Definisi Pengurangan Biaya Kapitalisasi

Apa itu Pengurangan Biaya Berkapitalisasi?

Pengurangan biaya yang dikapitalisasi adalah pembayaran di muka yang mengurangi biaya pembiayaan. SEBUAH biaya yang dikapitalisasi pengurangan umumnya dikaitkan dengan pembelian rumah atau mobil. Pengurangan dapat dilakukan dari uang tunai, nilai kendaraan yang ditukar, atau melalui rabat.

Memahami Pengurangan Biaya Berkapitalisasi

Pengurangan biaya yang dikapitalisasi dinegosiasikan pada awal kesepakatan pembiayaan. Umumnya juga dikenal sebagai nilai uang muka. Penjual memberikan pemahaman kepada pembeli tentang jumlah total yang harus mereka bayar di masa depan, baik dengan dan tanpa uang muka sebagai pengurangan biaya yang dikapitalisasi. Umumnya, pengurangan biaya yang dikapitalisasi tidak dialokasikan ke area tertentu melainkan mengurangi seluruh jumlah yang harus dibayar pembeli, termasuk biaya dan biaya tambahan.

Penjual atau pemberi pinjaman yang bekerja atas nama pembeli biasanya akan meminta pokok pembiayaan berdasarkan semua biaya yang harus dibayar pembeli pada waktu penutupan. Uang muka berfungsi sebagai pengurangan biaya yang dikapitalisasi dengan menurunkan jumlah total pembiayaan pokok yang dibutuhkan peminjam. Uang muka dapat sangat membantu mengurangi cicilan jumlah pembayaran yang terutang dari pembeli setiap bulan.

Perumahan

Pengurangan biaya yang dikapitalisasi sering terjadi dalam pembelian rumah. Dalam banyak kasus, uang muka biasanya diperlukan untuk pinjaman hipotek, kecuali meminjam dari program pinjaman yang didukung pemerintah. Kebanyakan pemberi pinjaman tradisional akan membutuhkan uang muka sekitar 10%. Uang muka masuk ke jumlah pokok yang dibutuhkan peminjam untuk menutupi transaksi secara komprehensif. Pada dasarnya uang muka dikurangi dari jumlah total yang harus dibayar pembeli. Hal ini menyebabkan total biaya pembiayaan yang harus diminta oleh peminjam.

Tingkat uang muka biasanya tidak memiliki batas. Peminjam hipotek berpotensi memberikan uang muka 50% untuk pengurangan biaya yang dikapitalisasi secara signifikan. Jika sebuah peminjam membuat 50% uang muka, nilai yang harus mereka pinjam hanya sedikit lebih dari 50% dari harga pembelian properti setelah memperhitungkan biaya asing yang terlibat. Ini berarti bahwa pembayaran yang harus dilakukan peminjam selama masa pinjaman hipotek akan menjadi jauh lebih rendah karena pengurangan biaya kapitalisasi awal yang tinggi dan kebutuhan pembiayaan yang lebih rendah keseluruhan.

Mobil, Truk, dan Alat Berat

Pengurangan biaya yang dikapitalisasi dapat menjadi sedikit lebih rumit ketika menganalisis biaya kapitalisasi untuk mobil, truk, dan alat berat. Ini karena barang-barang besar dan tahan lama ini sering kali dapat dibeli atau disewakan.

Pengurangan biaya yang dikapitalisasi dapat digunakan baik dalam leasing maupun pembelian. Dalam pembelian atau sewa, metodologi dasar yang sama digunakan untuk menghitung pembiayaan Kepala Sekolah. Namun, jumlah pokok yang dibutuhkan biasanya lebih rendah dalam sewa karena keadaan. Skenario leasing dan pembelian sering ditawarkan kepada pembeli mobil, truk, dan alat berat, yang memerlukan pertimbangan yang cermat.

Sewa akhirnya menyewa kendaraan untuk jangka panjang. Kadang-kadang bisa menjadi pilihan yang lebih terjangkau bagi peminjam dengan anggaran terbatas. Dalam kontrak sewa, nilai pokok yang dikapitalisasi didasarkan pada nilai apresiasi kendaraan selama jangka waktu kontrak sewa. Dalam kontrak sewa tiga tahun, peminjam hanya akan membayar nilai apresiasi kendaraan selama tiga tahun. Dalam kebanyakan kasus, pembeli memiliki opsi untuk membeli kendaraan di akhir masa sewa, tetapi itu memerlukan perjanjian pembiayaan baru untuk nilai sisa kendaraan.

