Dampak Awal 'Larangan De Facto' Kota New York terhadap Airbnb

Kota New York bekerja sama dengan platform layanan pemesanan seperti Airbnb untuk menegakkan larangan sewa apartemen jangka pendek yang tidak terdaftar di kota tersebut. Namun hal ini tidak berarti bahwa penegakan hukum telah sepenuhnya menghilangkan opsi sewa jangka pendek.

Kota New York mengadopsi Undang-Undang Pendaftaran Sewa Jangka Pendek pada awal tahun 2022, namun undang-undang tersebut baru diberlakukan pada bulan September. 5. Undang-undang mewajibkan tuan rumah sewa jangka pendek untuk mendaftar ke Kantor Penegakan Khusus (OSE) Walikota. Selain itu, peraturan ini melarang platform layanan pemesanan seperti Airbnb memproses transaksi untuk persewaan jangka pendek yang tidak terdaftar.

Dalam sebuah pernyataan, pemerintah kota mengatakan OSE “berkolaborasi dengan platform pemesanan untuk memastikan hal tersebut menggunakan sistem verifikasi kota” sehingga perusahaan pada akhirnya “berhenti memproses tanpa terverifikasi transaksi.”

Untuk memenuhi syarat sebagai tuan rumah di masa mendatang, ada beberapa batasan. Itu termasuk tidak menyewakan seluruh apartemen atau rumah. Selain itu, tuan rumah harus hadir selama tamu menginap. Meskipun tamu mungkin melihat lebih sedikit pilihan saat memesan perjalanan ke New York, mereka tidak akan menghadapi konsekuensi hukum jika menemukannya. Namun tuan rumah akan dikenakan denda mulai dari $100 hingga $5.000, tergantung pada pelanggarannya.

Layanan persewaan jangka pendek seperti Airbnb (ABNB), VRBO, dimiliki oleh Expedia Group Inc. (pengalaman), dan Pemesanan.com (BKNG) telah menjadi alternatif populer dibandingkan hotel tradisional dalam beberapa tahun terakhir. Premis situs-situs ini adalah untuk masyarakat lokal untuk menyewakan tempat mereka kepada tamu, memungkinkan mereka memperoleh penghasilan tambahan sementara tamu cenderung membayar tarif lebih rendah dibandingkan di hotel.

Airbnb menyebut peraturan Kota New York sebagai “larangan de facto”, dengan menyatakan bahwa persewaan jangka pendek “tidak boleh”. berkontribusi pada masalah ketersediaan atau keterjangkauan perumahan” dan membantu perekonomian lokal dengan memberikan dorongan pariwisata. Airbnb dan tuan rumah di Kota New York mengajukan gugatan terhadap kota tersebut, yang akhirnya dibatalkan.

Ada lebih dari tujuh juta listing aktif di lebih dari 100.000 kota di seluruh dunia, menurut Airbnb. Kota New York memiliki lebih dari 39.000 listing pada bulan September. 8 Agustus 2023, menjadikannya kota dengan listing Airbnb terbanyak kedua di Amerika Serikat. Los Angeles memiliki jumlah Airbnb terbanyak dibandingkan kota mana pun di Amerika, dengan hampir 45.000 listing.

Kota New York bukan satu-satunya kota metropolitan yang menindak Airbnb di AS. Meskipun Los Angeles memiliki daftar Airbnb terbanyak dibandingkan kota mana pun di Amerika. Di AS, kota di Kalifornia Selatan mulai memberlakukan Undang-undang Berbagi Rumah yang mengharuskan tuan rumah mendaftar ke kota tersebut dan tamu harus membayar biaya pajak turis. Demikian pula, San Francisco mewajibkan tuan rumah sewa jangka pendek mendapat sertifikasi dari pemerintah kota dan tinggal di properti tersebut setidaknya selama 275 hari dalam setahun.

Harga saham Airbnb, yang naik lebih dari 2% pada perdagangan tengah hari, tampaknya tidak terpengaruh oleh tindakan keras di Kota New York, meskipun perusahaan tersebut mengalami kenaikan minggu lalu setelah tersiar kabar bahwa platform pemesanan akan ditambahkan ke S&P 500.