Rumah Sulit Terjangkau Di Mana Pun di Negara Ini

Jika Anda sedang mencari rumah dan ingin membelanjakan persentase gaji yang wajar untuk hipotek Anda pembayaran, sudahkah Anda mempertimbangkan untuk pindah ke Macon County, Illinois di negara pertanian di tengah kota negara? Atau Mungkin Schuylkill County, Pennsylvania, di luar Allentown?

Negara-negara tersebut—di mana pembayaran hipotek biasanya memakan waktu kurang dari 15% dari pendapatan rata-rata—adalah di antara beberapa negara yang tersisa di negara di mana pembayaran hipotek untuk membeli rumah tetap terjangkau, menurut laporan hari Kamis oleh perusahaan data properti ATOM.

Dari 578 wilayah di AS yang dianalisis oleh Atom, perumahan hanya terjangkau di 21% wilayah tersebut pada kuartal ketiga. Standar keterjangkauan yang digunakan di industri real estate mengharuskan pembayaran yang menghabiskan 28% pendapatan rumah tangga atau kurang.

ATTOM mengamati wilayah dengan populasi lebih dari 100.000 jiwa, dan lebih dari 50 penjualan rumah pada kuartal ketiga. Di sebagian besar negara, biaya perumahan jauh melebihi ambang batas keterjangkauan, seperti yang ditunjukkan peta di bawah ini.

Laporan Atom menambah tumpukan data yang semakin suram mengenai keterjangkauan pembelian rumah.

Masyarakat yang berpenghasilan rata-rata harus menghabiskan 43,8% dari pendapatan tahunan mereka untuk membeli hipotek, asuransi, dan pajak. pembayaran untuk rumah yang baru dibeli pada bulan Agustus, menurut data dari Federal Reserve Bank of Atlanta yang dirilis ini pekan. Itu adalah data keterjangkauan rumah tertinggi sejak tahun 2006.

Indeks keterjangkauan oleh National Association of Realtors berada pada titik terburuknya pada bulan Juli sejak data dimulai pada tahun 1989, kata asosiasi tersebut awal bulan ini.

Dengan pasar yang tidak bersahabat, bagaimana seseorang bisa membeli rumah jika mereka belum memiliki rumah yang memiliki ekuitas untuk dimanfaatkan?

“Sebagian besar klien pembeli rumah pertama saya mendapatkan bantuan dari orang tua atau anggota keluarga lainnya untuk uang muka. Beruntung bagi mereka!” Beatrice DeJong, seorang broker real estate di Los Angeles, mengatakan melalui email.

Pembeli tersebut memang beruntung—Anda memerlukan pendapatan tahunan sebesar $206.276 untuk membayar pembayaran a rumah dengan harga rata-rata di Los Angeles County, dan gaji tahunan rata-rata di sana hanya $79,456 menurut data Atom.

Lonjakan suku bunga KPR sejak tahun 2022 menjadi sumber utama kesengsaraan pembeli rumah, ditambah dengan harga rumah yang melonjak selama pandemi dan belum juga turun. Kebijakan stimulus moneter Federal Reserve membantu mendorong rata-rata tingkat suku bunga hipotek ke rekor terendah di bawah 3% pada tahun 2021, namun berbalik arah pada tahun 2022 ketika The Fed mulai menaikkan suku bunga untuk memerangi inflasi.

Suku bunga rata-rata yang ditawarkan untuk hipotek 30 tahun minggu lalu adalah 7,31%, tertinggi sejak Desember 2000, kata Freddie Mac, Kamis. Antara tarif yang lebih tinggi dan harga yang lebih tinggi, pembayaran bulanan rata-rata untuk membeli rumah telah melonjak menjadi $2,177 pada bulan Juli, lebih dari dua kali lipat dari tahun 2020 menurut NAR.

Harga rumah telah meningkat 45% sejak pandemi dimulai dan tetap tinggi, menurut Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller. Suku bunga hipotek yang lebih tinggi telah menurunkan permintaan rumah, dengan banyak pembeli yang mengundurkan diri dari pasar. Hal ini juga merugikan pasokan karena banyak calon penjual yang mengalami hal tersebut enggan melepaskan tarif yang sangat rendah mereka aman selama pandemi. Dengan kebuntuan pasokan dan permintaan, harga tidak banyak bergerak, setidaknya belum.

“Dinamika yang mempengaruhi pasar perumahan AS tampaknya terus merugikan masyarakat Amerika, dan berpotensi berdampak buruk titik di mana hal tersebut dapat mulai berdampak signifikan terhadap harga rumah,” kata Rob Barber, CEO ATTOM, dalam sebuah penyataan. “Dengan kepemilikan rumah dasar yang kini menyerap lebih dari sepertiga gaji rata-rata, maka sudah ada peluang bagi beberapa pembeli potensial untuk diberi harga, yang akan mengurangi permintaan dan tekanan kenaikan harga.”