Harga Rumah Mendekati Rekor Tertinggi karena Pasokan Turun, Kata Redfin

Dengan lebih sedikit rumah yang tersedia untuk dijual di bulan Juni dibandingkan sebelumnya, permintaan pembeli rumah meningkat di bulan Juni, bahkan menaikkan harga tingkat hipotek tetap tinggi, menurut laporan dari broker real-estate Redfin.

Pada bulan Juni, harga rata-rata penjualan rumah AS adalah $426.056, hanya 1,5% ($6.341) di bawah harga tertinggi sepanjang masa sebesar $432.397 yang ditetapkan pada Mei 2022. Sementara tingkat hipotek diperkirakan akan menurun secara bertahap karena pendinginan inflasi, mereka tidak mungkin turun cukup untuk menarik sejumlah besar penjual, yang berarti pasokan perumahan harus tetap rendah untuk sebagian orang waktu. Jika harga turun lebih signifikan, harga kemungkinan akan meningkat lebih jauh karena lebih banyak pembeli masuk ke pasar.

Membeli rumah baru berarti membayar tingkat bunga yang jauh lebih tinggi bagi sebagian besar pemilik rumah. Tingkat hipotek di bawah 6% untuk sembilan dari 10 pemilik rumah dan serendah 3% atau kurang untuk mereka yang membeli pada tahun 2020 dan 2021. Pada 6,96%, rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun pada bulan Juni tidak jauh dari level tertinggi 20 tahun sebesar 7,08% yang dicapai pada musim gugur.

Pemburu Rumah “Keluar dari Kayu”

“Pasar perumahan saat ini luar biasa; rasanya panas meski hanya sedikit rumah yang berpindah tangan, ”kata Kepala Ekonom Redfin Daryl Fairweather dalam laporan tersebut.

Dengan begitu sedikit rumah untuk dipilih, ketika sebuah rumah di lingkungan yang baik menyentuh pasar, kemungkinan akan mendapatkan banyak penawaran jika harganya bagus, kata Fairweather. Pada saat yang sama, pembeli rumah menjadi terbiasa dengan tingkat hipotek yang lebih tinggi yang menahan mereka, katanya.

Pandangan Berbeda tentang Pasar Perumahan

Sementara laporan Redfin melihat harga terus naik karena pembeli kembali ke pasar, laporan lain dari Realtor.com menarik kesimpulan yang berbeda.

Realtor.com, yang sebelumnya memperkirakan harga akan terus meningkat, mengubah pandangannya dan sekarang melihat harga rumah jatuh untuk sisa tahun ini, dan berakhir turun sekitar 0,6% dari tahun sebelumnya karena tingkat hipotek yang tinggi menekan permintaan.

Persaingan Memacu Perang Penawaran di Beberapa Pasar

Sementara Redfin juga melihat tingkat permintaan yang tinggi menekan, laporannya menemukan bahwa di beberapa pasar, persaingan sangat tinggi untuk jumlah rumah yang dijual terbatas sehingga memicu perang penawaran.

Sementara persaingan bervariasi antar pasar, kurangnya rumah yang tersedia memicu perang penawaran di beberapa daerah. Misalnya, rumah di Rochester, N.Y. dijual 14,1% lebih tinggi dari harga yang diminta, sedangkan rumah di Austin, Texas dijual 2,1% lebih murah. Hampir setengah (46,8%) dari penawaran rumah yang ditulis oleh agen Redfin menghadapi persaingan di bulan Juni.