Penjualan Rumah yang Ada Turun ke Level Terendah dalam 7 Bulan di Bulan Agustus Di Tengah Tingginya Suku Bunga dan Harga, Rendahnya Pasokan
Penjualan rumah yang ada turun 0,7% pada bulan Agustus ke level terendah tujuh bulan karena pembeli mundur di tengah tingginya harga dan suku bunga hipotek, dan rendahnya persediaan, menurut laporan National Association of Realtors.
Poin Penting
- Pembeli rumah menghadapi pasar yang sulit dengan rendahnya pasokan yang mendorong kenaikan harga dan kenaikan suku bunga Fed menaikkan suku bunga hipotek.
- Penjualan rumah yang ada turun 0,7% pada bulan Agustus ke level terendah dalam tujuh bulan, NAR melaporkan.
- Harga median rumah naik 3,9% dari tahun lalu menjadi $407,100, karena persediaan tetap rendah.
- Persediaan turun menjadi 1,1 juta unit pada akhir Agustus, penurunan 14,1% dari tahun ke tahun.
Tingkat tahunan penyesuaian musiman pada bulan Agustus sebesar 4,04 juta penjualan rumah yang ada mencerminkan penurunan penjualan tahun-ke-tahun sebesar 15,3%, turun dari 4,77 juta pada periode yang sama tahun sebelumnya.
Sementara itu, harga median rumah untuk semua tipe rumah yang ada adalah $407,100, meningkat 3,9% dari Agustus 2022. Kenaikan harga berdampak pada seluruh wilayah di pasar perumahan. Agustus adalah bulan ketiga berturut-turut dimana harga jual rata-rata melebihi $400.000.
“Harga rumah terus meningkat meskipun penjualan rumah lebih rendah,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun, seraya menambahkan bahwa “pasokan pada dasarnya perlu berlipat ganda untuk menjaga kenaikan harga rumah secara moderat.”
Persediaan perumahan menyusut pada bulan Agustus, dengan hanya 1,1 juta unit pada akhir Agustus, penurunan 0,9% dari bulan sebelumnya dan penurunan 14,1% dari tahun sebelumnya. Penurunan 0,9% setara dengan pasokan 3,3 bulan pada laju penjualan bulanan saat ini, NAR mencatat.
Suku bunga yang tinggi juga berkontribusi terhadap a penurunan keterjangkauan mengecewakan calon pembeli rumah. Tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun adalah 7,18% pada 14 September, naik dari 6,02% tahun lalu dan 2,86% pada tahun 2021, menurut Freddie Mac.
Pada hari Rabu, Federal Reserve mempertahankan suku bunga stabil pada level tertinggi dalam 22 tahun, tidak memberikan keringanan bagi mereka yang ingin membeli rumah. The Fed mengindikasikan hal itu suku bunga bisa tetap lebih tinggi untuk jangka waktu yang lebih lama dalam upayanya mengendalikan inflasi, mereka memproyeksikan tingkat inflasi antara 5% dan 5,25% pada akhir tahun 2024, hanya 0,25% lebih rendah dari tingkat inflasi saat ini.
NAR mengatakan pihaknya mengantisipasi penurunan penjualan rumah yang ada untuk tahun ini, memproyeksikan 4,78 juta penjualan pada tahun 2023, penurunan 6,8% dari tahun 2022.
