Aplikasi Hipotek Turun Lagi Minggu Lalu

Aplikasi hipotek turun 1,2% dari minggu sebelumnya bahkan ketika suku bunga turun, tanda lain bahwa calon pembeli rumah sedang menunggu untuk melihat apakah musim panas dapat membawa kondisi pasar yang lebih baik.

Penurunan aplikasi terjadi karena tingkat rata-rata pinjaman tetap 30 tahun turun lima basis poin menjadi 6,5%, tarif pertama kali turun dalam tiga minggu, menurut Mortgage Bankers Association.

Angka 6,5% untuk pekan yang berakhir 28 April masih 114 basis poin lebih rendah dari satu tahun lalu, tetapi kekhawatiran atas keterjangkauan, masalah rantai pasokan, dan reaksi terhadap Federal Reserve membuat calon pembeli terjebak dalam tekanan pasar.

“Peningkatan suku bunga terus berdampak pada keterjangkauan pembeli rumah dan melemahkan permintaan pembiayaan kembali,” kata Joel Kan, wakil presiden MBA. “Aktivitas pembelian rumah sangat sensitif terhadap tarif dan tren pasar lokal, termasuk pasokan inventaris rumah yang sangat rendah. Namun, rumah yang baru dibangun memiliki pangsa persediaan yang terus meningkat, memberikan lebih banyak pilihan bagi calon pembeli."

Harga rumah naik di bulan Maret sementara persediaan menyusut

Kekurangan persediaan telah memburuk karena harga rumah telah meningkat, menurut Black Knight, sebuah perusahaan analisis data. Harga rumah naik pada bulan Maret untuk bulan ketiga berturut-turut, menurut Laporan Monitor Hipotek perusahaan.

"Sebuah tonjolan kecil dalam permintaan pembeli rumah langsung mengarah ke jatuhnya pasokan untuk dijual, yang menyebabkan kenaikan harga rumah bulanan ketiga berturut-turut setelah mereka telah mundur dari puncak baru-baru ini hingga akhir tahun 2022, pada dasarnya secara nasional," kata Wakil Presiden Riset Perusahaan Black Knight Andy Walden.

Daftar aktif turun selama enam bulan berturut-turut, ke level terendah sejak April 2022, menurut laporan tersebut. Hampir 90% pasokan pasar utama mengalami penurunan.

Harapan untuk listing baru juga tipis dengan properti 30% lebih sedikit yang masuk ke pasar pada bulan Maret dibandingkan sebelum pandemi. Itu lebih besar dari kesenjangan pada Januari dan Februari.

Berita itu muncul ketika peraturan Badan Keuangan Perumahan Federal berlaku yang akan mengubah biaya berdasarkan skor kredit pencari hipotek.

Perubahan tersebut memengaruhi penyesuaian harga tingkat pinjaman keluarga tunggal Fannie Mae dan Freddie Mac, menambahkan biaya berbasis risiko kepada peminjam hipotek. Dua puluh tujuh pejabat keuangan negara menandatangani surat yang menyuarakan keprihatinan tentang bagaimana perubahan itu dapat berdampak pada ekonomi dan memberi tekanan lebih lanjut pada sistem perbankan yang sudah bergejolak.

Kekhawatiran tentang stabilitas bank juga berdampak pada pemberi pinjaman, menurut MBA, lapisan kesulitan lain bagi pembeli.

“Spread yang sesuai jumbo terus menyempit, indikasi bahwa selera pemberi pinjaman berkurang untuk pinjaman jumbo menyusul gejolak baru-baru ini di sektor perbankan dan meningkatnya kekhawatiran tentang likuiditas. Spreadnya 13 basis poin minggu lalu, setelah sempat selebar 64 basis poin pada November 2022,” tambah Kan.