Bekerja dari Rumah Membunuh Kantor. Inilah Alasan Mereka Masih Membangunnya Lebih Banyak

Perusahaan membutuhkan lebih sedikit ruang kantor dibandingkan sebelumnya, berkat revolusi bekerja dari rumah—namun mereka menghabiskan banyak uang untuk pembangunan kantor.

Pengeluaran untuk pembangunan perkantoran mencapai rekor tertinggi $99,4 miliar pada bulan Agustus, Biro Sensus mengatakan minggu ini. Ya, itu Agustus 2023.

Statistiknya mungkin mengejutkan mengingat fakta itu tren telecommuting memiliki selamat dari pandemi dan membiarkan meja dan kantor kosong di mana-mana. Di seluruh AS, 16,4% kantor kosong pada kuartal kedua, tingkat tertinggi sejak puncak Resesi Hebat, menurut perusahaan real estat komersial Colliers. Angka yang bahkan lebih mengejutkan lagi: Jumlah orang yang pergi ke kantor hanya setengah dari jumlah orang yang pergi ke kantor sebelum pemilu pandemi, tingkat yang tidak berubah selama bertahun-tahun, menurut Kastle Systems, yang melacak gesekan kartu kunci data.

Namun, ada alasan bagus mengapa kita menghabiskan banyak uang untuk membangun ruang kantor yang diinginkan lebih sedikit orang, menurut pakar real estat komersial.

Inflasi

Alasan utama kenaikan belanja ini: Segala sesuatu, termasuk material dan tenaga kerja, kini semakin mahal, kata Michael Combs, direktur riset di perusahaan real estat komersial CBRE. Angka-angka yang dikeluarkan Biro Sensus tidak disesuaikan dengan inflasi dan model internal CBRE biaya konstruksi oleh CBRE menunjukkan bahwa biaya kini meningkat tiga kali lebih cepat dibandingkan tahun 2018.

“Biaya konstruksi tidak pernah setinggi ini,” kata Aaron Jodka, direktur riset pasar modal nasional di Colliers. “Saat saya sedang menyelesaikan pembangunan gedung baru, dan saya mempunyai penyewa baru yang menempati ruangan tersebut, biaya untuk melengkapinya, karpet, semua perlengkapan yang berbeda, furnitur, penerangan, HVAC… semuanya lebih mahal dari sebelumnya sebelum."

Beberapa proyek semakin tertunda selama pandemi ini karena meluasnya kekurangan bahan bangunan, kata Jodka.

Berdasarkan banyak hal selain nilai dolar, konstruksi sebenarnya mengalami penurunan. Misalnya, luas bangunan yang sedang dibangun berkurang 45% pada kuartal kedua dibandingkan dengan puncak pembangunan perkantoran pada akhir tahun 2019, menurut data dari Colliers.

Jumlah proyek konstruksi baru sekitar seperempat hingga seperlima dari jumlah yang terlihat pada tahun 2019, kata Combs.

Inersia belaka

Banyak produk perkantoran saat ini sudah ada sebelum adanya COVID-19, dan bekerja dari rumah merupakan suatu hal yang langka. Faktanya, 40% proyek perkantoran yang saat ini sedang dibangun dimulai pada tahun 2020 dan 2021 dan kemungkinan besar direncanakan sebelum pandemi, menurut data dari Yardi, sebuah perusahaan perangkat lunak real estate.

“Proyek konstruksi memakan waktu lama,” kata Combs. “Banyak dari proyek-proyek ini dimulai sebelum hambatan atau tantangan yang dihadapi benar-benar muncul pasar perkantoran menjadi jelas, sehingga proyek-proyek tersebut akan berlanjut hingga selesai.”

Renovasi

Banyak proyek pembangunan perkantoran yang ada saat ini bukanlah bangunan baru, melainkan renovasi bangunan lama. Beberapa perusahaan mencoba memikat pekerja jarak jauh kembali ke kantor dengan menjadikannya lebih seperti rumah.

“Tuan tanah menginvestasikan kembali properti mereka,” kata Jodka. “Kami umumnya melihat penyewa yang mencari bangunan dengan fasilitas lebih tinggi, sehingga memiliki pusat kebugaran, memiliki ruang luar, memiliki lobi yang berpengaruh, layanan makanan—kenyamanan berbeda yang menjadikan gedung perkantoran lebih menarik dibandingkan a mandat."

Menariknya, kantor paling mewah di lokasi terbaik—dijuluki “Kelas A” di perumahan komersial terminologi—telah mengalami penurunan nilai properti yang paling besar dibandingkan dengan rekan-rekan mereka yang sederhana. Bangunan Kelas A terjual 35% lebih rendah pada tahun 2023 dibandingkan tahun sebelumnya, dibandingkan penurunan 9% untuk properti Kelas B, menurut Yardi. Namun, banyak perusahaan melihat peningkatan ruang mereka sebagai cara yang tepat.

“Kantor kami sedang dikonfigurasi ulang dan mereka membenahi seluruh kafetaria,” kata Doug Ressler, manajer intelijen bisnis di Yardi. “Kami bahkan punya beberapa orang yang mengatakan kepada kami secara anekdot, 'Mereka tidak punya espresso bar, aku tidak akan masuk kembali.’ Tentu saja mereka bercanda, tapi ini lebih merupakan kemudahan penyuburan."