Definisi Opsi Sewa Tanah

Apa Itu Opsi Sewa Tanah?

Opsi sewa tanah adalah klausul dalam kontrak real estat yang memberikan penyewa atau penyewa hak, tetapi bukan kewajiban, untuk memperpanjang penggunaan properti di luar jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak. Biasanya, penyewa atau penyewa diharuskan membayar premi untuk opsi tersebut, seperti sejumlah kecil uang di setiap tahun kontrak awal.

Istilah lain untuk ini mungkin perpanjangan sewa.

Opsi sewa tanah tidak sama dengan sewa untuk memiliki kontrak, yang memberikan hak kepada penyewa untuk membeli properti, daripada hanya memperpanjang sewa.

Opsi sewa tanah juga tidak sama dengan kontrak sewa beli, yang mengikat kedua belah pihak pada penjualan properti pada akhir periode kontak. Dengan opsi sewa tanah, hanya penyewa yang memiliki opsi untuk bertindak atau tidak bertindak.

Cara Kerja Opsi Sewa Tanah

Seperti semua kontrak opsi, opsi sewa tanah memungkinkan pemegangnya untuk bertindak berdasarkan kondisi pasar masa depan yang menguntungkan. Penyewa mungkin menginginkan opsi karena berbagai alasan. Jika nilai pasar masa depan tanah tidak pasti, opsi akan memungkinkan penyewa untuk memperpanjang sewa yang relatif murah di lingkungan harga yang meningkat. Untuk perusahaan, opsi sewa memungkinkan mereka untuk mengevaluasi kembali operasi berdasarkan tanah yang disewa di masa depan, sebelum mengunci diri ke dalam kontrak jangka panjang.

Contoh Opsi Sewa Tanah

Jika pemilik properti menyewakan properti mereka kepada penyewa, mereka mungkin menyetujui tarif $ 5.000 per bulan untuk jangka waktu 10 tahun. Namun, jika penyewa yakin bahwa harga real estat akan naik selama periode waktu tersebut dan selanjutnya percaya bahwa harga akan naik memerlukan penggunaan properti di luar jangka waktu kontrak, mereka mungkin meminta opsi sewa tanah yang tertulis di kontrak. Dengan cara ini, mereka tahu bahwa properti tidak hanya akan tersedia tetapi juga akan dikenakan biaya dengan tarif yang sama untuk jangka waktu tambahan.

Premi atau biaya tambahan untuk opsi ini mungkin $200 per bulan untuk periode 10 tahun, sehingga total biaya menjadi $5.200 per bulan. Jika penyewa melaksanakan opsi pada akhir jangka waktu 10 tahun yang asli, pembayaran sewa akan tetap sebesar $ 5.000 per bulan.

Penyewa menghindari risiko negosiasi ulang kontrak dalam 10 tahun atau bahkan harus menemukan properti serupa untuk disewakan.

Pemilik properti melepaskan kemampuan untuk menagih lebih banyak uang kemudian tetapi menerima dan tambahan $200 per bulan selama 10 tahun, atau $24.000, yang secara teoritis di atas harga pasar yang berlaku.