Keyakinan Pembangun Rumah Turun ke Level Terendah Sejak Januari

Keraguan para pembangun rumah terhadap pasar perumahan meningkat pada bulan September, karena suku bunga yang tinggi terus berdampak buruk.

Sebuah laporan yang dirilis Selasa menunjukkan kepercayaan pembangun turun ke level terendah sejak Januari, mencerminkan tingginya tingkat hipotek yang membebani optimisme perusahaan konstruksi dan minat pelanggan. National Association of Homebuilders (NAHB)/Wells Fargo melaporkan bahwa indeks kepercayaan turun untuk bulan ketiga berturut-turut menjadi 40 dari 44 pada bulan September.

Sentimen pembangun mulai menurun pada bulan Agustus ketika suku bunga pinjaman rumah melampaui 7%. Itu Federal ReserveKampanye kenaikan suku bunga telah mengakibatkan kenaikan suku bunga hipotek yang terus meningkat sejak tahun lalu, yang kini telah mencapai angka tertinggi dalam dua dekade.

Tarif Lebih Tinggi Meningkatkan Biaya dan Ketersediaan

Indikator-indikator yang berkontribusi terhadap indeks kepercayaan pembangun secara keseluruhan turun pada ketiga faktor tersebut. Prospek para pengembang mengenai kondisi penjualan saat ini turun empat poin, dan meskipun mereka melaporkan lalu lintas calon pembeli yang lebih lambat, indeks tersebut turun empat poin. Penilaian terhadap ekspektasi penjualan enam bulan ke depan juga turun lima poin.

“Pembangun telah melaporkan tingkat lalu lintas pembeli yang lebih rendah, seperti halnya beberapa pembeli, terutama yang berusia muda dihargai di luar pasar karena suku bunga yang lebih tinggi,” kata Ketua NAHB Alicia Huey dalam a penyataan. “Suku bunga yang lebih tinggi juga meningkatkan biaya dan ketersediaan pengembangan pembangun dan pinjaman konstruksi, yang merugikan pasokan dan berkontribusi terhadap rendahnya keterjangkauan perumahan.”

Pembangun Memangkas Harga untuk Menarik Konsumen

Pada paruh pertama tahun 2023, suku bunga yang tinggi membuat pemilik rumah enggan menjual, membatasi inventaris, dan meningkatkan permintaan rumah baru. Pada bulan Juli, lalu lintas pembeli mencapai 40, namun turun menjadi 26 pada bulan Oktober, terendah sejak Januari.

Dengan 32% pembangun memotong harga pada bulan Oktober, pembangun berusaha membuat rumah mereka lebih terjangkau dan meningkatkan penjualan.