Definisi Semua Transaksi Tunai

Apa itu Kesepakatan Semua Tunai?

Kesepakatan semua tunai mengacu pada transaksi apa pun di mana uang tunai ditukar dengan aset. Pembeli menawarkan uang tunai kepada penjual dan tidak ada gunanya pembiayaan untuk membeli aset atau cara lain, seperti pertukaran saham. Kesepakatan semua-tunai biasanya diselesaikan melalui cek atau transfer kawat yang bertentangan dengan pertukaran uang tunai fisik yang sebenarnya. Kesepakatan semua-tunai terutama digunakan dalam pembelian real estat tetapi juga dapat terjadi dalam pembelian perusahaan.

Memahami Kesepakatan Semua Tunai

Ketika kesepakatan semua-tunai terjadi dalam pembelian a perusahaan sasaran oleh perusahaan pengakuisisi, biasanya ada campuran dana yang digunakan untuk melakukan pembelian. Ini dapat melibatkan uang tunai serta menggabungkan saham dari kedua perusahaan atau pertukaran saham. Ini juga dapat melibatkan penggunaan pembiayaan utang.

Ketika ada pertukaran saham, ada juga pertukaran kepemilikan. Pemilik lama menerima saham dan karena itu memiliki sebagian kepemilikan atas entitas baru dan oleh karena itu hak pengambilan keputusan. Jika perusahaan pengakuisisi ingin menghindari hal ini, perusahaan pengakuisisi akan membeli mayoritas saham perusahaan target saham biasa beredar hanya dengan menggunakan uang tunai.

Ketika transfer perumahan properti tanpa pembiayaan, seperti: hak Tanggungan, terjadi, pembeli akan menghasilkan dana yang sesuai pada saat penutupan melalui cek atau transfer kawat. Sebelumnya, mereka harus menunjukkan bukti dana untuk memfasilitasi kesepakatan.

Keuntungan dan Kerugian dari Kesepakatan Semua Tunai

Ada banyak keuntungan bagi pembeli dan penjual dalam kesepakatan tunai untuk sebuah properti. Bagi penjual, keuntungan utama termasuk kepastian kesepakatan yang akan dicapai. Mereka tidak perlu menunggu pembeli untuk disetujui untuk hipotek, yang umumnya merupakan proses yang panjang karena melibatkan persetujuan pembiayaan, sebuah penilaian, dan kemungkinan hasil dari kesepakatan yang gagal oleh pemberi pinjaman. Semua ketidakpastian ini dihilangkan untuk penjual, dan dengan demikian, efisiensi dan kecepatan juga menguntungkan. Menghapus seluruh proses pembiayaan berarti kesepakatan bisa terjadi lebih cepat. Proses persetujuan hipotek standar biasanya memakan waktu dua bulan.

Manfaat bagi pembeli dalam pembelian semua-tunai biasanya melibatkan kemampuan untuk mendapatkan kesepakatan harga yang lebih baik. Penjual sering kali terbuka untuk menegosiasikan harga yang lebih baik jika mereka akan menerima uang tunai di muka tanpa penundaan atau kemungkinan masalah pembiayaan. Selain itu, pembeli juga tidak perlu khawatir dengan pembayaran hipotek bulanan atau biaya bunga tambahan dari pinjaman.

Selain itu, jika pasar perumahan sangat aktif, mungkin sulit untuk mendapatkan properti tempat pembeli ditetapkan, karena perang penawaran mungkin timbul. Membayar secara tunai sering kali menempatkan pembeli pada pijakan yang lebih baik di pasar seperti itu, sehingga kemungkinan besar mereka akan dapat memperoleh properti yang mereka inginkan. Juga, membayar rumah dengan uang tunai memberi pembeli ekuitas 100% di rumah mereka dan ini menempatkan mereka dalam posisi keuangan yang lebih baik jika ada masalah keuangan yang muncul di masa depan.

Namun, di sisi lain, bagi pembeli, mungkin ada kerugian signifikan dalam membayar tunai untuk real estat, termasuk konsekuensi pajak yang diakibatkan oleh tidak adanya bunga hipotek pengurangan pajak atau hilangnya kekuatan untuk mendapatkan uang yang diikat dalam pembelian. Namun, penjual real estat biasanya selalu lebih suka transaksi tunai.