.