Pembiayaan kendaraan memerlukan permintaan pokok yang dikapitalisasi untuk seluruh jumlah kendaraan. Jumlah pokok ini tersebar di jangka panjang, yang dapat bervariasi tergantung pada keputusan peminjam. Misalnya, pembiayaan pembelian kendaraan dapat dibagi untuk jangka waktu sepuluh tahun. Ketika kendaraan dibiayai, pembeli memiliki lebih banyak kepemilikan aset, meskipun judulnya tetap atas nama pemberi pinjaman dengan hak gadai.

Terlepas dari apakah pembeli memilih untuk menyewa atau membeli kendaraan, uang muka yang mereka bayarkan digunakan untuk mengurangi pokok pembiayaan yang dikapitalisasi yang harus mereka minta. Pengurangan biaya yang dikapitalisasi lainnya juga akan diperlakukan dengan cara yang sama, seperti: potongan harga atau tukar tambah. Secara umum, pengurangan biaya yang dikapitalisasi akan membantu menurunkan jumlah pembayaran angsuran bulanan yang harus mereka bayar.

Manfaat dari uang muka opsional akan bervariasi menurut situasi. Pembayaran angsuran kendaraan sewaan umumnya dikatakan lebih rendah karena pokoknya adalah lebih sedikit, tetapi pembayaran ini juga biasanya dibagi dalam jangka waktu yang lebih pendek, biasanya tiga atau empat bertahun-tahun. Pembiayaan pembelian sering dikatakan memiliki pembayaran yang lebih tinggi, terutama untuk mobil baru, karena pembeli membayar total harga stiker mobil baru, tetapi pembayaran ini dapat disebarkan dalam jangka waktu yang lebih lama, mungkin sepuluh bertahun-tahun. Baik dalam leasing dan pembelian, uang muka akan mengurangi pembayaran pokok dan bulanan untuk pembeli. Ini berarti lebih rendah minat pengeluaran.

Leasing dan membeli datang dengan pertimbangan khusus mereka sendiri selain, yang juga dapat mempengaruhi jumlah uang muka pembeli bersedia untuk membuat. Kehilangan ekuitas bisa menjadi faktor besar dalam membeli kendaraan, terutama kendaraan baru. Semakin banyak Anda mengendarai kendaraan, semakin rendah nilai pasar terbukanya. Membayar lebih banyak di muka untuk kendaraan dapat membantu mengelola masalah ekuitas jika pembeli ingin menukar kendaraan sebelum pembiayaan dilunasi. Beberapa pembeli mungkin lebih menyukai opsi leasing karena mereka memiliki kebebasan untuk mendapatkan mobil baru setelah tiga tahun. Jika pengembalian kendaraan setelah tiga tahun adalah rencananya, maka ekuitas bukanlah masalah besar. Beberapa pembeli mungkin berencana untuk mengambil pembelian opsi pada akhir masa sewa. Pembeli ini mungkin menyukai pembayaran yang lebih rendah dari pengurangan biaya yang dikapitalisasi karena bunga yang dilewati dan kemampuan untuk menabung untuk uang muka lain saat mengambil opsi pembelian.

Beberapa Pertimbangan Khusus Lainnya

Banyak pertimbangan khusus dapat muncul dalam komersial vs. skenario pembiayaan ritel. Secara umum, alasan utama untuk melakukan pembayaran uang muka adalah untuk mengurangi jumlah pembiayaan yang dibutuhkan, yang mengurangi total bunga yang harus dibayar.

Bisnis juga memiliki opsi untuk menyewa vs. membeli aset, yang dapat membuat perbedaan neraca keuangan persyaratan pelaporan. Jika sebuah bisnis membeli aset melalui pembiayaan utang, mereka mungkin perlu memposting kedua pembayaran pinjaman sebagai beban terhadap pinjaman yang diterima serta beban penyusutan terhadap nilai tercatat pinjaman aset. Dalam skenario aset sewaan, bisnis mungkin tidak perlu mendepresiasi aset yang disewa karena pengakuan asetnya dicatat secara berbeda. Semua pertimbangan ini berpotensi menjadi faktor dalam jumlah uang yang dapat dipilih oleh bisnis sebagai uang muka untuk membeli atau menyewakan aset baru.