Suku Bunga Hipotek 30 Tahun Turun Sedikit, Tetap di Kisaran Lebih Rendah

Rata-rata hipotek pembelian baru 30 tahun turun lagi pada hari Kamis, turun 3 basis poin menjadi 7,88% dan mempertahankannya dalam kisaran rata-rata termurah sejak September. Sebagian besar jenis pinjaman mengalami penurunan atau tidak ada perubahan suku bunga, kecuali rata-rata 5/6 ARM, yang naik tipis 2 basis poin.

Karena tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, selalu ada baiknya untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman
Jenis Pinjaman	Pembelian Baru	Pembiayaan kembali
Tetap 30 Tahun	7.88%	8.23%
FHA 30 Tahun Tetap	7.64%	7.99%
Jumbo 30 Tahun Tetap	7.06%	7.07%
Tetap 15 Tahun	7.22%	7.43%
5/6 LENGAN	7.94%	7.91%

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru

Suku bunga hipotek pembelian baru 30 tahun turun tipis 3 basis poin pada hari Kamis. Itu menurunkan rata-rata menjadi 7,88%. Sudah seminggu lebih rata-ratanya di atas 8,00%. Selain dua hari di bulan Oktober, rata-rata 30 tahun belum tercatat di bawah 8% sejak bulan September. 29. Rata-rata saat ini juga jauh di bawah puncak bersejarah sebesar 8,45%, yang tercatat pada bulan Oktober. 17, dan diperkirakan merupakan rata-rata 30 tahun tertinggi dalam 23 tahun.

Rata-rata suku bunga 15 tahun pada hari Kamis turun 8 basis poin, turun menjadi 7,22%. Itu 37 basis poin lebih rendah dari bulan Oktober. Rekor puncak 23 sebesar 7,59%, yang merupakan level tertinggi yang pernah terjadi dalam 15 tahun sejak tahun 2000.

Suku bunga jumbo 30 tahun, seperti banyak jenis pinjaman lainnya pada hari Kamis, tidak berubah. Tetap pada rata-rata 7,06%, suku bunga jumbo 30 tahun berada pada titik terendah sejak September. 22. Meskipun tarif jumbo harian tidak tersedia sebelum tahun 2009, diperkirakan puncaknya sebesar 7,52% pada bulan Oktober. 19 adalah rata-rata termahal untuk pinjaman jumbo 30 tahun dalam lebih dari 20 tahun.

Satu-satunya suku bunga yang naik pada hari Kamis adalah pinjaman 5/6 ARM, yang naik 2 basis poin menjadi 7,94%. Itu adalah tingkat rata-rata tertinggi yang pernah kami lihat untuk ARM 5/6 sejak kami mulai mengumpulkan data mengenai suku bunga pinjaman rumah.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru
Jenis Pinjaman	Tarif Pembelian Baru	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	7.88%	-0.03
FHA 30 Tahun Tetap	7.64%	-0.10
VA 30 Tahun Tetap	7.52%	-0.09
Jumbo 30 Tahun Tetap	7.06%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	7.65%	-0.05
Tetap 15 Tahun	7.22%	-0.08
FHA 15 Tahun Tetap	7.34%	-0.01
Jumbo 15 Tahun Tetap	7.02%	Tidak ada perubahan
Tetap 10 Tahun	7.12%	-0.15
10/6 LENGAN	8.04%	-0.03
7/6 LENGAN	7.89%	-0.01
Lengan Jumbo 7/6	6.83%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.94%	+0.02
Lengan Jumbo 5/6	6.81%	Tidak ada perubahan

Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali

Banyak tingkat refinancing yang datar pada hari Kamis, namun beberapa rata-rata turun lebih rendah. Rata-rata refi 30 tahun mengalami penurunan terbesar, kehilangan 8 basis poin menjadi 8,23%. Kesenjangan antara refi dan pembelian baru pada tingkat suku bunga 30 tahun sekarang menjadi 35 basis poin.

Hampir semua rata-rata refi lainnya datar atau turun beberapa basis poin. Dua refi rate masih di bawah 7,00% yaitu refi jumbo 7/6 ARM dan refi jumbo 5/6 ARM.

Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali
Jenis Pinjaman	Tarif Pembiayaan Kembali	Perubahan Harian
Tetap 30 Tahun	8.23%	-0.08
FHA 30 Tahun Tetap	7.99%	-0.07
VA 30 Tahun Tetap	8.02%	-0.01
Jumbo 30 Tahun Tetap	7.07%	Tidak ada perubahan
Tetap 20 Tahun	8.10%	-0.05
Tetap 15 Tahun	7.43%	-0.06
FHA 15 Tahun Tetap	7.38%	Tidak ada perubahan
Jumbo 15 Tahun Tetap	7.02%	Tidak ada perubahan
Tetap 10 Tahun	7.40%	-0.05
10/6 LENGAN	8.27%	-0.01
7/6 LENGAN	8.13%	-0.05
Lengan Jumbo 7/6	6.94%	Tidak ada perubahan
5/6 LENGAN	7.91%	-0.05
Lengan Jumbo 5/6	6.81%	Tidak ada perubahan

Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.

Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian

Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.

Negara bagian dengan rata-rata pembelian baru dalam 30 tahun terendah adalah Vermont, Delaware, Mississippi, dan Carolina Utara, sedangkan negara bagian dengan rata-rata tertinggi adalah Oregon, Arizona, Nevada, dan Washington.

Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?

Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks faktor makroekonomi dan industri, seperti:

• Tingkat dan arah pasar obligasi, khususnya imbal hasil Treasury 10 tahun
• Kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah
• Persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman

Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.

Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama tingkat hipotek.

Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai angka nol bersih pada bulan Maret 2022.

Sejak saat itu, The Fed secara agresif menaikkan suku bunga tingkat dana federal untuk melawan inflasi yang mencapai puluhan tahun. Meskipun suku bunga dana fed fund dapat mempengaruhi suku bunga hipotek, hal ini tidak secara langsung mempengaruhi suku bunga. Faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.

Namun, mengingat kecepatan dan besarnya kenaikan suku bunga The Fed pada tahun 2022 dan 2023 dalam sejarah—menaikkan suku bunga acuan sebesar 5,25 poin persentase selama 18 bulan terakhir—bahkan pengaruh tidak langsung dari suku bunga dana federal telah berdampak pada kenaikan suku bunga hipotek selama dua bulan terakhir bertahun-tahun.

The Fed telah memilih untuk mempertahankan suku bunga stabil pada dua pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada bulan September. 20 dan November. 1. Namun Ketua Fed Jerome Powell telah memperjelas hal itu kenaikan suku bunga lainnya masih mungkin terjadi pada pertemuan mendatang. Pengumuman suku bunga The Fed berikutnya akan dilakukan pada bulan Desember. 13.

Metodologi

Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.

Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.