Suku Bunga Hipotek Melonjak, Kembali ke Level Tertinggi dalam 22 Tahun
Suku Bunga & Tren Hipotek Hari Ini - September. 7, 2023
Kami secara independen mengevaluasi semua produk dan layanan yang direkomendasikan. Jika Anda mengklik tautan yang kami sediakan, kami mungkin menerima kompensasi. Belajarlah lagi.
Setelah penurunan selama dua minggu, suku bunga hipotek 30 tahun telah melonjak kembali hingga mencapai tingkat termahal sejak tahun 2001. Suku bunga juga meningkat untuk sebagian besar jenis pinjaman lainnya, dengan hanya beberapa rata-rata yang tetap datar.
Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 7,80%. Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu ada baiknya untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Pembiayaan kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.80% | 8.17% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.67% | 7.87% |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 6.90% | 6.90% |
| Tetap 15 Tahun | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 LENGAN | 7.41% | 7.47% |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru
Suku bunga hipotek 30 tahun menumpuk pada hari Rabu, naik lagi 12 basis poin setelah melonjak 16 poin pada hari sebelumnya. Hal ini meningkatkan rata-rata unggulan kembali ke 7,80%—menyamai puncaknya dalam 22 tahun yang tercatat pada bulan Agustus. 22.
Penting
Ketika Freddie Mac merilis rata-rata hipotek mingguannya pada bulan Agustus. 24, terungkap bahwa tarif 30 tahun telah mencapai titik tertinggi dalam 22 tahun. Rata-rata Freddie Mac minggu itu adalah 7,23%, angka tertinggi sejak Juni 2001. Rata-ratanya telah merosot menjadi 7,12%.
Rata-rata Freddie Mac berbeda dengan rata-rata yang kami publikasikan di sini karena Freddie Mac menghitung a mingguan rata-rata yang memadukan tarif lima hari sebelumnya, dan yang mungkin termasuk pinjaman yang diberi harga poin diskon. Sebaliknya, rata-rata Investopedia menunjukkan sehari-hari pergerakan suku bunga dan hanya mencakup pinjaman tanpa poin.
Suku bunga pinjaman 15 tahun hanya naik 3 basis poin pada hari Rabu. Namun, rata-rata 7,14% sekarang hanya beberapa basis poin di bawah angka tertinggi dalam 21 tahun sebesar 7,17%, yang juga dicapai dua minggu lalu.
Suku bunga jumbo 30 tahun dan 15 tahun datar pada hari Rabu, keduanya bertahan pada rata-rata yang sama yaitu 6,90%. Rata-rata jumbo harian tidak tersedia sebelum tahun 2009, namun dapat diasumsikan bahwa data tersebut akan diperoleh pada bulan Agustus. Puncak jumbo 22 dalam 30 tahun sebesar 7,02% juga merupakan tingkat termahal yang dicapai dalam 20 tahun lebih.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.80% | +0.12 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.67% | +0.10 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.71% | +0.30 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 6.90% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 7.69% | +0.14 |
| Tetap 15 Tahun | 7.14% | +0.03 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.30% | -0.01 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 6.90% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.11% | +0.06 |
| 10/6 LENGAN | 7.57% | +0.05 |
| 7/6 LENGAN | 7.58% | +0.13 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 LENGAN | 7.41% | +0.02 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 6.81% | Tidak ada perubahan |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali
Tingkat pembiayaan kembali bergerak kira-kira sejalan dengan tingkat pembelian baru pada hari Rabu. Rata-rata refi 30 tahun meningkat sebesar 12 basis poin, menjaga selisih antara pembelian baru 30 tahun dan tingkat refi pada 37 basis poin. Sementara itu, rata-rata refi 15 tahun hanya bertambah 2 basis poin, sementara tingkat refi 30 tahun yang jumbo meningkat seiring berjalannya waktu.
Satu-satunya rata-rata refi yang menurun pada hari Rabu adalah untuk pinjaman FHA 15 tahun, dengan rata-rata refi turun 4 basis poin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.17% | +0.12 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.87% | +0.06 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.91% | +0.07 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 6.90% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 8.01% | +0.05 |
| Tetap 15 Tahun | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.32% | -0.04 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 6.90% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 LENGAN | 7.81% | +0.04 |
| 7/6 LENGAN | 7.74% | +0.06 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 LENGAN | 7.47% | +0.01 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 6.81% | Tidak ada perubahan |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif teaser yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai tarif yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tarif penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mungkin dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan nilai kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman lebih kecil dari biasanya. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda peroleh akan didasarkan pada faktor-faktor seperti nilai kredit Anda, pendapatan, dan banyak lagi, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.
Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks antara faktor makroekonomi dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.
Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada suku bunga hipotek.
Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai net-zero pada bulan Maret 2022.
Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan The Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, hal ini tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek dapat bergerak berlawanan arah.
Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada tanggal 26 Juli, The Fed menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin yang diperkirakan secara luas, sehingga menaikkan suku bunga dana fed fund ke kisaran 5,25% hingga 5,50%. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan karena inflasi masih di atas tingkat target The Fed sebesar 2%, komite penetapan suku bunga dapat menaikkan suku bunga lagi atau berhenti sejenak ketika bertemu pada bulan September. 20, tergantung pada kondisi perekonomian.
Metodologi
Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
