Pengajuan Penyitaan Jatuh pada bulan Juli Dari Juni, karena Kepemilikan Kembali yang Diselesaikan Meningkat

Satu dari setiap 4.380 rumah di AS memiliki pengajuan penyitaan, karena aktivitas penyitaan Juli turun 9% bulan ke bulan tetapi lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.

Penyitaan Mulai Turun

Pada bulan Juli total 31.877 properti A.S. melihat pengajuan penyitaan—pemberitahuan gagal bayar, lelang terjadwal atau kepemilikan kembali bank, naik sekitar 5% dari periode yang sama tahun lalu, menurut menurut ATTOM, seorang kurator tanah, properti, dan real estat terkemuka data.

Beberapa negara bagian bernasib lebih buruk daripada yang lain, dengan angka tertinggi dilaporkan di Maryland (satu dari setiap 2.071), New Jersey (satu dari setiap 2.335), Delaware (satu dari setiap 2.343), Illinois (satu dari setiap 2.430), dan Carolina Selatan (satu dari setiap 2,511).

Sedikit peningkatan mungkin disebabkan oleh rebound baru-baru ini di pasar perumahan disebabkan oleh kekurangan perumahan.

“Dengan harga rumah yang kembali naik, beberapa faktor digabungkan untuk menempatkan lebih banyak sumber keuangan di tangan pemilik rumah, memberikan lebih banyak pilihan untuk menghindari penyitaan. Namun, mengingat pasar perumahan AS tetap berubah, berbagai kekuatan yang berperan dapat membuat pasar membaik atau membalikkannya kembali dalam beberapa bulan mendatang,” kata Rob Barber, CEO di ATTOM.

Penyelesaian Penyitaan Naik

Pemberi pinjaman mengambil alih 3.332 properti A.S. melalui penyitaan selesai (REO) pada bulan Juli, meningkat 4% dari bulan lalu dan 9% dari tahun lalu. Menurut data Juli 2023, Illinois memiliki REO terbanyak dengan 355, Pennsylvania 230, California 217, Michigan 200, dan Texas 200.

Karena intervensi pemerintah untuk melindungi orang Amerika dari dampak Covid-19, tingkat penyitaan turun tajam pada tahun 2020. Sebagai akibatnya moratorium, penyitaan meningkat karena pemilik rumah tidak dapat memenuhi pembayaran mereka ketika moratorium dicabut. Meningkatnya penyelesaian penyitaan—langkah terakhir dalam proses—mungkin masih berasal dari gelombang yang membuat pemilik rumah tenggelam.

“Beban kasus penyitaan secara nasional berlipat ganda setelah moratorium dicabut pada akhir Juli 2021 dan berlipat ganda lagi tahun lalu. Itu banyak hubungannya dengan backlog yang menumpuk selama moratorium dan bertambahnya pemilik rumah yang telah tertinggal hipotek mereka selama tahap awal pandemi, "tulis CEO ATTOM Rob Barber dalam sebuah surel.

Dengan penyitaan selesai naik 4%, mungkin ada ruang gerak dengan sedikit peningkatan properti di pasar, tetapi kemungkinan tidak cukup untuk membuat perbedaan yang signifikan, menurut Barber.

"Sekitar 3.000 hingga 3.300 per bulan secara nasional, jumlah penyitaan yang diselesaikan hanya mewakili sebagian kecil dari sekitar 63 juta properti residensial di seluruh A.S. dengan hipotek yang belum dibayar (dan itu bahkan tidak termasuk properti dengan pinjaman yang dibayar penuh mati). Jadi, meski ini pasti membantu meningkatkan pasokan rumah yang berpotensi dijual, dampaknya di sebagian besar wilayah akan kecil," katanya.