Suku Bunga Hipotek Melihat Lonjakan Dua Hari Ke Wilayah Rekor Baru
Suku Bunga & Tren Hipotek Hari Ini - Okt. 18, 2023
Kami secara independen mengevaluasi semua produk dan layanan yang direkomendasikan. Jika Anda mengklik tautan yang kami sediakan, kami mungkin menerima kompensasi. Belajarlah lagi.
Setelah naik seperdelapan poin persentase pada hari Senin, suku bunga hipotek 30 tahun melonjak seperempat poin lebih tinggi pada hari Selasa. Lonjakan dua hari ini telah mendorong rata-rata unggulan lebih dari sepersepuluh poin melampaui puncak 23 tahun yang tercatat pada awal bulan ini. Rata-rata untuk hampir setiap jenis pinjaman melonjak dua digit basis poin pada hari Selasa.
Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 8,45%. Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu ada baiknya untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Pembiayaan kembali |
| Tetap 30 Tahun | 8.45% | 8.64% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.23% | 8.39% |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.40% | 7.40% |
| Tetap 15 Tahun | 7.57% | 7.64% |
| 5/6 LENGAN | 7.66% | 7.85% |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru
Suku bunga hipotek 30 tahun terus meningkat, melonjak 25 basis poin lagi pada hari Selasa untuk lonjakan dua hari sebesar 38 basis poin. Pada bulan Oktober. Pada 6 Januari, rata-rata 30 tahun mencapai angka tertinggi dalam 23 tahun sebesar 8,34%. Rata-rata saat ini sudah mencapai 8,45%.
Catatan
Freddie Mac merilis rata-rata hipotek mingguan terbaru Kamis lalu, mengungkapkan bahwa suku bunga 30 tahun mencapai a tertinggi baru dalam 23 tahun. Rata-rata Freddie Mac sekarang 7,57%, level tertinggi sejak akhir tahun 2000.
Rata-rata Freddie Mac berbeda dengan rata-rata yang kami publikasikan di sini karena Freddie Mac menghitung a mingguan rata-rata yang memadukan tarif lima hari sebelumnya, dan yang mungkin termasuk pinjaman yang diberi harga poin diskon. Sebaliknya, rata-rata Investopedia menunjukkan sehari-hari pergerakan suku bunga dan hanya mencakup pinjaman tanpa poin.
Rata-rata suku bunga 15 tahun adalah salah satu dari sedikit jenis pinjaman yang mengalami sedikit peningkatan pada hari Selasa. Dengan menambahkan sedikit 5 basis poin, rata-rata 15 tahun sekarang berada di 7,57%. Namun, angka tersebut cukup untuk mendorong rata-rata hipotek 15 tahun ke dalam wilayah rekornya sendiri. Pada bulan Oktober. 3, rata-rata tertinggi sejak tahun 2000 adalah 7,54%.
Setelah bertahan stabil selama seminggu, tingkat bunga jumbo 30 tahun naik pada hari Selasa, meninjau kembali rata-rata tingkat air tertinggi di 7,40%. Riwayat tarif jumbo harian tidak tersedia sebelum tahun 2009, namun diperkirakan bahwa puncak 7,40% ini adalah rata-rata termahal untuk pinjaman jumbo 30 tahun dalam lebih dari 20 tahun.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.45% | +0.25 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.23% | +0.22 |
| VA 30 Tahun Tetap | 8.28% | +0.22 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.40% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 8.27% | +0.20 |
| Tetap 15 Tahun | 7.57% | +0.05 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.44% | +0.01 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.40% | +0.13 |
| Tetap 10 Tahun | 7.50% | +0.04 |
| 10/6 LENGAN | 8.02% | +0.13 |
| 7/6 LENGAN | 7.85% | +0.14 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 7.21% | +0.13 |
| 5/6 LENGAN | 7.66% | +0.10 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 7.19% | +0.13 |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali
Meskipun tingkat refinancing juga meningkat pada hari Selasa, kenaikan tersebut tidak sedramatis tingkat pembelian baru. Rata-rata refi dalam jangka waktu 30 tahun naik 16 basis poin, mempersempit kesenjangan antara pembelian baru dalam jangka waktu 30 tahun dan tingkat refi menjadi 19 basis poin.
Sementara itu, rata-rata refi 15 tahun naik 5 basis poin dan rata-rata refi 30 tahun jumbo, 13 basis poin—keduanya menyamai perolehan saudara kandung mereka yang baru membeli. Rata-rata refi dalam 10 tahun bergerak paling sedikit, bertahan hampir datar.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.64% | +0.16 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.39% | +0.14 |
| VA 30 Tahun Tetap | 8.21% | +0.13 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.40% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 8.61% | +0.12 |
| Tetap 15 Tahun | 7.64% | +0.05 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.54% | +0.04 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.40% | +0.13 |
| Tetap 10 Tahun | 7.56% | +0.02 |
| 10/6 LENGAN | 8.19% | +0.10 |
| 7/6 LENGAN | 8.04% | +0.09 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 7.31% | +0.12 |
| 5/6 LENGAN | 7.85% | +0.09 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 7.19% | +0.13 |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif teaser yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai tarif yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tarif penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mungkin dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan nilai kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman lebih kecil dari biasanya. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda peroleh akan didasarkan pada faktor-faktor seperti nilai kredit Anda, pendapatan, dan banyak lagi, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.
Negara bagian dengan rata-rata pembelian baru 30 tahun terendah pada hari Jumat adalah Vermont, Louisiana, Mississippi, Iowa, dan Rhode Island, sedangkan negara bagian dengan rata-rata tertinggi adalah Georgia, Arizona, Nevada, Minnesota, dan Washington.
Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks faktor makroekonomi dan industri, seperti:
- Tingkat dan arah pasar obligasi, khususnya imbal hasil Treasury 10 tahun
- Kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah
- Persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman
Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.
Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama tingkat hipotek.
Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai angka nol bersih pada bulan Maret 2022.
Sejak saat itu, The Fed secara agresif menaikkan suku bunga tingkat dana federal untuk melawan inflasi yang mencapai puluhan tahun. Meskipun suku bunga dana fed fund dapat mempengaruhi suku bunga hipotek, hal ini tidak secara langsung mempengaruhi suku bunga. Faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Namun, mengingat kecepatan dan besarnya kenaikan suku bunga The Fed pada tahun 2022 dan 2023 dalam sejarah—menaikkan suku bunga acuan sebesar 5,25 poin persentase selama 18 bulan terakhir—bahkan pengaruh tidak langsung dari suku bunga dana federal telah berdampak pada kenaikan suku bunga hipotek selama dua bulan terakhir bertahun-tahun.
The Fed mengadakan dua pertemuan penetapan suku bunga lagi yang dijadwalkan pada tahun 2023, yang berakhir pada bulan November. 1 dan Desember. 13. Meskipun The Fed diperkirakan akan mempertahankan suku bunga stabil pada pertemuan bulan November, Ketua The Fed Jerome Powell telah menegaskan hal tersebut kenaikan tarif lainnya tentu mungkin terjadi pada pertemuan mendatang.
Metodologi
Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
