Memahami Indeks Perumahan Case-Shiller

NS Indeks Case-Shiller, yang secara resmi dikenal sebagai Indeks Harga Rumah S&P/Case-Shiller, dikembangkan pada 1980-an oleh tiga ekonom—Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller. Orang-orang ini kemudian membentuk sebuah perusahaan untuk menjual penelitian mereka melacak harga perumahan di seluruh AS Perusahaan itu dibeli oleh Fiserv, Inc., yang mentabulasi data di balik indeks yang didistribusikan oleh Standard & miskin.

Sebenarnya, Indeks Case-Shiller bukan hanya satu indeks tetapi terdiri dari beberapa indeks:

• NS Indeks Harga Rumah Nasional melacak perubahan nilai perumahan dengan melacak harga beli dan nilai jual kembali rumah keluarga tunggal. Ini mencakup sembilan divisi sensus utama di Amerika.
• 10 kota indeks komposit meliputi Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco, dan Washington, DC.
• Indeks komposit 20 kota, mencakup semua kota di atas, ditambah Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle, dan Tampa.
instagram viewer
• Ada juga 20 indeks area metro individu untuk semua kota yang tercantum di atas.

Masing-masing indeks tersebut, selain indeks nasional yang dihitung secara triwulanan dan dipublikasikan pada Selasa terakhir bulan Februari, Mei, Agustus, dan November diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada jam 9 pagi EST. Ada jeda waktu data dua bulan sehingga laporan yang dikeluarkan pada bulan Mei hanya akan mencakup penjualan rumah hingga Maret.

Apa yang Dilakukan dan Tidak Dilacak Indeks

Setiap indeks mengukur perubahan harga keluarga tunggal, rumah terpisah menggunakan metode penjualan berulang, yang membandingkan harga jual properti yang sama dari waktu ke waktu. Konstruksi baru dikecualikan. Karena rumah-rumah ini belum pernah dijual sebelumnya, tidak ada cara untuk menghitung bagaimana harga jual mereka berubah sampai mereka memiliki dua pemilik.

Jenis penjualan yang dilacak oleh indeks Case-Shiller disebut transaksi penjualan jarak jauh. Ini adalah transaksi di mana rumah itu dijual nilai pasar dan data harga jual dapat digunakan untuk mendapatkan gambaran akurat tentang pasar perumahan. Transaksi di mana seorang ibu menjual rumahnya kepada putranya dengan harga di bawah pasar yang menguntungkan tidak akan dimasukkan dalam indeks Case-Shiller mana pun. Penyitaan penjualan termasuk dalam indeks karena penjualan antara bank dan individu dianggap sebagai penjualan jangka panjang dan penjualan berulang.

Kondominium dan koperasi tidak termasuk dalam indeks utama mana pun. Namun, ada indeks kondominium terpisah yang melacak harga kondominium di lima pasar utama: Boston, Chicago, New York, Los Angeles, dan San Francisco.

Juga dikecualikan dari indeks adalah properti yang peruntukannya berubah (misalnya, properti yang sebelumnya dianggap sebagai rumah tetapi sekarang sebuah kondominium tidak akan disertakan), penjualan tepat sebelum atau setelah properti telah berubah secara dramatis (seperti rumah dua kamar tidur yang direnovasi menjadi rumah lima kamar tidur), dan transaksi yang tampaknya memiliki kesalahan data (rumah dijual seharga $100.000 yang kemudian dilaporkan dijual seharga $10.000, untuk contoh).

Mengapa Harga Rumah Penting

Bahkan jika Anda tidak membeli atau menjual rumah, harga rumah adalah indikator kinerja ekonomi yang lebih luas. Apakah orang merasa yakin bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk melakukan investasi besar dan mahal? Seberapa baik kinerja suatu wilayah geografis tertentu secara ekonomi? Bagaimana kinerja bisnis yang memiliki saham besar di sektor perumahan? Indeks Case-Shiller memberikan wawasan tentang semua indikator ini.

Bahkan dimungkinkan untuk mengambil keuntungan dari perubahan harga rumah secara tidak langsung dengan berinvestasi di indeks harga rumah S&P/Case-Shiller berjangka dan opsi di Chicago Mercantile Exchange. Jenis investasi ini direkomendasikan untuk bisnis seperti properti dan perumahan pengembang, bank, pemberi pinjaman hipotek, dan pemasok rumah untuk membantu mereka mengurangi risiko saham besar mereka di sektor perumahan. Bahkan bisnis yang sedikit atau tidak ada hubungannya dengan perumahan mungkin ingin berinvestasi dalam produk ini untuk mendiversifikasi portofolio mereka dan mengelola risiko investasi.

