Suku Bunga Hipotek 30 Tahun Turun Lagi, Turun ke Level Terendah Hampir 3 Minggu

Suku bunga hipotek pembelian baru 30 tahun turun untuk hari kedua pada hari Rabu, menurunkan rata-rata unggulan menjadi 8,13%—level termurah dalam hampir tiga minggu. Suku bunga pada sebagian besar jenis pinjaman lainnya juga sedikit turun, dengan hanya suku bunga 7/6 ARM yang mengalami sedikit kenaikan.

Tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi selalu cerdas untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman
Jenis Pinjaman	Pembelian Baru	Pembiayaan kembali
Tetap 30 Tahun	8.13%	8.40%
FHA 30 Tahun Tetap	7.86%	8.07%
Jumbo 30 Tahun Tetap	7.19%	7.19%
Tetap 15 Tahun	7.51%	7.60%
5/6 LENGAN	7.86%	7.87%

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru

Rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun turun 10 basis poin lagi pada hari Rabu, untuk penurunan dua hari sebesar 15 basis poin. Angka tersebut menurunkan rata-rata menjadi 8,13%, yang merupakan angka terendah sejak 1 Oktober. 13. Angka ini juga merupakan peningkatan yang signifikan dibandingkan angka tertinggi baru-baru ini sebesar 8,45%, yang diperkirakan merupakan rata-rata tertinggi dalam 23 tahun terakhir.

Suku bunga hipotek 15 tahun turun 3 basis poin pada hari Rabu, mengurangi rata-rata menjadi 7.51%. Lebih dari seminggu yang lalu, suku bunga 15 tahun mencapai puncak bersejarah sebesar 7,59%, yang merupakan rata-rata titik tertinggi sejak tahun 2000.

Suku bunga jumbo 30 tahun turun 12 basis poin pada hari Rabu, untuk penurunan dua hari sebesar 25 basis poin. Hal ini membuat rata-rata turun menjadi 7,19%, level terendah dalam sebulan terakhir. Meskipun tarif jumbo harian tidak dipublikasikan sebelum tahun 2009, diperkirakan puncaknya sebesar 7,52% pada bulan Oktober. 19 adalah rata-rata termahal untuk pinjaman jumbo 30 tahun dalam lebih dari 20 tahun.

Satu-satunya rata-rata pembelian baru yang tidak turun pada hari Rabu adalah suku bunga ARM 7/6, yang naik tipis 2 basis poin, dan suku bunga ARM 15-tahun dan 10/6 yang jumbo, yang tetap.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Jenis Pinjaman	Tarif Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	8.13%	-0.10
FHA 30 Tahun Tetap	7.86%	-0.09
VA 30 Tahun Tetap	7.70%	-0.11
Jumbo 30 Tahun Tetap	7.19%	-0.12
Tetap 20 Tahun	8.05%	-0.09
Tetap 15 Tahun	7.51%	-0.03
FHA 15 Tahun Tetap	7.58%	-0.01
Jumbo 15 Tahun Tetap	7.27%	Tidak ada perubahan
Tetap 10 Tahun	7.49%	-0.03
10/6 LENGAN	8.30%	Tidak ada perubahan
7/6 LENGAN	8.22%	+0.02
Lengan Jumbo 7/6	6.96%	-0.12
5/6 LENGAN	7.86%	-0.02
Lengan Jumbo 5/6	7.06%	-0.13

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali

Tingkat pembiayaan kembali turun hampir secara keseluruhan, dengan hanya rata-rata refi FHA 15-tahun dan jumbo 15-tahun yang bertahan. Rata-rata refi 30 tahun turun 4 basis poin dan rata-rata refi 15 tahun turun 2 basis poin—sementara rata-rata refi 30 tahun jumbo turun 13 poin lebih signifikan.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali
Jenis Pinjaman	Tarif Pembiayaan Kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	8.40%	-0.04
FHA 30 Tahun Tetap	8.07%	-0.06
VA 30 Tahun Tetap	8.23%	-0.05
Jumbo 30 Tahun Tetap	7.19%	-0.13
Tetap 20 Tahun	8.31%	-0.03
Tetap 15 Tahun	7.60%	-0.02
FHA 15 Tahun Tetap	7.78%	Tidak ada perubahan
Jumbo 15 Tahun Tetap	7.27%	Tidak ada perubahan
Tetap 10 Tahun	7.55%	-0.02
10/6 LENGAN	8.45%	-0.05
7/6 LENGAN	8.31%	-0.07
Lengan Jumbo 7/6	7.06%	-0.13
5/6 LENGAN	7.87%	-0.18
Lengan Jumbo 5/6	7.06%	-0.13

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.

Negara bagian dengan rata-rata pembelian baru 30 tahun terendah pada hari Kamis adalah Delaware, Vermont, dan Mississippi, sedangkan negara bagian dengan rata-rata pembelian baru tertinggi adalah Arizona, Nevada, Minnesota, dan Washington.

Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks faktor makroekonomi dan industri, seperti:

• Tingkat dan arah pasar obligasi, khususnya imbal hasil Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah
• Persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman

Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.

Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama tingkat hipotek.

Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai angka nol bersih pada bulan Maret 2022.

Sejak saat itu, The Fed secara agresif menaikkan suku bunga tingkat dana federal untuk melawan inflasi yang mencapai puluhan tahun. Meskipun suku bunga dana fed fund dapat mempengaruhi suku bunga hipotek, hal ini tidak secara langsung mempengaruhi suku bunga. Faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.

Namun, mengingat kecepatan dan besarnya kenaikan suku bunga The Fed pada tahun 2022 dan 2023 dalam sejarah—menaikkan suku bunga acuan sebesar 5,25 poin persentase selama 18 bulan terakhir—bahkan pengaruh tidak langsung dari suku bunga dana federal telah berdampak pada kenaikan suku bunga hipotek selama dua bulan terakhir bertahun-tahun.

The Fed telah memilih untuk mempertahankan suku bunga stabil pada dua pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada bulan September. 20 dan November. 1. Namun Ketua Fed Jerome Powell telah memperjelas hal itu kenaikan suku bunga lainnya masih mungkin terjadi pada pertemuan mendatang. Pengumuman suku bunga The Fed berikutnya akan dilakukan pada bulan Desember. 13.

Metodologi

Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.