Suku Bunga Hipotek Menurun untuk Hari Kedua, Dengan Rata-Rata Turun Setiap Non-Jumbo
Tarif & Tren Hipotek Hari Ini - Aug. 8, 2023
Tarif hipotek 30 tahun turun untuk hari kedua Senin, bersama dengan hampir setiap pembelian baru dan rata-rata refi. Satu-satunya pengecualian adalah rata-rata jumbo, yang tetap stabil, dan rata-rata satu refi yang naik tipis beberapa basis poin.
Rata-rata hipotek suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 7,41%. Tetapi karena tarif sangat bervariasi di antara pemberi pinjaman, selalu pintar untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis hipotek Anda di pasar.
| Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Membiayai kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.41% | 7.72% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.20% | 7.54% |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.65% | 6.65% |
| Tetap 15 Tahun | 6.94% | 7.06% |
| 5/6 LENGAN | 7.30% | 7.41% |
Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini
Suku bunga pinjaman pembelian baru 30 tahun turun lagi 5 basis poin pada hari Senin, untuk penurunan dua hari sebesar 18 poin. Sekarang di 7,41%, rata-rata 30 tahun terus bergerak dalam kisaran rendah hingga pertengahan 7% setelah beberapa ayunan dramatis bulan lalu. Pada 6 Juli, suku bunga melonjak ke level tertinggi 20 tahun sebesar 7,70%, tetapi satu minggu kemudian turun menjadi 7,17%.
Rata-rata hipotek 15 tahun juga turun pada hari Senin, mengurangi 2 basis poin lagi setelah turun 14 poin pada hari Jumat. Sekarang dengan rata-rata 6,94%, suku bunga 15 tahun juga mencapai puncak utama pada awal Juli, naik ke perkiraan tertinggi dalam 15 tahun sebesar 7,11%.
Sementara itu, keempat rata-rata jumbo rate datar pada hari Senin. Itu meninggalkan rata-rata jumbo 30 tahun di 6,65% setelah sebelumnya mencapai 6,77% dua minggu sebelumnya, yang setidaknya tertinggi dalam 14 tahun. (Rata-rata jumbo historis harian tidak tersedia sebelum tahun 2009, jadi tidak diketahui tanggal berapa sebelumnya yang melihat tingkat jumbo 30 tahun mencapai lebih tinggi dari 6,77%.)
Semua tingkat refinancing non-jumbo juga turun pada hari Senin, kecuali rata-rata refi tetap VA 30 tahun yang naik tipis 3 basis poin. Rata-rata refi 30 tahun kehilangan 8 basis poin dan rata-rata refi 15 tahun, 2 basis poin. Seperti rekan pembelian baru mereka, keempat refi jumbo rata-rata menandai waktu Senin. Kesenjangan antara hipotek pembelian baru 30 tahun dan tarif refi sekarang menjadi 31 basis poin.
Setelah penurunan tingkat historis pada Agustus 2021 — yang menurunkan rata-rata 30 tahun menjadi 2,89% yang luar biasa — tingkat hipotek telah meroket selama dua tahun terakhir. Lonjakan besar terlihat pada Juni 2022, Oktober 2022, Mei 2023, dan Juli 2023, dengan puncak terbaru untuk suku bunga 30 tahun mengambil rata-rata ke apa yang dianggap tertinggi dalam 20 tahun. Namun, sulit untuk menentukan dengan tepat seberapa jauh kita harus mencari tarif setinggi ini karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum tahun 2009.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif penggoda yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tingkat penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mereka dapat dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan skor kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman yang lebih kecil dari tipikal. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda dapatkan akan didasarkan pada faktor-faktor seperti skor kredit Anda, pendapatan, dan lainnya, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
| Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.41% | -0.05 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.20% | -0.07 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.17% | -0.05 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.65% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 7.36% | -0.06 |
| Tetap 15 Tahun | 6.94% | -0.02 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 6.95% | -0.03 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.77% | Tidak ada perubahan |
| 10 Tahun Tetap | 6.84% | -0.04 |
| 10/6 LENGAN | 7.49% | -0.01 |
| 7/6 LENGAN | 7.38% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.58% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.30% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.56% | Tidak ada perubahan |
| Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.72% | -0.08 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.54% | -0.02 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.75% | +0.03 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.65% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 7.63% | -0.06 |
| Tetap 15 Tahun | 7.06% | -0.02 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.05% | -0.07 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.77% | Tidak ada perubahan |
| 10 Tahun Tetap | 7.02% | -0.02 |
| 10/6 LENGAN | 7.70% | -0.03 |
| 7/6 LENGAN | 7.55% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.68% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.41% | -0.06 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.56% | Tidak ada perubahan |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.
Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa hal sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.
Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada tingkat hipotek.
Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.
Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, itu tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga fed fund dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada 26 Juli, The Fed menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin yang diharapkan secara luas, menaikkan suku bunga dana Fed ke kisaran 5,25% hingga 5,50%. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan bahwa karena inflasi masih di atas tingkat target Fed sebesar 2%, komite pengatur suku bunga dapat menaikkan suku bunga lagi atau berhenti ketika bertemu pada 1 September. 20, tergantung pada kondisi ekonomi.
Metodologi
Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.
