Suku Bunga Hipotek Naik, Sekali Lagi Menyentuh Tertinggi 21 Tahun
Tarif & Tren Hipotek Hari Ini - Aug. 18, 2023
Suku bunga hipotek 30 tahun mengalami kenaikan kecil pada hari Kamis, tetapi itu cukup untuk menaikkan rata-rata andalan kembali ke level tertinggi sejak 2002. Rata-rata puncak itu juga dicapai pada awal Juli. Tarif naik untuk hampir setiap jenis pinjaman pada hari Kamis, termasuk rekor baru rata-rata untuk pinjaman jumbo 30 tahun.
Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 7,70%. Tarif sangat bervariasi di antara pemberi pinjaman, jadi selalu bijaksana untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan suku bunga secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.
| Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Membiayai kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.70% | 7.98% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.71% | 7.87% |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.90% | 6.90% |
| Tetap 15 Tahun | 7.11% | 7.17% |
| 5/6 LENGAN | 7.43% | 7.58% |
Dalam Berita
Freddie Mac merilis rata-rata hipotek mingguannya kemarin, mengungkapkan yang baru Tinggi 21 tahun untuk tarif 30 tahun. Rata-rata Freddie Mac melonjak 13 basis poin selama minggu sebelumnya mencapai 7,09%, level tertinggi sejak April 2002.
Rata-rata Freddie Mac berbeda dari rata-rata yang kami terbitkan karena menjadi indikator mingguan yang memadukan tarif lima hari sebelumnya, dan yang mungkin termasuk hipotek poin diskon. Sebaliknya, rata-rata Investopedia memberikan gambaran tarif harian, dan hanya dengan tarif poin nol.
Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini
Dengan kenaikan 5 basis poin, rata-rata 30 tahun Kamis naik kembali ke 7,70%. Puncaknya juga terjadi pada 6 Juli, dan merupakan angka tertinggi untuk tingkat 30 tahun sejak April 2002. Baru-baru ini sebulan yang lalu, rata-rata 30 tahun turun menjadi 7,17%, tetapi telah bergerak lebih tinggi dalam beberapa minggu terakhir.
Suku bunga hipotek 15 tahun naik 2 basis poin Kamis, menaikkan rata-rata menjadi 7,11% dan satu basis poin di bawah puncak 7,12% yang dicapai Selasa. Seperti tarif 30 tahun, rata-rata 15 tahun pada hari Selasa adalah pembacaan tertinggi sejak 2002.
Tarif Jumbo 30 tahun, sementara itu, mencapai titik tertinggi baru. Naik seperdelapan poin Kamis, rata-rata jumbo 30 tahun naik menjadi 6,90%. Kembali pada bulan Mei, rata-rata mencapai 6,27%, yang melampaui rekor tertinggi sejak 2009. Beberapa kali bulan ini, rata-rata telah mencapai puncak 6,77%, namun pembacaan hari ini adalah pertama kalinya di atas level tersebut. Meskipun rata-rata jumbo harian tidak tersedia sebelum tahun 2009, perkiraan yang masuk akal bahwa tarif jumbo 30 tahun saat ini juga berada pada level tertinggi dalam 21 tahun.
Satu-satunya rata-rata hipotek yang tidak naik pada hari Kamis adalah rata-rata suku bunga tetap 10 tahun, yang turun 5 basis poin, dan rata-rata jumbo 15 tahun, yang datar.
Tingkat pembiayaan kembali bergerak sangat mirip dengan tingkat pembelian baru Kamis. Rata-rata refi 30 tahun menambahkan 3 basis poin dan rata-rata refi 15 tahun naik tipis 1 poin, sedangkan rata-rata refi 30 tahun jumbo melonjak 13 poin. Kesenjangan antara pembelian baru 30 tahun dan tarif refi saat ini tipis 28 basis poin.
Setelah penurunan tingkat historis pada Agustus 2021 — yang menurunkan rata-rata 30 tahun menjadi 2,89% yang luar biasa — tingkat hipotek telah meroket selama dua tahun terakhir. Lonjakan besar terlihat pada Juni 2022, Oktober 2022, Mei 2023, dan Juli 2023, dan sekali lagi bulan ini telah mendorong suku bunga 30 tahun ke level rekor tertinggi sejak April 2002.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif penggoda yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tingkat penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mereka dapat dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan skor kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman yang lebih kecil dari tipikal. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda dapatkan akan didasarkan pada faktor-faktor seperti skor kredit Anda, pendapatan, dan lainnya, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
| Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.70% | +0.05 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.71% | +0.06 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.64% | +0.05 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.90% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 7.63% | +0.03 |
| Tetap 15 Tahun | 7.11% | +0.02 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 6.99% | +0.04 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.90% | Tidak ada perubahan |
| 10 Tahun Tetap | 7.03% | -0.05 |
| 10/6 LENGAN | 7.67% | +0.02 |
| 7/6 LENGAN | 7.51% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 LENGAN | 7.43% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.81% | +0.13 |
| Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.98% | +0.03 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.87% | +0.05 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.84% | +0.01 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.90% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 7.92% | +0.02 |
| Tetap 15 Tahun | 7.17% | +0.01 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.17% | +0.08 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.90% | Tidak ada perubahan |
| 10 Tahun Tetap | 7.09% | -0.01 |
| 10/6 LENGAN | 7.81% | +0.04 |
| 7/6 LENGAN | 7.63% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 LENGAN | 7.58% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.81% | +0.13 |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.
Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa hal sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.
Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada tingkat hipotek.
Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.
Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, itu tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga fed fund dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada 26 Juli, The Fed menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin yang diharapkan secara luas, menaikkan suku bunga dana Fed ke kisaran 5,25% hingga 5,50%. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan bahwa karena inflasi masih di atas tingkat target Fed sebesar 2%, komite pengatur suku bunga dapat menaikkan suku bunga lagi atau berhenti ketika bertemu pada 1 September. 20, tergantung pada kondisi ekonomi.
Metodologi
Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.
