Pembelian Asing di Rumah AS Jatuh ke Terendah Sejak 2009
Persediaan yang jatuh dan biaya pinjaman yang lebih tinggi mengurangi permintaan orang asing untuk real estat AS
Pembelian rumah AS oleh entitas asing untuk tahun yang berakhir Maret adalah yang terendah sejak 2009 Asosiasi Nasional Realtors (NAR) ditemukan.
Takeaway kunci
- Sebuah survei oleh National Association of Realtors (NAR) menemukan bahwa pembelian rumah asing di AS turun ke level terendah sejak 2009.
- Pembeli internasional membeli real estat perumahan AS senilai $53,3 miliar selama periode 12 bulan yang berakhir pada Maret, turun 9,6% dari tahun sebelumnya.
- Florida, California, dan Texas adalah tujuan utama pembeli asing.
- Penawaran semua tunai lebih umum di antara pembeli asing, terhitung 42% dari transaksi oleh orang asing, dibandingkan dengan 26% untuk semua pembeli.
Pembeli internasional membeli real estat perumahan AS senilai $53,3 miliar selama periode 12 bulan yang berakhir pada Maret, turun 9,6% dari tahun sebelumnya. Pembelian asing atas rumah yang ada turun 14,6% menjadi 84.600, terendah sejak 2009.
Sementara itu, keterjangkauan melanjutkan tren penurunannya. Harga rata-rata rumah baru untuk dijual hampir $640.000, sedangkan mediannya hanya di bawah $400.000. Kedua angka tersebut merupakan yang tertinggi yang pernah tercatat dalam survei NAR.
"Persediaan perumahan yang turun tajam di AS dan biaya pinjaman yang lebih tinggi di seluruh dunia telah melemahkan pembeli internasional selama dua tahun berturut-turut," kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun.
Namun, Yun mencatat kebangkitan pasca-pandemi dalam perjalanan internasional "dapat membawa lebih banyak transaksi asing dalam beberapa bulan dan tahun mendatang."
Lima negara asal teratas di antara pembeli rumah asing adalah Cina, Meksiko, Kanada, India, dan Kolombia.
Yun menekankan rebound dalam penjualan oleh pembeli China setelah negara itu melonggarkan penguncian COVID-19 yang ketat yang menghambat penutupan sebagian besar ekonomi China tahun lalu dan mengatakan penjualan oleh pembeli India dapat didorong oleh pertumbuhan PDB yang kuat di India.
Di antara negara bagian AS, Florida adalah tujuan teratas untuk pembelian rumah asing, terhitung 23% dari total. California dan Texas berada di urutan kedua dengan masing-masing 12%. North Carolina, Arizona, dan Illinois masing-masing menyumbang 4%.
Pembeli asing juga lebih cenderung membayar real estat melalui uang tunai, dengan penawaran tunai sebesar 42% dari transaksi, dibandingkan dengan 26% untuk semua pembeli. Pada 52%, pangsa masih lebih tinggi untuk pembeli asing yang tidak tinggal di AS. Pembeli Kanada dan China adalah yang paling mungkin melakukan penawaran tunai, dengan masing-masing 51% dan 47% melakukannya.
Kenaikan Suku Bunga, Persediaan Lebih Rendah
Kombinasi kenaikan suku bunga hipotek, didorong oleh kenaikan suku bunga Federal Reserve, dan keterjangkauan yang rendah telah mengerem pasar perumahan sejak awal tahun lalu. Setelah jatuh ke rekor terendah di awal pandemi, tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun telah melonjak ke level tertinggi 20 tahun mendekati 7%, menurut Freddie Mac.
Sementara itu, tingkat persediaan turun karena pemilik rumah yang mengunci harga rendah selama pandemi enggan menjual. Pada 1,08 juta, pasokan rumah yang ada untuk dijual di bulan Juni tidak jauh di atas level terendah baru-baru ini di bulan Desember.