Suku Bunga Hipotek Terus Meningkat ke Rekor Tertinggi
Suku Bunga & Tren Hipotek Hari Ini - Agustus. 23, 2023
Untuk hari kedua, rata-rata hipotek 30 tahun telah meningkat lebih tinggi di atas level tertinggi 21 tahun yang tercatat pada Kamis lalu. Tidak hanya itu, rata-rata pinjaman 15 tahun, pinjaman jumbo 30 tahun, dan hipotek refi 30 tahun semuanya juga naik ke tingkat rekor baru.
Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 7,80%. Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu ada baiknya untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda beli.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Pembiayaan kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.80% | 8.18% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.77% | 7.84% |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.02% | 7.02% |
| Tetap 15 Tahun | 7.17% | 7.20% |
| 5/6 LENGAN | 7.44% | 7.62% |
Dalam Berita
Freddie Mac merilis rata-rata hipotek mingguannya Kamis lalu, mengungkapkan hal baru Tertinggi dalam 21 tahun untuk suku bunga dalam 30 tahun. Rata-rata Freddie Mac melonjak 13 basis poin dibandingkan minggu sebelumnya mencapai 7,09%, level tertinggi sejak April 2002.
Rata-rata Freddie Mac bervariasi dari rata-rata yang kami terbitkan karena merupakan indikator mingguan yang memadukan tarif lima hari sebelumnya, dan mungkin termasuk hipotek poin diskon. Rata-rata Investopedia memberikan gambaran tarif harian, dan hanya dengan tarif nol poin.
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Nasional Saat Ini
Sudah berada pada level tertinggi sejak tahun 2002, rata-rata 30 tahun meningkat 4 basis poin pada hari Selasa, naik menjadi 7,80%. Kamis lalu (dan juga pada 6 Juli), rata-rata mencatat rekor 21 tahunnya dengan mencatatkan 7,70%. Namun sejak saat itu, nilainya telah naik sepersepuluh poin lagi.
Rata-rata hipotek 15 tahun juga mencapai ketinggian baru, naik 6 basis poin pada hari Selasa ke rata-rata baru 7,17%. Angka tersebut 5 basis poin di atas puncak sebelumnya sebesar 7,12%, meningkatkan rata-rata 15 tahun juga ke level tertinggi dalam 21 tahun.
Tidak mau kalah, suku bunga jumbo 30 tahun naik 12 basis poin pada hari Selasa menjadi 7,02%. Itu berarti rata-rata di atas 7,00% untuk pertama kalinya dalam pelacakan tarif Investopedia selama dua setengah tahun terakhir. Meskipun rata-rata jumbo harian tidak tersedia dari sumber mana pun sebelum tahun 2009, terdapat asumsi yang wajar bahwa rata-rata jumbo dalam 30 tahun saat ini juga berada pada angka tertinggi dalam 21 tahun.
Satu-satunya rata-rata pembelian baru yang menurun pada hari Selasa adalah untuk pinjaman 10 tahun, dengan rata-rata penurunan kecil sebesar 3 basis poin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.80% | +0.04 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.77% | Tidak ada perubahan |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.70% | +0.02 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.02% | +0.12 |
| Tetap 20 Tahun | 7.69% | +0.01 |
| Tetap 15 Tahun | 7.17% | +0.06 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.15% | +0.05 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.02% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.12% | -0.03 |
| 10/6 LENGAN | 7.67% | +0.03 |
| 7/6 LENGAN | 7.56% | +0.04 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 6.83% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.44% | Tidak ada perubahan |
| Lengan Jumbo 5/6 | 6.94% | +0.13 |
Tingkat refinancing pada hari Selasa bergerak serupa dengan tingkat pembelian baru, meskipun rata-rata refi 30 tahun bertambah 10 basis poin. Saat ini berada pada rata-rata tertinggi dalam catatan kami sejak awal tahun 2021, rata-rata refi dalam 30 tahun mencapai 8,18%. Angka tersebut melampaui puncak sebelumnya sebesar 8,11%, dan memperluas kesenjangan antara pembelian baru selama 30 tahun dan tingkat refi menjadi 38 basis poin. Sementara itu, rata-rata refi 15 tahun tetap datar sedangkan rata-rata refi 30 tahun jumbo bertambah 12 basis poin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.18% | +0.10 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.84% | -0.02 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.92% | +0.03 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.02% | +0.12 |
| Tetap 20 Tahun | 8.00% | +0.01 |
| Tetap 15 Tahun | 7.20% | Tidak ada perubahan |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.29% | +0.06 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.02% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.18% | +0.04 |
| 10/6 LENGAN | 7.86% | +0.06 |
| 7/6 LENGAN | 7.65% | +0.01 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 6.94% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.62% | +0.02 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 6.94% | +0.13 |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif teaser yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai tarif yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tarif penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mungkin dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan nilai kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman lebih kecil dari biasanya. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda peroleh akan didasarkan pada faktor-faktor seperti nilai kredit Anda, pendapatan, dan banyak lagi, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.
Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks antara faktor makroekonomi dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.
Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada suku bunga hipotek.
Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai net-zero pada bulan Maret 2022.
Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan The Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, hal ini tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek dapat bergerak berlawanan arah.
Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada tanggal 26 Juli, The Fed menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin yang diperkirakan secara luas, sehingga menaikkan suku bunga dana fed fund ke kisaran 5,25% hingga 5,50%. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan karena inflasi masih di atas tingkat target The Fed sebesar 2%, komite penetapan suku bunga dapat menaikkan suku bunga lagi atau berhenti sejenak ketika bertemu pada bulan September. 20, tergantung pada kondisi perekonomian.
Metodologi
Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.