Suku Bunga Hipotek 30 Tahun Melanjutkan Pola Yo-Yo Di Bawah 8%
Suku Bunga & Tren Hipotek Hari Ini - November. 13, 2023
Kami secara independen mengevaluasi semua produk dan layanan yang direkomendasikan. Jika Anda mengklik tautan yang kami sediakan, kami mungkin menerima kompensasi. Belajarlah lagi.
Dengan sedikit kenaikan pada hari Jumat, suku bunga hipotek pembelian baru 30 tahun terus naik di bawah ambang batas 8%—setelah turun ke wilayah 7% lebih dari seminggu yang lalu. Rata-rata untuk sebagian besar jenis pinjaman sedikit naik pada hari Jumat, meskipun beberapa rata-rata tetap, dan suku bunga pada 5/6 ARM turun.
Tarif sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi selalu cerdas untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis pinjaman yang Anda cari.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Pembiayaan kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.91% | 8.34% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.72% | 8.07% |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.06% | 7.07% |
| Tetap 15 Tahun | 7.25% | 7.44% |
| 5/6 LENGAN | 7.86% | 7.93% |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Hari Ini: Pembelian Baru
Suku bunga pinjaman pembelian baru 30 tahun pada hari Jumat mengembalikan 3 basis poin yang mereka berikan pada hari Kamis, mengembalikan rata-rata menjadi 7,91%. Selama sembilan hari pasar terakhir, rata-rata unggulan telah bergerak dalam pola yo-yo ringan di bawah 8%, kisaran terendah sejak akhir September. Rata-rata saat ini juga jauh di bawah puncak bersejarah sebesar 8,45%, yang tercatat pada bulan Oktober. 17 dan diperkirakan merupakan rata-rata 30 tahun tertinggi dalam 23 tahun.
Catatan
Rata-rata hipotek Freddie Mac dirilis pada bulan Oktober. 26 mengungkapkan bahwa tingkat suku bunga 30 tahun telah meningkat selama tujuh minggu berturut-turut menjadi rata-rata 7,79%—tingkat tertinggi sejak tahun 2000. Rata-rata Freddie Mac telah turun menjadi 7,50%, rata-rata terendah sejak awal Oktober.
Rata-rata Freddie Mac berbeda dari yang kami publikasikan di sini karena Freddie Mac menghitung a mingguan rata-rata yang memadukan tarif lima hari sebelumnya, dan yang mungkin termasuk pinjaman yang diberi harga poin diskon. Sebaliknya, rata-rata Investopedia menunjukkan sehari-hari pergerakan suku bunga dan hanya mencakup pinjaman tanpa poin.
Rata-rata suku bunga 15 tahun pada hari Jumat juga bertambah 3 basis poin, naik tipis menjadi 7,25%. Angka tersebut sekitar sepertiga poin persentase lebih rendah dibandingkan bulan Oktober. Rekor puncak 23 sebesar 7,59%, yang merupakan level tertinggi yang pernah terjadi dalam 15 tahun sejak tahun 2000.
Sementara itu, tarif jumbo 30 tahun ditandai pada hari Jumat. Bertahan pada rata-rata 7,06%, suku bunga jumbo 30 tahun berada pada titik terendah sejak September. 22. Meskipun tarif jumbo harian tidak tersedia sebelum tahun 2009, diperkirakan puncaknya sebesar 7,52% pada bulan Oktober. 19 adalah rata-rata termahal untuk pinjaman jumbo 30 tahun dalam lebih dari 20 tahun.
Satu-satunya rata-rata pembelian baru yang menurun pada hari Jumat adalah untuk hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan 5/6, yang turun 8 basis poin menjadi 7,86%. Rata-rata hari sebelumnya sebesar 7,94% adalah rata-rata ARM 5/6 tertinggi yang pernah kami lihat sejak kami mulai mengumpulkan data suku bunga pinjaman rumah pada tahun 2021.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.91% | +0.03 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.72% | +0.08 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.58% | +0.06 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.06% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 7.72% | +0.07 |
| Tetap 15 Tahun | 7.25% | +0.03 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.35% | +0.01 |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.02% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.20% | +0.08 |
| 10/6 LENGAN | 8.08% | +0.04 |
| 7/6 LENGAN | 7.93% | +0.04 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 6.83% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.86% | -0.08 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 6.94% | +0.13 |
Rata-rata Suku Bunga Hipotek Saat Ini: Pembiayaan Kembali
Sebagian besar rata-rata tingkat refinancing datar atau hampir datar pada hari Jumat, namun rata-rata refinancing 30 tahun menunjukkan lonjakan yang signifikan. Naik 11 basis poin hingga mencapai 8,34%, kesenjangan antara refi dan pembelian baru tingkat suku bunga 30 tahun telah menyebar menjadi 43 basis poin.
