Pembiayaan Kembali Hipotek Mungkin Menjadi Lebih Populer Mulai Saat Ini
Poin Penting
- Ukuran volume pembiayaan kembali hipotek naik 14% pada minggu lalu dari minggu sebelumnya setelah suku bunga hipotek turun, terus turun dari level tertinggi dalam 23 tahun yang dicapai pada akhir Oktober.
- Meskipun refinancing masih belum populer menurut standar historis, peningkatan tersebut dapat menandakan pembalikan kemerosotan pascapandemi.
- Refinancing berkembang pesat selama pandemi ketika suku bunga mencapai titik terendah sepanjang masa, dan jatuh ke dalam kelesuan setelah suku bunga naik, sehingga kurang menguntungkan.
Penurunan suku bunga hipotek minggu lalu meyakinkan beberapa pemilik rumah bahwa ini adalah saat yang tepat untuk membiayai kembali pinjaman rumah mereka, yang mungkin mengindikasikan bahwa pembiayaan kembali telah mencapai titik terendah.
Indeks yang mengukur aktivitas pembiayaan kembali naik 14% minggu lalu dari minggu sebelumnya, mencapai titik tertinggi sejak awal Oktober, Asosiasi Bankir Hipotek mengatakan pada hari Rabu. Lonjakan pembiayaan kembali merupakan reaksi terhadap penurunan tingkat rata-rata yang ditawarkan untuk a
hipotek 30 tahun menjadi 7,17% dari 7,37% pada minggu sebelumnya, dan dari puncaknya baru-baru ini sebesar 7,90%, yang dicapai pada akhir Oktober.Dengan suku bunga hipotek turun dari level tertingginya dalam 23 tahun, pembiayaan kembali mungkin tidak punya pilihan selain bangkit dari kemerosotan pascapandemi, seperti yang ditunjukkan grafik di bawah ini.
“Tingkat permohonan pembiayaan kembali secara keseluruhan masih sangat rendah, namun peningkatan yang terjadi baru-baru ini dapat menandakan bahwa tahun 2023 adalah tahun yang tepat titik terendah dalam siklus ini untuk aktivitas pembiayaan kembali,” Joel Kan, wakil kepala ekonom di MBA, mengatakan dalam pernyataannya penyataan.
Pembiayaan kembali memungkinkan pemilik rumah untuk mengamankan tingkat baru pada pinjaman rumah, baik menurunkan pembayaran hipotek bulanan atau mendapatkan uang tunai. Mengingat bahwa refinancing paling menguntungkan ketika suku bunga rendah adalah kegilaan refinancing ketika suku bunga hipotek mencapai rekor terendah pada akhir tahun 2020 dan awal tahun 2021.
Pembiayaan kembali turun dengan cepat pada tahun 2022 ketika suku bunga hipotek melonjak karena kampanye kenaikan suku bunga anti-inflasi oleh Federal Reserve.
Namun, suku bunga hipotek tersebut telah turun dalam beberapa minggu terakhir, karena meningkatnya ekspektasi di kalangan pedagang pasar keuangan terhadap The Fed dekat dengan kemenangan dalam perjuangannya melawan inflasi dan kemauan segera mulai menurunkan suku bunga dana fed fund yang berpengaruh dari level tertingginya dalam 22 tahun saat ini.
