Menyewakan Rumah Anda: 5 Tips

Banyak orang memikirkan ide untuk menyewakan rumah mereka. Mereka mungkin menginginkan keuntungan dari penghasilan tambahan untuk menghemat uang atau membayar hutang, atau mereka mungkin melihatnya sebagai pilihan untuk menjual selama kemerosotan perumahan, cara untuk menunggu sampai ekonomi membaik.

Motifnya banyak, tapi mungkin saja rencana ini menjadi lebih banyak masalah daripada nilainya ketika pertimbangan yang tepat tidak dibuat. Berikut adalah lima langkah yang akan membawa Anda ke arah yang benar.

Jika Anda cukup beruntung untuk tinggal di daerah yang ramah turis, seperti di dekat pantai atau kota besar, menyewakan rumah Anda sebagai sewa jangka pendek atau musiman juga bisa menjadi pilihan. Sebelum Anda mendaftar dengan grup persewaan jangka pendek, seperti Airbnb, cari tahu peraturan dan regulasi untuk jenis persewaan ini di kota dan kota Anda.

1. Pahami Tanggung Jawab yang Terlibat

Pertama, Anda harus menentukan apakah menjadi tuan tanah adalah kewajiban yang bahkan dapat Anda tangani. Manfaat menyewa sangat banyak, seperti kemampuan untuk mencegah vandalisme yang sering melanda tempat kosong rumah, kemudahan keringanan pajak, dan kemampuan untuk menghasilkan pendapatan yang menutupi tagihan dan bahkan mungkin menciptakan Sebuah laba.

Namun, menjadi tuan tanah juga merupakan satu lagi tanggung jawab yang Anda perlukan untuk menyesuaikan diri dengan hidup Anda, dan aman untuk berasumsi bahwa terkadang segala sesuatunya akan gagal berjalan dengan lancar. Anda harus terus memantau perbaikan dan pemeliharaan, mengumpulkan uang sewa, membagikan lebih banyak untuk Anda asuransi pemilik rumah kebijakan, dan cobalah untuk menghindari keausan pada properti Anda dengan mengawasi keterampilan tata graha penyewa Anda.

Penting untuk dicatat bahwa Layanan Pendapatan Internal (IRS) biasanya mengharuskan tuan tanah melaporkan pendapatan sewa atas pengembalian pajak mereka. Namun, IRS memiliki aturan Penggunaan Sewa Minimal, yang menyatakan bahwa jika unit tempat tinggal digunakan sebagai tempat tinggal, artinya rumah Anda, dan disewakan kurang dari 15 hari, pendapatan sewa tidak perlu dilaporkan. Namun, jika disewa kurang dari 15 hari, pemilik tidak mendapatkan manfaat pajak dari pengurangan biaya, seperti utilitas, yang biasanya akan mengurangi penghasilan kena pajak.

2. Siapkan Rumah Anda untuk Penyewa

Di pasar bawah, Anda mungkin tidak akan bisa lolos dengan menyewakan rumah apa adanya. Penyewa lebih perhatian dan pemilih pada saat-saat seperti itu, karena meningkatnya ketersediaan rumah sewaan, dan harapan mereka jauh lebih tinggi.

Persiapkan penyewa baru dengan membersihkan rumah Anda secara menyeluruh dan memastikan peralatan berfungsi dan dalam kondisi baik. Jika Anda memutuskan untuk menyewakan kamar atau area di dalam rumah Anda, pastikan Anda dapat mengamankan area tersebut dari bagian rumah lainnya.

3. Memasarkan Rumah Anda

Setelah rumah diluruskan, buatlah daftar yang menjelaskan apa yang membuatnya menarik sehingga Anda bisa menjualnya. Perhatikan fitur-fitur yang biasanya diinginkan seperti mesin cuci dan pengering, AC, dan garasi. Gunakan istilah sewa untuk membantu "menjual" properti.

Menurut RentalsOnline.com, kata dan kata sifat yang akan membantu Anda mendapatkan penyewa meliputi: "granit," "canggih," "baja tahan karat peralatan rumah tangga", "langit-langit berkubah", "maple", "gourmet", dan "lantai kayu keras". Pastikan untuk menggunakan salah satu dan semua istilah yang berlaku untuk rumah Anda.

Selanjutnya, pasang iklan rumah di situs web terkemuka dan di koran lokal. Selain itu, beberapa agen real estat akan bekerja dengan pemilik untuk membantu menyewakan rumah mereka, meskipun agen tersebut akan mengambil komisi jika mereka menemukan Anda seorang penyewa.

Anda juga dapat menyewa perusahaan manajemen properti untuk menangani kerja keras menyewakan rumah Anda, tetapi Anda harus membayarnya. Biaya bervariasi menurut perusahaan tetapi seringkali antara 8% sampai 10% dari sewa bulanan dan mungkin ada biaya lain yang terlibat.

4. Pekerjakan Profesional untuk Membantu Anda Menavigasi Keuangan

Mengubah rumah Anda menjadi properti sewa tempat tinggal mungkin tampak seperti tugas yang sederhana, tetapi penting untuk berbicara dengan pengacara dan akuntan real estat untuk memastikan Anda mematuhi undang-undang pajak, peraturan zonasi, dan aturan properti setempat.

Anda mungkin memenuhi syarat untuk pengurangan pajak, tetapi penting untuk mengetahui biaya pasti mana yang dapat dikurangkan. Selain itu, ada batasan jumlah yang dapat Anda kurangi setiap tahun, dan jumlah yang dapat Anda kurangi mungkin berbeda dari aktivitas sewa yang dilaporkan pada pengembalian pajak Anda.

Seorang pengacara juga dapat membantu Anda menavigasi peraturan pemilik-penyewa, yang bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian, dan membantu Anda memahami aturan komunitas Anda yang mengatur properti sewaan. Anda juga dapat mencari bantuan untuk merancang sewa, memastikan bahwa itu mengikuti undang-undang setempat. Akhirnya, berbicara dengan seorang pengacara dapat membantu Anda menentukan aturan rumah yang sesuai dan kontak darurat.

Tetapkan biaya sewa dengan mempelajari apa yang akan digunakan properti sewaan lainnya di lingkungan dan komunitas Anda. Ingat, penyewa potensial akan mencari penawaran, jadi tetapkan sewa dengan harga yang kompetitif dan pastikan Anda menyoroti semua aspek paling berharga dari rumah Anda.

5. Layar Penyewa dengan Hati-hati

Mulai mencari penyewa segera properti Anda siap ditampilkan. Kemudian, pilih penyewa Anda dengan sangat, sangat hati-hati. Anda harus dapat bergantung pada orang ini tidak hanya untuk membayar sewa tepat waktu tetapi juga untuk menjaga rumah Anda dalam kondisi baik. Juga, jika orang tersebut adalah seseorang yang mungkin tinggal bersama Anda, pelajari kebiasaan mereka sehingga Anda tidak akan mengalami kejutan yang tidak menyenangkan.

Jangan lupa untuk mengumpulkan referensi untuk penyewa potensial dan memeriksa riwayat kredit mereka. Anda juga harus mengambil tindakan pencegahan keamanan saat menyaring penyewa—bagaimanapun juga, orang ini adalah orang asing. Setelah Anda menemukan penyewa yang tepat, mintalah uang jaminan yang wajar dan atur jadwal pembayaran yang sesuai.

Garis bawah

Menyewakan rumah dapat bermanfaat bagi pemilik dan penyewa, tetapi hanya jika Anda meluangkan waktu untuk mengatasi dan mencegah potensi jebakan. Setelah, semua itu masih rumahmu.