Penggerak penting lainnya di antara tingkat refi pada hari Jumat adalah rata-rata ARM 5/6 jumbo, yang melonjak 13 basis poin, dan rata-rata 30 tahun FHA, yang naik 8 basis poin.
| Rata-rata Nasional Suku Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembiayaan Kembali | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 8.34% | +0.11 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 8.07% | +0.08 |
| VA 30 Tahun Tetap | 8.04% | +0.02 |
| Jumbo 30 Tahun Tetap | 7.07% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 20 Tahun | 8.12% | +0.02 |
| Tetap 15 Tahun | 7.44% | +0.01 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.38% | Tidak ada perubahan |
| Jumbo 15 Tahun Tetap | 7.02% | Tidak ada perubahan |
| Tetap 10 Tahun | 7.40% | Tidak ada perubahan |
| 10/6 LENGAN | 8.29% | +0.02 |
| 7/6 LENGAN | 8.19% | +0.06 |
| Lengan Jumbo 7/6 | 6.94% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.93% | +0.02 |
| Lengan Jumbo 5/6 | 6.94% | +0.13 |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif teaser yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai tarif yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tarif penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mungkin dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan nilai kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman lebih kecil dari biasanya. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda peroleh akan didasarkan pada faktor-faktor seperti nilai kredit Anda, pendapatan, dan banyak lagi, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
Suku Bunga Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Suku bunga hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian tempat asal mulanya. Suku bunga hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi skor kredit, rata-rata jenis dan ukuran pinjaman hipotek di tingkat negara bagian, selain berbagai strategi manajemen risiko masing-masing pemberi pinjaman.
Negara bagian dengan rata-rata pembelian baru dalam 30 tahun terendah adalah Vermont, Delaware, Louisiana, Mississippi, North Carolina, North Dakota, Wisconsin, dan Wyoming, sedangkan negara bagian dengan rata-rata tertinggi adalah Arizona, Minnesota, Georgia, Oregon, Nevada, Idaho, Washington, dan Texas.
Apa Penyebab Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi kompleks faktor makroekonomi dan industri, seperti:
- Tingkat dan arah pasar obligasi, khususnya imbal hasil Treasury 10 tahun
- Kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pembelian obligasi dan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah
- Persaingan antar pemberi pinjaman hipotek dan berbagai jenis pinjaman
Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa faktor sekaligus, biasanya sulit untuk menghubungkan perubahan tersebut dengan satu faktor saja.
Faktor makroekonomi membuat pasar hipotek relatif rendah hampir sepanjang tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli obligasi senilai miliaran dolar sebagai respons terhadap tekanan ekonomi akibat pandemi ini. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama tingkat hipotek.
Namun mulai bulan November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya, melakukan pengurangan yang cukup besar setiap bulannya hingga mencapai angka nol bersih pada bulan Maret 2022.
Sejak saat itu, The Fed secara agresif menaikkan suku bunga tingkat dana federal untuk melawan inflasi yang mencapai puluhan tahun. Meskipun suku bunga dana fed fund dapat mempengaruhi suku bunga hipotek, hal ini tidak secara langsung mempengaruhi suku bunga. Faktanya, suku bunga dana federal dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Namun, mengingat kecepatan dan besarnya kenaikan suku bunga The Fed pada tahun 2022 dan 2023 dalam sejarah—menaikkan suku bunga acuan sebesar 5,25 poin persentase selama 18 bulan terakhir—bahkan pengaruh tidak langsung dari suku bunga dana federal telah berdampak pada kenaikan suku bunga hipotek selama dua bulan terakhir bertahun-tahun.
The Fed telah memilih untuk mempertahankan suku bunga stabil pada dua pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada bulan September. 20 dan November. 1. Namun Ketua Fed Jerome Powell telah memperjelas hal itu kenaikan suku bunga lainnya masih mungkin terjadi pada pertemuan mendatang. Pengumuman suku bunga The Fed berikutnya akan dilakukan pada bulan Desember. 13.
Metodologi
Rata-rata nasional yang disebutkan di atas dihitung berdasarkan suku bunga terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman terkemuka di negara tersebut, dengan asumsi rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) sebesar 80% dan pemohon dengan nilai kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan saat menerima penawaran sebenarnya dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif promosi yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tercantum tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut, dengan asumsi parameter yang sama yaitu LTV 80% dan nilai kredit antara 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
