Suku Bunga Hipotek Naik Kembali, Tapi Berhenti Mencapai Puncak Bersejarah
Suku Bunga & Tren Hipotek Hari Ini - Okt. 24, 2023
Kami secara independen mengevaluasi semua produk dan layanan yang direkomendasikan. Jika Anda mengklik tautan yang kami sediakan, kami mungkin menerima kompensasi. Belajarlah lagi.
Suku bunga pinjaman pembelian baru 30 tahun naik pada hari Senin, menaikkan rata-rata menjadi 8,40%. Meskipun meningkat, rata-rata hipotek 30 tahun masih beberapa poin lebih murah dibandingkan harga tertinggi dalam sejarah yang dicatat minggu lalu. Tarif untuk jenis hipotek lainnya beragam pada hari Senin.
Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu ada baiknya untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Pembiayaan kembali |
| Tetap 30 Tahun | 8.40% | 8.60% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.21% | 8.32% |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.44% | 7.44% |
| Tetap 15 Tahun | 7.59% | 7.68% |
| 5/6 LENGAN | 7.83% | 7.99% |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru
Suku bunga hipotek 30 tahun ditetapkan sebesar 7 basis poin pada hari Senin, menaikkan rata-rata menjadi 8,40%. Awal pekan lalu, rata-rata unggulan melonjak lebih dari sepertiga poin persentase dan mencapai rekor tertinggi baru dalam 23 tahun sebesar 8,45%.
Catatan
Freddie Mac merilis rata-rata hipotek mingguan terbaru pada hari Kamis, mengungkapkan bahwa suku bunga 30 tahun kembali mencapai a tertinggi baru dalam 23 tahun. Setelah enam kenaikan mingguan berturut-turut, rata-rata Freddie Mac naik menjadi 7,63%, level tertinggi sejak akhir tahun 2000.
Rata-rata Freddie Mac berbeda dengan rata-rata yang kami publikasikan di sini karena Freddie Mac menghitung a mingguan rata-rata yang memadukan tarif lima hari sebelumnya, dan yang mungkin termasuk pinjaman yang diberi harga poin diskon. Sebaliknya, rata-rata Investopedia menunjukkan sehari-hari pergerakan suku bunga dan hanya mencakup pinjaman tanpa poin.
Suku bunga hipotek 15 tahun hanya bertambah 3 basis poin pada hari Senin, tapi itu cukup untuk mendorong rata-rata 15 tahun ke puncak bersejarah yang baru. Sekarang rata-rata 7,59%, suku bunga 15 tahun berada pada titik tertinggi sejak tahun 2000.
Suku bunga jumbo 30 tahun pada hari Senin bertambah 4 basis poin, mendorong rata-rata menjadi 7,44%. Riwayat tarif jumbo harian tidak tersedia sebelum tahun 2009, namun diperkirakan puncak 7,52% minggu lalu adalah rata-rata termahal untuk pinjaman jumbo 30 tahun dalam lebih dari 20 tahun.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.40% | +0.07 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.21% | -0.02 |
| VA 30 Tahun Tetap | 8.11% | -0.03 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.44% | +0.04 |
| Tetap 20 Tahun | 8.23% | +0.04 |
| Tetap 15 Tahun | 7.59% | +0.03 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.47% | -0.11 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.40% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.65% | +0.03 |
| 10/6 LENGAN | 8.09% | +0.04 |
| 7/6 LENGAN | 7.95% | +0.02 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 7.21% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.83% | +0.04 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 7.31% | Tidak ada perubahan |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali
Tingkat refinancing sebagian besar datar pada hari Senin, dengan sebagian besar rata-rata refi bergerak 0 hingga 2 basis poin. Rata-rata refi dalam jangka waktu 30 tahun adalah salah satunya, yang naik hanya 2 basis poin dan memangkas kesenjangan antara pembelian baru dalam jangka waktu 30 tahun dan tingkat refi menjadi hanya 20 basis poin.
Rata-rata refi 15 tahun juga naik 2 basis poin, sedangkan rata-rata refi 30 tahun jumbo bertambah 4 basis poin. Peraih keuntungan terbesar adalah tingkat refi 20 tahun, yang bertambah 8 basis poin, sedangkan rata-rata refi 5/6 ARM turun 9 basis poin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.60% | +0.02 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.32% | -0.02 |
| VA 30 Tahun Tetap | 8.40% | -0.01 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.44% | +0.04 |
| Tetap 20 Tahun | 8.51% | +0.08 |
| Tetap 15 Tahun | 7.68% | +0.02 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.61% | -0.02 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.40% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.60% | Tidak ada perubahan |
| 10/6 LENGAN | 8.30% | +0.03 |
| 7/6 LENGAN | 8.13% | +0.02 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 7.31% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.99% | -0.09 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 7.31% | Tidak ada perubahan |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif teaser yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai tarif yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tarif penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mungkin dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan nilai kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman lebih kecil dari biasanya. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda peroleh akan didasarkan pada faktor-faktor seperti nilai kredit Anda, pendapatan, dan banyak lagi, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.
Negara bagian dengan rata-rata pembelian baru 30 tahun terendah pada hari Kamis adalah Rhode Island, Mississippi, dan Vermont, sedangkan negara bagian dengan rata-rata pembelian baru tertinggi adalah Arizona, Minnesota, Nevada, dan Georgia.
Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks faktor makroekonomi dan industri, seperti:
- Tingkat dan arah pasar obligasi, khususnya imbal hasil Treasury 10 tahun
- Kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah
- Persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman
Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.
Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama tingkat hipotek.
Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai angka nol bersih pada bulan Maret 2022.
Sejak saat itu, The Fed secara agresif menaikkan suku bunga tingkat dana federal untuk melawan inflasi yang mencapai puluhan tahun. Meskipun suku bunga dana fed fund dapat mempengaruhi suku bunga hipotek, hal ini tidak secara langsung mempengaruhi suku bunga. Faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Namun, mengingat kecepatan dan besarnya kenaikan suku bunga The Fed pada tahun 2022 dan 2023 dalam sejarah—menaikkan suku bunga acuan sebesar 5,25 poin persentase selama 18 bulan terakhir—bahkan pengaruh tidak langsung dari suku bunga dana federal telah berdampak pada kenaikan suku bunga hipotek selama dua bulan terakhir bertahun-tahun.
The Fed mengadakan dua pertemuan penetapan suku bunga lagi yang dijadwalkan pada tahun 2023, yang berakhir pada bulan November. 1 dan Desember. 13. Meskipun The Fed diperkirakan akan mempertahankan suku bunga stabil pada pertemuan bulan November, Ketua The Fed Jerome Powell telah menegaskan hal tersebut kenaikan tarif lainnya tentu mungkin terjadi pada pertemuan mendatang.
Metodologi
Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.
Investopedia / Alice Morgan