Penjualan Rumah Saat Ini Turun Di Bawah 4 Juta untuk Pertama Kalinya Sejak Oktober 2010

Pada bulan September, penjualan rumah yang ada turun sedikit di bawah 4 juta unit untuk pertama kalinya sejak Oktober 2010, turun 2% menjadi 3,96 juta. Secara tahunan, penjualan rumah turun 15,4%, menurut National Association of Realtors.

Penjualan Terhenti karena Persediaan Rendah, Keterjangkauan Buruk

Sepanjang musim panas, suku bunga hipotek naik tanpa henti, mencapai angka 7% di bulan Agustus, ketika banyak penjualan bulan September masih terikat kontrak.

Terlepas dari hambatan keterjangkauan, momentum kenaikan baru dalam suku bunga hipotek setelah kenaikan suku bunga Federal Reserve pada bulan September mungkin telah menyebabkan beberapa pembeli terburu-buru untuk menutup toko tersebut. Sekitar 69% properti yang dijual pada bulan September telah dipasarkan kurang dari sebulan, dengan pembeli rumah khawatir akan biaya pinjaman yang lebih tinggi dan keterjangkauan yang lebih buruk lagi.

“Seperti yang terjadi sepanjang tahun ini, terbatasnya persediaan dan rendahnya keterjangkauan perumahan terus menghambat penjualan rumah,” kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun. "Federal Reserve tidak bisa terus menaikkan suku bunga mengingat melemahnya inflasi dan melemahnya perolehan lapangan kerja."

Lebih Sedikit Pembeli Rumah Pertama Kali yang Tutup

Pada bulan September, hanya 27% konsumen yang membeli rumah untuk pertama kalinya, turun dari 29% pada bulan Agustus 2023. Penurunan ini mungkin menunjukkan bahwa rumah tangga memilih untuk menyewa daripada membeli, yang merupakan faktor kuat dalam stabilnya harga sewa harga yang hampir tidak bergerak sejak puncaknya pada tahun 2022 meskipun jumlah unit multi-keluarga tinggi dibangun.

Selain itu, 29% calon pembeli tinggal bersama orang tuanya untuk menghemat uang, menurut survei Realtor.com baru-baru ini.

Penjualan di Timur Laut AS Naik

Di antara empat wilayah utama AS, penjualan meningkat di Timur Laut namun menurun di Barat Tengah, Selatan, dan Barat, dengan keempat wilayah tersebut mencatat penurunan penjualan dari tahun ke tahun.

Penjualan rumah yang ada di Timur Laut turun 16,7% dari September 2022 menjadi 500.000 di bulan September, turun 4,2% dari Agustus. Dibandingkan tahun lalu, harga median di Timur Laut meningkat 5,2% menjadi $439,900.

Pada bulan September, penjualan rumah yang ada di Midwest turun 18,4% dari tahun lalu menjadi 930.000, turun 4,1% dari bulan sebelumnya. Dibandingkan September 2022, harga median di Midwest meningkat 4,7% menjadi $293.300.

Dibandingkan dengan bulan Agustus, penjualan rumah yang ada di wilayah Selatan turun 1,1% ke tingkat tahunan sebesar 1,82 juta pada bulan September, turun 11,7% dari tahun sebelumnya. Dibandingkan dengan September 2022, harga median di Selatan meningkat 3,1% menjadi $360,500.

Penjualan rumah yang sudah ada di wilayah Barat turun 5,3% dari bulan sebelumnya menjadi 710.000 di bulan September, turun 19,3% dari tahun lalu. Dibandingkan September 2022, harga rata-rata di wilayah Barat naik 1,8% menjadi $606.100.