Suku Bunga Hipotek 30 Tahun, 15 Tahun Naik ke Level Tertinggi dalam Dua Dekade
Suku Bunga & Tren Hipotek Hari Ini - September. 28, 2023
Kami secara independen mengevaluasi semua produk dan layanan yang direkomendasikan. Jika Anda mengklik tautan yang kami sediakan, kami mungkin menerima kompensasi. Belajarlah lagi.
Suku bunga pinjaman 30 tahun naik tipis untuk hari ketiga pada hari Rabu, mendorong rata-rata utama kembali ke puncak 22 tahun yang tercatat pada minggu lalu. Suku bunga pinjaman 15 tahun juga naik dan mencapai rata-rata tertinggi baru dalam 21 tahun. Sebagian besar rata-rata pinjaman lainnya menunjukkan sedikit atau tidak ada perubahan pada hari Rabu.
Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 7,92%. Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu ada baiknya untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda beli.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Pembiayaan kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.92% | 8.28% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.82% | 8.11% |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.15% | 7.15% |
| Tetap 15 Tahun | 7.21% | 7.38% |
| 5/6 LENGAN | 7.53% | 7.73% |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru
Suku bunga hipotek pembelian baru 30 tahun bertambah 5 basis poin pada hari Rabu, menaikkan rata-rata menjadi 7.92%. Angka tersebut sesuai dengan pembacaan bersejarah pada Kamis lalu sebesar 7,92%, yang merupakan rata-rata level termahal setidaknya sejak tahun 2001.
Sementara itu, tingkat FHA 30-tahun dan VA 30-tahun turun pada hari Rabu, dengan rata-rata FHA 30-tahun turun kembali dari rata-rata tertinggi 20-tahun pada hari sebelumnya.
Catatan
Freddie Mac merilis rata-rata hipotek mingguan terbaru hari ini, dan mengungkapkan bahwa suku bunga 30 tahun telah demikian mencapai titik tertinggi dalam 23 tahun. Rata-rata Freddie Mac saat ini adalah 7,31%, delapan basis poin lebih tinggi dari puncak bersejarah bulan Agustus sebesar 7,23%.
Rata-rata Freddie Mac berbeda dengan rata-rata yang kami publikasikan di sini karena Freddie Mac menghitung a mingguan rata-rata yang memadukan tarif lima hari sebelumnya, dan yang mungkin termasuk pinjaman yang diberi harga poin diskon. Sebaliknya, rata-rata Investopedia menunjukkan sehari-hari pergerakan suku bunga dan hanya mencakup pinjaman tanpa poin.
Suku bunga pinjaman 15 tahun juga naik tipis pada hari Rabu, bertambah 3 basis poin mencapai rata-rata 7,21%. Hal ini menetapkan puncak baru dalam 21 tahun dari rata-rata 15 tahun.
Sementara itu, suku bunga jumbo 30 tahun berada pada puncak bersejarah yang tercatat pada hari Senin. Meskipun rata-rata jumbo harian tidak tersedia sebelum tahun 2009, diperkirakan bahwa angka 7,15% saat ini adalah tingkat termahal untuk pinjaman jumbo 30 tahun setidaknya dalam 20 tahun.
Hanya beberapa jenis suku bunga yang mengalami penurunan pada hari Rabu, dengan sebagian besar rata-rata pada dasarnya tetap stabil. Suku bunga Jumbo 7/6 ARM merupakan penggerak terbesar, turun rata-rata sebesar 12 basis poin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.92% | +0.05 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.82% | -0.06 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.70% | -0.02 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.15% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 7.84% | -0.02 |
| Tetap 15 Tahun | 7.21% | +0.03 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.26% | +0.04 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.15% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.17% | +0.02 |
| 10/6 LENGAN | 7.63% | +0.01 |
| 7/6 LENGAN | 7.51% | Tidak ada perubahan |
| Lengan Jumbo 7/6 | 6.96% | -0.12 |
| 5/6 LENGAN | 7.53% | Tidak ada perubahan |
| Lengan Jumbo 5/6 | 7.06% | Tidak ada perubahan |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali
Tingkat refinancing sedikit lebih beragam pada hari Rabu dibandingkan dengan suku bunga pembelian baru. Rata-rata refi 30 tahun melonjak 16 basis poin, memperluas selisih antara tingkat refi 30 tahun dan pembelian baru hingga 36 basis poin. Rata-rata refi 15 tahun juga melonjak, bertambah 14 basis poin, sementara tingkat refi 30 tahun jumbo tetap datar untuk hari kedua.
Satu-satunya tingkat refi yang menurun pada hari Rabu adalah untuk pinjaman dengan suku bunga yang dapat disesuaikan. Rata-rata ARM 7/6 dan 10/6 turun 6 hingga 7 basis poin, sedangkan rata-rata ARM 7/6 jumbo turun 13 poin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.28% | +0.16 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.11% | +0.04 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.93% | +0.01 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.15% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 8.23% | +0.02 |
| Tetap 15 Tahun | 7.38% | +0.14 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.35% | +0.03 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.15% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.39% | +0.19 |
| 10/6 LENGAN | 7.86% | -0.07 |
| 7/6 LENGAN | 7.75% | -0.06 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 7.06% | -0.13 |
| 5/6 LENGAN | 7.73% | Tidak ada perubahan |
| Lengan Jumbo 5/6 | 7.06% | Tidak ada perubahan |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif promosi yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai tarif yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tarif penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mungkin dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan nilai kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman lebih kecil dari biasanya. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda peroleh akan didasarkan pada faktor-faktor seperti nilai kredit Anda, pendapatan, dan banyak lagi, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.
Negara bagian dengan rata-rata pembelian baru 30 tahun terendah pada hari Kamis adalah Delaware, Vermont, Mississippi, North Dakota, South Dakota, Wisconsin, dan Wyoming, sedangkan negara bagian dengan rata-rata tertinggi adalah Arizona, Georgia, Nevada, Idaho, Minnesota, dan Oregon.
Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks faktor makroekonomi dan industri, seperti:
- Tingkat dan arah pasar obligasi, khususnya imbal hasil Treasury 10 tahun
- Kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah
- Persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman
Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.
Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama tingkat hipotek.
Namun mulai bulan November. Pada tahun 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai net-zero pada bulan Maret 2022.
Sejak saat itu, The Fed secara agresif menaikkan suku bunga tingkat dana federal untuk melawan inflasi yang mencapai puluhan tahun. Meskipun suku bunga dana fed fund dapat mempengaruhi suku bunga hipotek, hal ini tidak secara langsung mempengaruhi suku bunga. Faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Namun, mengingat kecepatan dan besarnya kenaikan suku bunga The Fed pada tahun 2022 dan 2023 dalam sejarah—menaikkan suku bunga acuan secara kumulatif sebesar 5,25% dibandingkan dalam 18 bulan terakhir—bahkan pengaruh tidak langsung dari suku bunga dana federal telah berdampak pada kenaikan suku bunga hipotek selama dua bulan terakhir bertahun-tahun.
The Fed mengadakan dua pertemuan penetapan suku bunga lagi yang dijadwalkan pada tahun 2023, yang berakhir pada bulan November. 1 dan Desember. 13. Meskipun masih terlalu dini untuk memprediksi dengan pasti langkah bank sentral selanjutnya, Ketua Fed Jerome Powell telah menjelaskan hal tersebut dengan jelas kenaikan tarif lainnya tentu mungkin terjadi di pertemuan mana pun.
Metodologi
Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.
Investopedia / Alice Morgan