Harga Rumah Hampton Turun Di Tengah Persediaan Yang Ketat Untuk Dijual

Harga rumah di Hamptons, resor di ujung Long Island yang disukai oleh pialang dan bankir Wall Street, turun pada kuartal pertama karena pembeli memilih properti yang sedikit lebih murah di tengah kekurangan rumah untuk dijual, menurut laporan oleh Miller Samuel dan pialang Douglas Elliman Real Perkebunan.

Harga rumah rata-rata di pasar rumah kedua mewah turun 28,9% pada kuartal kedua menjadi $2,19 juta dari rekor $ 3,08 juta pada kuartal pertama menjadi 28,9%,

“Yang menarik dari penurunan penjualan ini bukan semata-mata karena lonjakan tingkat hipotek dan ketidakpastian ekonomi — para ekonom telah memperkirakan resesi dalam enam bulan selama dua tahun terakhir," kata CEO Miller Samuel Jonathan Miller. "Tapi saya pikir itu juga karena kekurangan persediaan yang parah."

Tarif Inventaris Perumahan dan Perang Penawaran

Dari tahun ke tahun, inventaris yang tersedia naik 6% dari puncak pembelian pasca-pandemi, tetapi tetap 62,7% di bawah tingkat pra-pandemi dari kuartal kedua tahun 2019, kata Miller. Akibatnya, minimnya rumah yang dijual membuat penjualan terus lesu.

“Bukan hanya tarif tinggi. Ini adalah kekurangan pasokan yang kronis di pasar, ”kata Miller.

Miller mengatakan bahwa satu dari lima penutupan berada di atas harga yang diminta pada kuartal kedua, karena perang penawaran menaikkan harga. Tertinggi sepanjang masa dicapai tahun lalu, dengan satu dari tiga jual rumah atas harga yang diminta.

Harga rata-rata turun 9,4% dari harga tertinggi sepanjang masa sebesar $1,6 juta, tetapi harga rata-rata saat ini sebesar $1,45 juta adalah 70,6% lebih tinggi daripada harga sebelum pandemi.

Miller mengatakan banyak pemilik rumah duduk di properti mereka karena tingkat bunga yang lebih rendah yang mereka terima selama beberapa tahun terakhir. Pemilik rumah dengan hipotek 3% enggan melompat kembali ke pasar dan akhirnya membayar 7%.

Kemana Perginya Inventaris?

Dengan persediaan yang lebih sedikit, ada lebih sedikit rumah untuk dipilih. Untuk 10% rumah termahal di pasar Hamptons—yang dijual seharga $4,4 juta atau lebih tinggi—harga rata-rata turun secara signifikan, menjadi $8 juta, dari $12 juta setahun yang lalu.

Miller mengaitkan penurunan harga dengan pergeseran campuran dari apa yang dijual. "Tidak ada produk kelas atas yang tersisa," kata Miller. "Itu dijual selama booming."

Pada kuartal kedua, 21 rumah terjual dalam kategori $5 juta atau lebih, turun dari 56 tahun lalu, kata Miller. Dia melanjutkan dengan mengatakan bahwa permintaan tetap, dengan penawaran perang mencapai rekor di 10% teratas pasar di 30,8%, naik dari 27,3% tahun lalu.

“(Pasar perumahan) masih belum seimbang. Ini masih sangat ketat," kata Miller. "Itu bukan kegilaan."