Akhirnya, banyak orang memiliki setidaknya, jika tidak lebih, diinvestasikan di rumah mereka seperti yang mereka lakukan di saham. Pergerakan harga rumah memiliki dampak yang signifikan terhadap nilai total portofolio mereka.

Dua Alternatif Indeks Harga Perumahan AS

Indeks Harga Rumah (HPI)

NS Badan Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA), didirikan berdasarkan Undang-Undang Pemulihan Perumahan dan Ekonomi 2008,menerbitkan Indeks Harga Rumah (HPI) triwulanan. HPI mencakup 400 wilayah metropolitan di seluruh 50 negara bagian dan berisi data kembali ke tahun 1970-an.

FHFA HPI adalah istilah umum untuk beberapa indeks yang diproduksi oleh FHFA dan berdasarkan pada puluhan juta penjualan rumah. Will Doerner, ekonom pengawas untuk Divisi Riset & Statistik FHFA, menunjukkan bahwa untuk menyoroti perbedaan segmen pasar, FHFA menghasilkan tiga jenis indeks utama: HPI Pembelian Saja, HPI Semua Transaksi, dan Data yang Diperluas HPI.

HPI Semua Transaksi, misalnya, meliputi: pembiayaan kembali, bukan hanya pembelian, sedangkan HPI Tahunan mencakup data yang paling terperinci: hingga ke tingkat kode pos, wilayah, dan jalur sensus. The Purchase Only HPI, misalnya, adalah yang paling sering dikutip di media. Data HPI yang Diperluas mencakup hipotek FHA dan informasi dari catatan publik, yang memungkinkan data mencakup seluruh pasar rumah yang dijual di bawah batas pinjaman yang sesuai.

FHFA juga membuat indeks alternatif lain untuk praktisi dan peneliti. HPI Bebas Distress tidak termasuk penyitaan dan penjualan singkat. HPI Tahunan menawarkan data untuk tingkat geografis granular, seperti lebih dari 2.000 kabupaten, 19.000 kode pos, dan 50.000 saluran sensus.

Indeks Harga Rumah Kinerja Pinjaman

Indeks Harga Rumah Kinerja Pinjaman, diproduksi oleh Logika Inti, juga menggunakan data penjualan berulang tetapi disiapkan agar jauh lebih komprehensif. CoreLogic HPI mencakup lebih dari 7.100 kode ZIP, 930-plus Area Statistik Berbasis Inti (CBSA), dan lebih dari 1.300 kabupaten yang terletak di seluruh 50 negara bagian dan Distrik Columbia, pada saat publikasi. Meskipun ada jeda lima minggu dalam data, CoreLogic membangun kembali kumpulan data nasionalnya dari awal setiap bulan.

Indeks Harga Perumahan Asing

Amerika Serikat bukan satu-satunya negara yang memproduksi indeks harga perumahan.

• Indeks utama Kanada adalah Indeks Harga Rumah Gabungan Nasional, yang juga menggunakan metode penjualan berulang. Ini menggabungkan data dari penjualan rumah keluarga tunggal di kota-kota termasuk Vancouver, Calgary, Toronto, Ottawa, Montreal, dan Halifax.
• Indeks Harga Rumah tsb permanen Irlandia diproduksi oleh Group Holdings tsb permanen, P.L.C., penyedia jasa keuangan ritel yang signifikan di pasar perbankan domestik Irlandia. Bahkan, Grup memiliki sekitar 15% dari pinjaman hipotek perumahan negara itu.Indeks ini memperhitungkan ukuran, tipe, lokasi, dan karakteristik rumah lainnya sebelum memberikan nilai di atasnya menggunakan teknik kompleks yang dikenal sebagai analisis regresi linier multivariat.
• Indeks utama Inggris Raya adalah Indeks Harga Rumah Halifax, dinamai Halifax, sebuah divisi dari Lloyd's Banking Group dan pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris. Indeks ini juga menggunakan analisis regresi linier multivariat.

Garis bawah

Indeks Case-Shiller banyak digunakan dan dihormati barometer pasar perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas. Tapi itu bukan satu-satunya barometer yang harus diperhatikan. Untuk real-estate yang serius atau jenis investor lainnya, indeks perumahan AS alternatif, serta HPI asing, juga harus diingat.